Planos de una casa unifamiliar con apartamento independiente, por favor consejos y comentarios

Para explicar. La planificación ya está pensada. La construcción es oficialmente según la ordenanza estatal de construcción para 2 unidades habitacionales.

Nadie quiere buscarse la información aquí. Si haces y puedes hacer una construcción en el borde, entonces infórmanos antes de que respondamos a ello.
Si eres consciente de que caes en un patio de luz, entonces infórmanos sobre eso para que podamos pasar por alto este error de planificación.

Te he enviado el enlace superior con la indicación de leer los mensajes fijados (anclados arriba).

Gracias por la información. Lamentablemente en este enlace no encuentro una lista donde pueda completar. Por supuesto que quiero hacerlo bien. Perdón, soy nuevo aquí.

Cuando uno es nuevo, entonces se lee y se informa, ¿no?
Aquí encuentras el cuestionario:

Voy a completar el cuestionario ahora mismo. Me parece genial cuando se recibe mucha información aquí.

Hemos planeado mucho tiempo y debería funcionar también desde el punto de vista estructural.

Ya veo un problema estructural cuando miro la gran habitación sin elementos de soporte. Ni siquiera el sótano, los cimientos, tienen aquí una pared estructuralmente relevante.

Para aclarar. La planificación ya está bien pensada.

En realidad veo casi solo (lo siento, sí, dominan toda la vista) planes que ni siquiera están permitidos. Todas las construcciones en los bordes... para mí, la zona residencial parece más bien una construcción abierta, donde no se puede simplemente conectar una casa a otra. Y si acaso (lado norte), seguro que no hay ninguna construcción en el borde este como regalo de la oficina de urbanismo. De ninguna manera sería concebible un balcón allí si es una parcela cerrada y normal.

En general, las construcciones en los bordes son demasiadas, dejando de lado la casa. Hay alguna instalación en cada esquina.

El coeficiente de ocupación del suelo parece bastante generoso, sin embargo, los elementos en la casa deberían ser subordinados, esto podría o debería limitarse a un máximo de 1/3 de la fachada donde se agregan los elementos, si no me equivoco. Los pozos de luz son peligrosos. No se planifican justo junto a la terraza, especialmente porque así se pierde la posibilidad de salidas desde la casa. En cuanto al riesgo, no puedo imaginar que algo así sea aprobado.

(Asociación, todos se conocen).

¿Tiene sentido entonces invitar a muchas personas extrañas/conocidas "dentro" de la casa, que prácticamente bailan en el jardín? ¿Que están fumando frente a la ventana y el humo sube por vuestras ventanas? ¿Dónde hay espacio para estacionar para los visitantes? ¿Está permitida una asociación en esta zona residencial? ¿Qué tipo de asociación es?

¿Cómo se accede a la habitación del planta baja para alquilar al inquilino?

En principio, todos los miembros de la asociación podrían atravesar vuestra casa... simplemente subir las escaleras... ¿o queréis poner una puerta intermedia en la escalera para que siempre tengáis una llave para lavar la ropa? ¿Qué pasa con vuestros hijos? Encuentros con los invitados de la asociación en el pasillo del sótano... ¿No os resulta algo incómodo?
Vuestro podio de entrada es un pequeño puente? También es bastante trabajoso y costoso hacerlo bien. Luego otro agujero de concreto junto a una apertura de la casa - ¡Me preocuparía por mi hijo todos los días!
La escalera al piso superior es un metro demasiado corta. Lo mismo para la escalera del sótano.

Pronto seremos cuatro, ya se necesita algo de espacio para el tráfico para cochecitos, ropa, etc.

Pero eso no lo habéis planificado en ninguna parte... ¿dónde debería estar un armario grande para abrigos? ¿El cochecito?

Aquí me falta el carácter de hogar. Subir la rampa, llegar a casa. Abrir la puerta de entrada, dejarla caer desde dentro y estar solo. Dejándome ir. Abrir las puertas de la terraza y mandar a los niños afuera. En cambio, están los miembros de la asociación correteando (no importa si tu mujer trabaja allí). Nunca estás solo. De repente, alguien está en el pasillo o en el patio interior. Mirándome por debajo de la falda. No, no...

En el foro de destino lamentablemente no hay entradas, por eso lo haré breve aquí:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 310 m² aprox. 18*17 m
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: se permiten 1 vivienda de invitados en el sótano. Se aplica el §34 del Código de Construcción (todo lo que sea como la edificación circundante está permitido). ¿Significa esto sólo la calle o también la calle del vecino?
Coeficiente de aprovechamiento del suelo: 0,2 es inválido según la oficina de construcción porque se aplica el §34 del Código de Construcción (todo lo que sea como la edificación circundante está permitido).
Ventana de construcción, línea y límite de construcción:
Construcción sólo dentro de los límites de construcción, las ampliaciones de casas adosadas deben alinearse en el límite y asegurarse mediante cargas edificatorias, dirección de la cumbrera perpendicular a la calle, zócalo no más de 50 cm por encima del nivel de la acera, distancia mínima a la propiedad 3 m, suma de distancias 9 m.
Construcciones en el techo permitidas.
Altura máxima de alero 3,5 m
Número de plazas de aparcamiento: 1 (opcional una en el vecino, si la solicitud es aprobada)
Número de plantas: 1 + vivienda de invitados en el sótano, por lo tanto 2 plantas completas
Forma del techo: a dos aguas, 45 grados
Orientación: S/O

Requisitos de los promotores
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: moderno
Sótano, plantas: sótano (vivienda de invitados con entrada propia), planta baja, planta superior y ático (habilitado)
Número de personas, edad: sótano (vivienda de invitados): 1-3 adultos durante el día (oficina). Máximo 5-6 adultos en el sótano (muy raro).
Número de personas: planta baja + planta superior + ático: 2 adultos y 1 niño (2), otro niño pronto en camino, por lo tanto 4 personas para planta baja + planta superior + ático
Necesidades de espacio en el sótano (vivienda de invitados): baño de cortesía/ducha, oficina diáfana con pequeña cocina abierta, habitación separada prevista como oficina/almacén o posteriormente, en alquiler o uso propio, como dormitorio. Pequeño trastero con cuadro eléctrico opcional. Espacio de almacenamiento en el pasillo, si es posible
Necesidades de espacio en la planta baja: baño de cortesía con ducha. Debería ser ampliable o lo suficientemente grande como para poder planificar una bañera en el futuro
Necesidades de espacio en la planta superior: baño con bañera, ducha y doble lavabo, habitación principal (dormitorio) y 2 habitaciones infantiles.
Especialidades en la planta superior: habitación grande con conexión a cocina, por lo que puede usarse posteriormente como cocina abierta/salón.
Oficina: uso para trabajo desde casa
Huéspedes que duermen al año: 4
Arquitectura abierta, construcción moderna
Cocina abierta, isla de cocina si es posible
Número de plazas para comer
Chimenea: no
Música/Pared de estéreos: sí en planta baja
Balcón, terraza en la azotea: sí
Garaje, carport: sólo carport, no cubierto
Jardín útil, invernadero: caseta de jardín y cobertizo para herramientas
otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por qué debe ser así o no:

[*]La planificación debe ser flexible para la edad, es decir:
[*]1ª fase de vida: sótano = vivienda de invitados alquilada. Planta baja + ático uso privado. Más tarde: hijo/padres/polaca se mudan a la vivienda de invitados en el sótano
[*]2ª fase de vida: hijo/padres/polaca se mudan a la planta superior como unidad habitacional separada. Padres usan la planta baja. (En la vejez menos = más)

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: de nosotros mismos mediante SweetHome 3D. Diversos proveedores de casas han revisado la estructura y han dado una oferta.
- Do-it-Yourself: pasar cables, colocar cajas vacías (TV/LAN), caseta de jardín/cobertizo
¿Qué gusta especialmente? Nos gusta el uso flexible, es decir que se puedan acceder tres unidades de vivienda separadas y usar según la situación vital. La planta superior está prevista con una altura de 2,30 m, más baja, pero el ático es considerablemente más grande. Aquí se construirá una sala de hobbies, habitación para invitados o sala de trabajo. Pensamos que arriba normalmente se duerme, se vive abajo.
¿Qué no gusta? No nos gusta la distribución en la planta baja. Buscamos el mejor compromiso posible para aprovechar al máximo el poco espacio. Una despensa sería genial, pero la conexión a la cocina no nos gusta todavía, tampoco el baño de cortesía demasiado pequeño.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 640.000 € (con KfW40, no KfW40+) costes adicionales excluidos, aprox. 100.000 € más.

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 800.000 €
Tecnología de calefacción preferida: Brötje NEO8 (bomba de calor aire-agua con unidad exterior), calefacción por suelo radiante en sótano, planta baja y planta superior, cada una con ventilación centralizada en sótano y planta baja + planta superior + ático con recuperación de calor

Si tenéis que prescindir de qué detalles/ampliaciones
- podéis prescindir: escalera interior del sótano, pero debe ser posible después, por lo tanto planificar vista de separación o como se llame, KNX, escalera fija al ático.
- no podéis prescindir: aislamiento acústico, casa anexa, es decir que las tres plantas deben ser tranquilas. En cada habitación al menos 2 tubos vacíos M25 para LAN, KNX o TV. Jardín/terraza/balcón

¿Por qué el diseño es como es? Por ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? No, hemos solicitado ofertas durante 1 año a diferentes proveedores de casas prefabricadas y hemos reunido y optimizado muchos planes/sugerencias. Al final surgió lo que personalmente nos convence. Esto obviamente no es todavía perfecto, por lo que estaremos encantados de recibir más sugerencias de mejora.
¿Se han implementado deseos del arquitecto? Casi todos podrían ser implementados.

¿Qué le hace especialmente bueno o malo a vuestros ojos? Bueno que hemos planeado poco espacio para pasillos porque todos decían: lo importante son las habitaciones, no los pasillos.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres resumida?

Tenemos claro que hay mucha crítica aquí, pero nos interesan las sugerencias de mejora para que el diseño sea perfecto al final.

Me asombro y no entiendo casi nada: en lugar de un plano de terreno con medidas o algo así, veo una imagen aérea con un híbrido insertado de plano de planta, vista de techo y varias cosas más, por un lado en una fase de madurez, como mucho un estudio / concepto off limits (es decir, aún muy anterior a una planificación para aprobación), por otro lado ya con tomas de red dibujadas (simpático, pero dicho amablemente, no es un paso típico inicial). Y viendo el paisaje del techo, parece más bien una zona residencial de los años 80, es decir, ningún núcleo antiguo del pueblo con parcelas sin redistribuir, pero aún así con una construcción lateral que claramente bordea ambos lados, también con espacios no privilegiados en cuanto a límites. Por otro lado, te comportas auténticamente como un aficionado despistado, así que vuelvo a dudar si estoy ante un aporte falso/trol. Quizás empieces por el principio y nos expliques.

hemos recopilado ofertas de varios proveedores de casas prefabricadas durante 1 año y hemos combinado y optimizado muchos planes/propuestas.

Yo diría más bien: intentaron sin miedo mezclar un “wolpertinger” de Frankenstein.

Al final salió algo que nos gusta personalmente. Por supuesto, no es perfecto todavía, así que estaremos muy agradecidos por más propuestas de mejora.

¿De verdad se alegran de la propuesta de mejora “deshazlo y hazlo de nuevo”? – aquí ya he visto otras cosas.

Luego: niño/padres/polaca se mudan al apartamento del sótano.

Y yo pensé primero que “Dormir / Oficina principal / Sala de almacenamiento” era difícil de superar :-)

SweetHome 3D se utiliza solo cuando se desea visualizar la planificación de aprobación en 2D.

Te hubieras podido ahorrar mucho trabajo.

Es más importante elaborar los fundamentos.

Para eso basta con un papel cuadriculado o de mm y un lápiz.

Tu terreno es 18*17, entonces la casa es 12*11 según 34er.

Las medidas son más importantes que las imágenes.