Opciones de plano casa unifamiliar 130-150 m², 1,5 pisos, en terreno inclinado

Este método de construcción en pendiente de "damos una vuelta alrededor de la casa para entrar sigilosamente por detrás" no nos gusta tanto.

Tú también lo habrías inventado justo ahora: las entradas al sótano en pendientes suelen ser habituales cuando el lado del valle es también el lado de la calle (como parece ser el caso aquí). Pero si realmente es una buena idea tomar la salida "regalada" al jardín norte justo donde, por casualidad, el modelo del catálogo orientado de otro modo tiene prevista la entrada, eso lo dejo con un signo de interrogación.

Al menos creo haber descubierto finalmente tu enredo confuso de dibujos: al parecer comparas aquí dos modelos de catálogo de planta base similar de dos fabricantes diferentes ("Economy" = Danhaus, "Wunsch" = **?**, nómbralo), cuya distribución solo es parecida (es decir, combinar la "planta baja" de X y la "ático" de Y sería en realidad otra vez "planificación individual"); ¿de cuál sería entonces el "sótano" representado?

¿No encontraste modelos pensados para orientación sur en calle? - por cierto, me parece cuestionable intentar colocar diseños para terrenos planos sobre un sótano habitable. Sin embargo, te agradezco en este contexto la inspiración que me proporciona para incluir esos casos en mi ciclo de asesorías de planificación :)

Supuse ingenuamente que el revestimiento de madera es solo decoración sin función (como máximo, se puede ahorrar algo en el enlucido si lo hacen los expertos), pero que de ninguna manera podría causar daño (es solo "decoración"). En los fabricantes Economy seguramente se colocaría simplemente sobre la pared habitual con enlucido, pero dado que un revestimiento está ventilado por detrás, la única debilidad sería la fijación en sí; supuse que esto es un trabajo rutinario sin complicaciones, pero si no es así lo tomo en cuenta y, si es necesario, tomo tu sugerencia:
Otra alternativa sería tachar esa especie de “Maybach de Dacia” ;-)
Es una lástima, pero si el presupuesto nos obliga a Economy, así debe ser.

Primero: ¡estás muy equivocado, amigo! - ahí juntaste erróneamente "trabajo rutinario" y "truco 17" en la misma cesta. La "única debilidad, la fijación" es justamente el botón de encendido de la carga explosiva. Incluso si el contramarco estuviera atornillado para que siempre diera en los montantes del marco de madera, incluso ahí dañar, por ejemplo, una barrera de vapor no sería algo sin importancia ni consecuencias. Tampoco ayuda no omitir una capa de enlucido. Por lo tanto, necesitas un proveedor que ya lo haya tenido en cuenta en la construcción. Por ello, veo que los "fabricantes" de la selección caen fuera, y en consecuencia, segundo, tú deberías mejor elegir un "artesano" (por ejemplo, el carpintero de Staudenschrein o Wirlebenhaus o similar) como proveedor adecuado.

También lo habrías inventado apenas ahora: las entradas al sótano suelen ser comunes en ubicaciones en pendiente cuando el lado del valle coincide con el lado de la calle (como parece ser el caso aquí). Sin embargo, no estoy seguro de que sea la mejor idea tomar la salida al jardín del norte "regalada" justo donde por casualidad está prevista la entrada en el modelo de catálogo orientado al revés. Le pongo un signo de interrogación.

Al buscar casas de segunda mano, eso siempre me ha llamado la atención de manera negativa: la entrada principal casi siempre está al menos una vez alrededor de la casa, como mucho la entrada del apartamento separado estaba a media altura (pero suele estar también al lado), y luego — oh sorpresa — casi siempre los residentes principales la usaban por comodidad. Queríamos evitar ese error ;)

Por lo menos al fin creo que he descubierto tu confuso revoltijo de dibujos: aparentemente estás comparando dos modelos de catálogo con superficies similares de dos fabricantes diferentes ("Economy" = Danhaus, "Wunsch" = **?**, nómbralo), cuya distribución sólo es parecida (es decir, combinar la planta baja de X con el ático de Y probablemente equivaldría de nuevo a un diseño "personalizado"); ¿de cuál sería el "sótano" mostrado?

Lo siento, poco a poco me doy cuenta de que al tratar mucho los planos, los leemos de forma muy diferente (dejamos de lado cosas o las añadimos o ni siquiera las vemos porque ya las habíamos discutido, etc.), pero ustedes por supuesto no pueden saber nada de eso — mi error, ahora veo lo mal que fue. Pensé que sería más sencillo usar ejemplos de catálogo, porque me pregunto si los propios dibujos propios cumplirían más con los requisitos.

En realidad no hay nada de la categoría "Wunsch", porque allí había al menos cosas hechas bastante individualmente por arquitectos; me parece incorrecto mostrar eso online sin compensación ni consentimiento — pero aquí se trata de la categoría "ZimmerMeisterHaus" (que tiene a los socios locales para la etiqueta nacional), mientras que los planos de arriba provienen de Danwood y Rensch-Haus, no conozco Danhaus aún.

Economy 1: Danwood: aprox. 290k para la casa (incluye aprox. 40k de mejoras "necesarias" (quitar laminado y moqueta), etc.)
Economy 2: Rensch-Haus: aprox. 350k para la casa
Y, claramente planificado de forma mucho más sencilla, categoría ZimmerMeisterHaus: al menos 410k€ para una casa más pequeña, pero mucho más bonita (fachada de madera, techos con vigas de madera, pero sin ventilación controlada del aire interior — lo que en realidad no nos molesta, pero aquí suele recomendarse mucho para construcción nueva).

Esas son diferencias por las que uno rápidamente piensa en tomar un Dacia Dokker con todo el equipamiento opcional en vez de un Mercedes clase A en configuración mínima y esperar que no pase nada. Ahí el Dacia puede tener algunos problemas y sigue estando bien.

¿No has encontrado ningún modelo pensado para orientación hacia la calle sur? — por cierto, me parece cuestionable adaptar diseños para terrenos planos a sótanos habitables. Pero te agradezco en este sentido que de ello saque una inspiración para incluir esos casos en mi ciclo de asesorías de planificación :)

De nada :D
Bueno, no me queda claro por qué esos planos no encajarían — están orientados hacia el suroeste, justo como sería deseable en una ladera sur — además, la idea básica corresponde bastante a los diseños arquitectónicos algo más individualizados (posición de la escalera y disposición de las habitaciones).

Primero: ¡te equivocas, amigo! — ahí confundiste "estándar" y "truco 17" en el mismo saco por error. El "único punto débil de fijación" es precisamente el botón de encendido para la carga explosiva. Incluso si la subestructura fuera atornillada de manera que siempre tocara los montantes del muro de entramado de madera, la violación de, por ejemplo, una barrera de vapor no sería trivial ni sin consecuencias. Tampoco ayudaría prescindir de una capa de enlucido. Por lo tanto necesitas un proveedor que ya considere eso en la construcción. Esto hace que descarte a los "fabricantes" de la selección y, en consecuencia, que tú debas elegir mejor a un "artesano" (por ejemplo, el carpintero de plantas perennes, Wirlebenhaus o similar) como proveedor adecuado.

Gracias, me has abierto los ojos, lo incluiremos entre las desventajas de los proveedores Economy y entonces evitaremos eso.

Lo siento, poco a poco me va quedando claro que, por estar tanto tiempo ocupados, leemos los planos de manera muy diferente (pensando en cosas que faltan o que sobran, o que ni siquiera vemos cosas que ya hemos discutido hace tiempo, etc.) — pero ustedes no pueden saber nada de eso — mi error, ahora veo lo mal que estuvo.

Me alegra que al menos ahora te quede claro — muchos otros, siento que “nunca” — aunque somos “internet” ;-) aún no podemos leer pensamientos.

Pensaba que sería más sencillo tomar ejemplos de catálogos, ya que me pregunto si los propios dibujos cumplirían más con los requisitos.

Entonces, ¿no querías construir con los fabricantes de ejemplo, sino que solo habías tomado imágenes por falta de confianza en tus propias habilidades de dibujo, que solo tenían en común la disposición espacial con el deseo real de construcción? — ¿al menos coinciden las medidas exteriores aproximadas?

En realidad, nada pertenece a la categoría “Wunsch” (deseo), porque allí generalmente había cosas al menos individualmente elaboradas por arquitectos, me parece algo incorrecto mostrar estas en línea sin contraprestación y sin consentimiento — pero se trata de la categoría “ZimmerMeisterHaus” (donde hay socios locales correspondientes para la etiqueta nacional), en cambio los planos anteriores provienen de Danwood y Rensch-Haus, hasta ahora no conozco Danhaus.

Jaja, no estaba del todo concentrado, ya tenía la cena en la estufa. Entonces, en otra ocasión compensaré escribiendo “Scanwood” *LOL*
Así que mis suposiciones iban por mal camino de nuevo, que Rensch-Haus (los planos marrones) representara el modelo de catálogo del proveedor “Wunsch”. Bien, ya aclaramos también eso.

Bueno, no me queda muy claro por qué esos planos no encajan — están orientados al suroeste, justo como sería deseable en una ladera sur — o bien corresponden a la idea básica de diseños algo más individualizados de arquitectos (posición de la escalera y disposición de las habitaciones).

Mi asombro ante tu elección de los diseños base del catálogo se debía a otro aspecto, sin considerar las orientaciones cardinales de las ubicaciones de las habitaciones: que justamente seleccionaste aquellos que tenían sus entradas estándar en la planta baja orientadas hacia la calle opuesta.

Gracias, se me abrieron los ojos, los incluiremos en las desventajas de los proveedores económicos y mejor evitaremos eso.

Eso aplica principalmente para los constructores de entramado de madera; para los (monolíticos) de piedra no, aunque personalmente tampoco molestaría a los proveedores masivos/económicos como el favorito Heinz de Gabriele con ese deseo de fachada.

Esas son diferencias en las que uno piensa rápidamente que es mejor llevar un Dacia Dokker con todo tipo de extras, en lugar de un Mercedes Clase A con configuración mínima y esperar que no pase nada. Entonces el Dacia puede dar algunos problemas y aún está bien.

Tanto el Dacia “con todo” (como dice el tipo del döner) como el Mercedes en “equipamiento de gobierno” no son comercializables en la reventa.
¿Y cómo quieres construir realmente ahora: con un arquitecto propio (que preferiría yo), o con un diseño de catálogo variado lo menos posible (y si, más por intercambio de habitaciones que por mover paredes) de un constructor (piedra, madera o sin preferencia)?
Yo veo principalmente dos puntos críticos en contra de los diseños de catálogo: 1. la inclusión de la ladera, en lugar de poner un sótano habitable bajo un diseño “terminado” para terreno plano; 2. la consideración del acceso (entrada y acometidas de servicios al hogar) a través de una calle por el “lado equivocado”. En eso no veo ningún diseño de catálogo que pueda ser más económico que una planificación individual.

¿Casa Rensch por el precio? ¿Has acabado con Clou?
Ahí consigues una casa de alta calidad, pero el equipamiento es muy limitado. Si todavía existen esos días para futuros propietarios, mirad alrededor y preguntad a vuestro asesor si podéis acceder a la exposición de selección de materiales. Allí veréis qué hay y qué está incluido. Realmente no tenemos grandes exigencias, con Clou no nos hubiéramos apañado.
Yo preferiría un Mercedes con equipamiento básico, antes que un Dacia con equipamiento máximo. En el equipamiento básico aún hay un Mercedes con las características de calidad de Mercedes detrás. En Dacia, posiblemente ni siquiera encuentres todos los componentes del equipamiento básico de Mercedes en la lista de precios. A ello se suman cosas que los profanos no ven. En el coche en la carrocería, en la casa en la estructura de la pared o en la descripción del servicio de obra.

¿Entonces no querías construir con los fabricantes de ejemplo, sino que solo habías tomado prestadas imágenes por pura falta de confianza en tus propios talentos de dibujo, que solo tenían en común con el deseo real de construcción la distribución de los espacios? - ¿al menos las dimensiones exteriores aproximadas "coinciden"?

No se puede hablar exactamente de querer, pero después de los primeros choques en cuanto a los costos estimados, al menos para la toma de decisiones se tuvieron que considerar alternativas – y en ese sentido Danwood y Rensch-Haus parecen hasta ahora los más realistas, también coinciden las dimensiones exteriores, al menos si construimos en Economy (de lo contrario, más pequeño).

Mi asombro por tu elección de los diseños básicos del catálogo sin tener en cuenta las orientaciones de los espacios se debió a otro aspecto: es decir, que elegiste precisamente aquellos que en cuanto a sus entradas estándar en la planta baja están orientados hacia el lado contrario a la calle.

Como la entrada debe estar en el sótano (UG), cualquier acceso hacia la calle bloquearía un valioso lado sur – por eso se eligieron intencionadamente diseños del catálogo que tienen tanto la escalera como la entrada al norte – en esencia, si se planeara libremente, probablemente se optaría por una variante similar, pero por motivos de costes se eliminaría la salida hacia el norte.

Eso se aplica sobre todo a los módulos de entramado de madera; no a los (monolíticos) de piedra, aunque personalmente tampoco molestaría a los proveedores de masas/economy como el Heinz favorito de Gabriele con este requisito de fachada.

La construcción monolítica quedó descartada muy rápido, después de que incluso un proveedor muy "cuestionable" como Town & Country participara en el segmento superior de precios – aunque solo podemos juzgar la estructura de ventas, parecía "barato" y aun así no lo era.

Tanto el Dacia "con todo" (como dice el donerista) como el Mercedes en "equipo gubernamental" no son reventa habituales en el mercado.

Aunque hay que preguntarse qué debería marcar la diferencia aparte de la propia pared – visualmente se verán los revestimientos y las instalaciones sanitarias, que por supuesto también se pueden elegir incluso con el Dacia (eso significa para nosotros: enlucido en vez de papel pintado, parquet en lugar de laminado/alfombra). Los juegos técnicos (ventilación controlada, etc.) son justamente estándar en los fabricantes Economy.

¿Cómo quieres construir realmente ahora: con un arquitecto propio (lo que yo preferiría), o con un diseño de catálogo variado lo menos posible (y si, más bien cambiando la distribución de espacios que desplazando paredes) de un constructor (piedra, madera o sin preferencia)?

Claro, si el dinero no importa, todos sueñan con la casa individual de un arquitecto. Pero, por un lado, la gente no es tan diferente e individual como a menudo cree (es decir: ¿por qué no se puede estar satisfecho con una casa estándar?), por otro lado, también queremos poder delimitar el proyecto financieramente y ya hemos notado que hay que reducir las exigencias – no es que yo sea un experto, pero una planificación con arquitecto parece ir en contra del objetivo de un marco financiero bajo y su delimitación estable – sin mencionar la organización adicional.

Veo sobre todo dos puntos críticos contra los diseños de catálogo: 1. la integración de la pendiente en lugar de meter un sótano bajo un diseño "terminado" para terreno llano; 2. la consideración del acceso (entrada y conexiones de la casa) por una calle en el lado "equivocado". No veo ningún diseño de catálogo más económico que una planificación individual aquí.

Probablemente todavía tengo mucho que aprender en ese sentido – intento seguir formándome paralelamente. Pero la conexión debería ir directamente desde el sótano hasta la calle.

¿Rensch-Haus por ese precio? ¿Estás con Clou?
Allí obtienes una casa de alta calidad, pero el equipamiento es muy limitado. Si todavía existen esos días de propietarios, mirad y preguntad a vuestro asesor si podéis ir a la exposición de muestras. Allí veréis lo que hay y qué está incluido. Nosotros realmente no tenemos grandes exigencias, con Clou no hubiéramos estado contentos.

Sí, en efecto Clou – ¿qué os habría molestado? Si el plano se ajusta, tampoco tendríamos ventajas con Live – el equipamiento visible interior generalmente hay que mejorarlo con estos proveedores (especialmente paredes enlucidas y revestimientos de suelo). Rensch-Haus sería al menos un proveedor que ya aísla difusamente abierto y con fibra de madera en lugar de poliestireno – eso valdría un recargo respecto a Danwood.

¿Cuánto mide de ancho el terreno en la calle?