¿Plano especial o aburrido con sótano?

La altura de las puertas de suelo a techo en la planta superior está marcada con 2,11. Las dos puertas del dormitorio que dan a la (terraza del techo) están marcadas con 1,92. Ahora creo que el borde superior de todas las puertas está a la misma altura.

Gracias a ti - hasta ahora hemos ignorado por completo las ventanas/puertas, porque primero nos queremos enfocar en las mayores obras: plano/distribución y sótano o no sótano, y con estas decisiones ya estamos bastante abrumados.

También planeamos nuestros deseos con uno o, tras una selección cuidadosa de los proveedores, con dos fabricantes diferentes de casas prefabricadas. El resultado fue aproximadamente 100.000 € por encima de nuestro presupuesto (habríamos consumido nuestro margen justo al principio).

Entonces intenté encontrar una empresa constructora para nuestro sótano para estimar el precio. Con una empresa constructora regional en el pueblo (que me recomendaron muchos y tiene buena reputación) pude obtener ayuda. El jefe dijo que me construía la misma casa 100.000 € más barata pero de construcción sólida.
Lo hicimos así y estamos completamente satisfechos.

Gracias por tu experiencia, eso sin duda anima a que aún no está todo perdido :) Y bonito que estéis contentos con vuestra elección.
¿Entonces el plano os lo hizo un arquitecto independiente, o lo desarrollasteis con los fabricantes de casas prefabricadas, o luego planificasteis un nuevo plano con la empresa constructora local?

Hola,
Cambiaria el dormitorio 2 con el dormitorio principal. ¿Por qué queréis ocupar el lugar más luminoso y soleado en la planta superior con un sitio donde sólo vais a estar para dormir (es decir, a oscuras)?
Y la habitación de los niños debe ser exactamente igual de grande.

Hola Andreas,
Estoy totalmente de acuerdo contigo. Eso ya está en nuestra lista de deseos para el arquitecto cuando vuelva de sus vacaciones. Las dos habitaciones de niños deben ser del mismo tamaño y ambas con una bonita orientación sur.

Cocina enorme y pequeño comedor en la sala. Eso es lo que noto rápidamente. No lo llamaría espacioso.

Tampoco nos gusta toda la zona, ahí definitivamente hay que cambiar algo. Pero también queríamos una despensa completamente cerrada, y no con tanto espacio desperdiciado en la cocina. Aquí hay muchas cosas que ajustar.

Dibujen necesariamente los muebles existentes o deseados a escala y tengan en cuenta el espacio de movimiento.

Buen consejo. Ya empezamos a hacerlo en Sweet Home 3D. Pero cuando hay que reducir todo de nuevo, pronto los muebles ya no caben...

Reducir no significa cambiar a muebles de muñecas.

Por ejemplo, los 3 taburetes de la barra en la cocina desaparecen y el espacio, incluida la zona de paso, pertenece a la sala de estar. Casi todo el espacio de almacenamiento de la despensa cabe en el lugar de la puerta oculta.
La sauna se traslada al baño o más tarde como sauna exterior en el jardín.
Mientras solo haya 1 niño, la segunda habitación será oficina; más tarde el lugar de trabajo se traslada al vestidor.

Reflexionad de nuevo. Ordenad todo según "imprescindible" y "agradable". No sirve de nada que las preocupaciones económicas os hagan sudar y por eso no necesitéis la sauna.

Rensch-Haus tiene la línea Clou para casas económicas. Tienes calidad Rensch-Haus con muy poca variedad en la selección. Eso hay que saber hacerlo. 2 o 3 revestimientos de suelo, todo lo demás cuesta dinero.
Infórmate si hay carpinterías pequeñas que siempre construyan solo una casa.

Después del informe del suelo, ¿quieren decir que no se debe construir un sótano, o que se desaconseja por motivos de coste?

Se podría construir un sótano, pero por la bañera blanca, posiblemente la protección contra el empuje, y la mayor excavación y eliminación de tierra, se nos presentarían costes adicionales considerables. Adjunto el informe del suelo, pero también según la regla del sótano de 11Ant parece más bien "sensato" construir sin sótano.

El espacio sustituto del sótano, la técnica y el hobby también se pueden realizar dentro de la casa, por ejemplo aumentando la superficie de base o con una ampliación parcial del tejado.

¿Existe alguna regla general para saber cuánto se podría aumentar la casa con eso? ¿Si tomo 3.500 €/m² y así tendría aproximadamente 20 m² adicionales tanto en el piso superior como en el ático? Sin sótano también implicaría que para el espacio de almacenamiento necesitaríamos un techo a dos aguas en lugar del techo a cuatro aguas que deseamos. ¿Cómo podría imaginarme una ampliación parcial del tejado con un techo a dos aguas? ¿Y existen valores básicos sobre cuánto cuesta medio piso con una pared baja alta aproximadamente, para tener una cifra orientativa de cuánto se podría realmente aumentar la superficie base?

Así que me despediría del diseño actual de la casa.

Me temo que sí... a menos que el arquitecto pueda ahora hacer magia y arreglarlo de alguna forma para que la situación de cocina/comedor/despensa sea mejor, y que también estemos contentos con un rectángulo.

Aquí está para los peritos nuestro informe del suelo :)

60 cm no es una gran pendiente. La regla del sótano de dice que no vale la pena hacer un sótano.
En el agua subterránea menos aún.
¿En qué dirección va la pendiente?
Sin sótano probablemente también te ajustes mejor al presupuesto.
¿El límite norte aún es negociable?
¿No hay fotos del terreno?
¿Ninguna imagen aérea del entorno?
¿El arquitecto trabajó sin estudio geotécnico ni plano topográfico?

Sí, un sótano en nuestro terreno es obviamente caro debido a las malas condiciones del suelo y no tiene mucho sentido por la poca pendiente.

El estudio geotécnico está en el post anterior: y ahí también hay fotos del terreno.

El límite norte del terreno aún es negociable, y eso se dividirá solo cuando el plano de la casa y la ubicación estén definidos.
He subido una imagen aérea del entorno aquí:
El arquitecto tenía el estudio geotécnico y planificó con ello. Aún no hay plano topográfico, porque nuestro primer paso con el arquitecto debería ser la solicitud previa de construcción.

por ejemplo, los 3 taburetes de la cocina desaparecen y el espacio incluido la zona de paso pertenece a la sala de estar. Casi todo el espacio de almacenamiento de la despensa cabe en el lugar de la puerta oculta.

En esa dirección ya hemos pensado para "conseguir" el rectángulo. Mira el archivo adjunto - no está bonito, hecho de manera rudimentaria con SweetHome3D. ¿Qué quieres decir exactamente con el espacio de almacenamiento de la despensa y el lugar oculto de la puerta?

La sauna se traslada al baño o más adelante como sauna exterior en el jardín.

Eso lo descartamos primero (o antes, la ducha que estaba planificada allí).

Mientras haya solo 1 niño, la segunda habitación será despacho, luego el puesto de trabajo se traslada al vestidor.

Aquí casi seguro que habrá un segundo niño antes de que esté la casa... pero al principio no se necesita habitación para niños. El niño 1 con 2,5 años tampoco tiene habitación por falta de espacio.

Rensch-Haus tiene la línea Clou para casas económicas. Tienes calidad Rensch-Haus con muy poca selección en el diseño. Eso hay que saber manejarlo. 2 o 3 tipos de suelo, todo lo demás cuesta dinero.
Pregunta si hay carpinterías pequeñas que solo construyan una casa cada vez.

Gracias por el consejo. Echaremos un vistazo a Rensch-Haus. El nombre me daba algo de miedo porque me recordaba a algo barato - y como hay tanta variedad, no estaba entre las opciones principales.
¿Vale la pena probar con carpinterías más pequeñas? He oído varias veces que les falta experiencia, que por eso llevan mucho más tiempo y cometen más errores. O también que, como empresa pequeña, son mucho más caras.