Planificación del terreno Casa unifamiliar en una ladera norte con sótano

El sótano a nivel del terreno cuesta aproximadamente lo mismo que el sótano en un terreno en pendiente.
En el terreno en pendiente se añade además la contención y nivelación del resto del terreno.

Los pisos planificados en un terreno llano también excederán tu presupuesto.
Tienes que construir más pequeño.

Si tuviera que elegir, tomaría el terreno en pendiente. No tienes el presupuesto para ello. Si tienes una carga de deudas que te ahoga, no has ganado nada.

Mira la casa modelo Orlando de Rensch-Haus.
¿Es suficiente la oficina para tu consulta?
El trastero será WC, la técnica doméstica se traslada al cuarto de la colada y WC.
El mirador en el comedor lo dejas fuera (generador de costos).
Con carport y mano de obra propia, una selección consecuente dentro del marco, debería ser posible para vuestro presupuesto en terreno llano.

¿Solo puedes vender el terreno en pendiente?

Al final tienes que decidir.
Recuerda que cada pala de excavadora cuesta,
cada metro cuadrado también cuesta, increíble el espacio del pasillo.
¿Deben ser 3 pisos?

Plazas de aparcamiento y carport al norte, junto a la calle.
Consulta y dormitorios en el sótano.
Arriba salas de estar y terraza orientadas al sur.

Se trata de un gran terreno de 1250m², que sería dividido. La otra mitad simplemente no se edificaría y posiblemente volvería a mí si lograra estar libre de deudas.

No entiendo bien: alguien te guarda la otra mitad y la deja sin edificar, hasta que puedas adquirirla después, ¿y para qué serviría después?

¿Podéis explicarme qué diferencia financiera y técnica hay entre construir un sótano en un terreno llano o el sótano en un terreno con pendiente?

Técnicamente, en un caso el sótano está completamente "subterráneo" y es un trastero; un uso parcial como vivienda es más complicado aquí; en el otro caso, el sótano solo es así en el lado del valle y un uso parcial como vivienda es casi natural; financieramente creo que no se puede generalizar tanto; una diferencia importante la veo en el terreno mismo: la pendiente suele ser más pronunciada de lo que puede acompañar el nivel freático — el agua subterránea que presiona es típicamente de otra dimensión en la pendiente. La pendiente tampoco “aguanta” por naturaleza — ya sean muros o raíces, algo debe estabilizarla y eso cuesta.

En general diría que la pendiente siempre necesita un suplemento presupuestario; claro que el deseo de uso parcial como espacio habitable (/de estancia) del “sótano” se debe descontar. Podría imaginar que alquilar locales comerciales podría ser más barato que meterlos a toda costa debajo de la vivienda.

La pendiente solo es más bonita donde se combina con una vista panorámica adecuada — pero entonces, claro, también con un recargo equivalente por esta ubicación. Que la pendiente sea más barata que el terreno plano se suele compensar con el costo de la obra en el terreno.