Plano de planta de una villa urbana de aproximadamente 160 m² sin sótano

El área de construcción abarca todo el ancho de la parcela. Según el plan de desarrollo, se permiten garajes y estacionamientos cubiertos dentro de las áreas de construcción. Por eso supongo que podemos construir el garaje justo hasta el límite. De lo contrario, ya sería bastante ajustado.

Casi no puedo creerlo. La distancia de 3 m al límite debe cumplirse casi en todas partes. ¿Estás seguro de que pueden construir directamente en el límite tanto a la izquierda como a la derecha? ¿O solo los garajes? De lo contrario, también debes contar con que tu vecino construya completamente hasta el límite. Eso daría una fachada continua de casas en la calle. ¿Es eso habitual en la localidad?

Lanzo esta planta baja al ruedo. Plantilla modificada de Scanhaus Marlow Marlow. Solo 8 m de ancho garantizan luz en toda la zona de estar. El garaje se adapta tranquilamente al lado, si la edificación en el límite realmente está permitida. Se necesita algo de valor para ello. Además, probablemente las tuberías tendrán que rodear el garaje. Por eso solo haré el piso superior si vale la pena.

El área de construcción se extiende a lo largo de todo el ancho del terreno. Las garajes y los estacionamientos cubiertos están permitidos dentro de las áreas de construcción según el plan de desarrollo. Por eso supongo que podemos construir el garaje hasta justo en el límite. De lo contrario, ya sería muy justo.

Ustedes están hablando de cosas diferentes, o Zisu interpreta mal su plano de situación.

No es raro que en una zona residencial las líneas de construcción estén marcadas. Generalmente en una variante estándar: 5 metros paralelos a la calle de acceso, luego el área de construcción (también paralela) por ejemplo 15 metros de profundidad, aquí probablemente 20 metros. La línea de edificación es obligatoria para construir: la línea indica la ubicación definitiva de un muro. El límite de construcción sólo delimita el área de construcción.

Aunque el área de construcción se extienda más allá de los límites del terreno, se deben respetar las áreas de distancia al vecino. Esto está mencionado en el código de construcción estatal. Por lo general 3 metros, en algún estado federal también 2,5 metros. Cuanto más alto se construye, mayor debe ser la distancia que se respete. Esto lo calcula personal especializado. Así que de mínimo 3 metros pueden resultar 3,70.

Luego está la construcción en el límite: esta permite colocar un edificio subordinado en el límite, generalmente hasta 3 metros de alto y hasta 9 metros de largo en una línea límite. En total generalmente 12 metros.

El plano no me gusta mucho ahora, lo siento. Además, con 12,5 m de ancho y luego el garaje de 6 m, la distancia al vecino es muy pequeña (menos de 4 m). Pero había pensado el garaje más o menos así.

Seguramente no se podrá construir la casa completamente en la línea límite, pero no hay nada específico en el plan de desarrollo urbano. Voy a preguntar de nuevo. Pero el garaje puede construirse hasta la línea límite. En el plano, los garajes de las parcelas respectivas están incluso uno junto al otro. En nuestro caso, el garaje solo estaría a la derecha, no a la izquierda como en el plano. Está permitido, ya he preguntado.

He adjuntado el terreno con el área de construcción. El número 4 es nuestro terreno (el del medio)

He adjuntado el terreno con la ventana de construcción. El número 4 es nuestro terreno (el del medio)

ver #81

rojo claro es la ventana de construcción.
Infórmate y lee todo el código de construcción estatal así como vuestro código de construcción. Esa es la tarea que uno debe tener como propietario constructor.

Bueno, eso parece un distancia de 3 m con garaje en el límite. Entonces, el ancho de la casa como máximo 13 m, si el garaje doble está justo junto a la casa. Ahora se quisiera saber también qué profundidad puede tener el garaje. Es decir, cuántos metros en el límite se pueden construir, por ejemplo para un cobertizo o similar.