Plano de planta de una villa urbana de aproximadamente 160 m² sin sótano

Así está escrito en nuestro plan de desarrollo:

"La línea de construcción está representada en azul en el plano de situación". Esta línea rodea la ventana rojo claro.

"Los garajes y los estacionamientos cubiertos están permitidos dentro de los campos de construcción. No se pueden construir más anexos/instalaciones auxiliares en el límite de la propiedad".

Para mí eso ya es bastante claro, que el garaje puede construirse en el límite. De hecho, ya está dibujado así en el plan. Solo que no se pueden construir más edificios allí. Al menos así lo interpreto.

¿Dónde ves lo de los 3 m de distancia al límite?

Creo que ahora realmente estamos hablando uno al otro sin entendernos. Tú te refieres a 3m de distancia al vecino de la izquierda.
La cochera debería estar justo en el límite derecho y la casa junto a ella. Todavía tengo que informarme sobre la longitud de la cochera.

¿Dónde ves eso de los 3 m de distancia al límite?

En el plano de situación probablemente esté representada la edificación máxima. Eso significa para mí, garaje en el límite, luego 13 m de casa y después viene un espacio al siguiente terreno. En Alemania, este suele ser de 3 m. En los terrenos exteriores, los 3 m se establecen justo fuera de la zona edificable. Por supuesto, podrían ser también 2,5 m o 3,859654876 o algo así, eso normalmente está indicado en el plan de desarrollo.

Si en las normativas de construcción se establece una línea de edificación, esta debe cumplirse estrictamente. Define con precisión qué superficie de un terreno debe ser edificada.

La línea de edificación, al igual que el límite de construcción, define la superficie edificable del terreno. La superficie delimitada por la línea de edificación debe estar completamente ocupada por un edificio. Una línea de edificación puede establecerse como límite frontal y lateral, pero también como un contorno cerrado sin interrupciones. Con la fijación vinculante de una línea de edificación, los márgenes de maniobra en el diseño se reducen considerablemente. Por lo tanto, esta medida requiere conocimientos urbanísticos y gran sensibilidad hacia el medio ambiente en la planificación urbanística correspondiente.
Fuente: página informativa de Immobilienscout24

Otra fuente "Baulexikon":




En vuestra zona, probablemente se esté aplicando erróneamente la "línea de edificación".
¿Hoy en día ya no se toman tan en serio las normas y ordenanzas?
¿Quién está ahí? ¿Un aprendiz sin supervisor?

Exacto, ahora estamos en la misma sintonía. El garaje a la derecha, en el límite, luego la casa. Máx. 13 m de ancho y así se mantiene la distancia mínima (probablemente 3 m) al vecino.
Si nuestra casa ahora tuviera 10 m de ancho, entonces todavía tendríamos una distancia de 6 m al vecino.


Gracias por la explicación.
También creo que esto está representado incorrectamente en nuestro plano. Y parece que nuestra oficina de urbanismo realmente no se toma muy en serio las normas y regulaciones. Si algo no está en el plan de desarrollo, siempre dicen que hay una autorización especial, que no es ningún problema.