Plan d'étage d'une villa urbaine d'environ 160 m² sans sous-sol

Le terrain de construction s'étend sur toute la largeur de la parcelle. Les garages et les places de stationnement couvertes sont autorisés à l'intérieur des terrains de construction selon le plan d'urbanisme. Je suppose donc que nous pouvons construire le garage jusqu'à la limite du terrain. Sinon, ce serait déjà très juste.

J'ai du mal à y croire. La distance de 3 m par rapport à la limite doit normalement être respectée presque partout. Es-tu sûr que vous pouvez construire directement à la limite à gauche comme à droite ? Ou seulement les garages ? Sinon, il faut aussi s'attendre à ce que ton voisin construise complètement jusqu'à la limite. Cela formerait une façade continue de maisons le long de la rue. Est-ce habituel dans la région ?

Je propose encore ce [EG] dans la course. Modèle modifié à partir de la Scanhaus Marlow Marlow. Seulement 8m de largeur garantissent de la lumière partout dans la zone de vie. Le garage s'adapte gentiment sur le côté, si la construction en limite de propriété est vraiment autorisée. Un peu de courage est nécessaire. De plus, les conduites doivent probablement contourner le garage. Je ne fais donc l'[OG] que si cela en vaut la peine.

Le terrain de construction s’étend sur toute la largeur de la parcelle. Les garages et les places de stationnement couvertes sont autorisés à l’intérieur des terrains de construction selon le plan d’aménagement. Je suppose donc que nous pouvons construire le garage jusqu’à la limite. Sinon, cela deviendrait de toute façon très juste.

Vous ne vous comprenez pas, ou Zisu interprète mal son plan de situation.

Il n’est pas rare que dans un quartier résidentiel, les limites de construction soient tracées. Généralement dans une variante standard : 5 mètres parallèles à la voie d’accès, puis la fenêtre de construction (à nouveau parallèle) par exemple 15 mètres de profondeur, ici probablement 20 mètres.
La ligne de construction est d’ailleurs obligatoire, il faut construire contre elle : cette ligne indique l’emplacement définitif d’un mur.
La limite de construction délimite « seulement » la fenêtre de construction.

Même si la fenêtre de construction dépasse les limites du terrain, il faut respecter les distances aux voisins. Elles sont mentionnées dans le code local de la construction. Généralement 3 mètres, dans certains Länder aussi 2,5 mètres.
Plus on construit en hauteur, plus la distance à respecter augmente. Elle est calculée par des professionnels. Ainsi, un minimum de 3 mètres peut devenir 3,70 mètres.

Il existe aussi la construction en limite : elle autorise à construire un bâtiment secondaire sur la limite, généralement jusqu’à 3 mètres de haut et jusqu’à 9 mètres sur une limite. Au total généralement 12 mètres.

Le plan ne me plaît pas trop pour l’instant, désolé. De plus, avec une largeur de 12,5 m et le garage de 6 m, la distance avec le voisin devient très faible (un peu moins de 4 m). Cependant, c’est plus ou moins comme ça que j’avais imaginé le garage.

On ne pourra sûrement pas construire la maison juste à la limite, mais il n’y a rien de précis dans le plan d’urbanisme. Je vais me renseigner à nouveau. Par contre, le garage peut être construit jusqu’à la limite. Sur le plan, les garages des différents terrains sont même contigus. Chez nous, le garage serait seulement à droite, pas comme sur le plan à gauche. C’est autorisé, j’ai déjà vérifié.

Je joins le terrain avec la zone constructible. Le numéro 4 est notre terrain (celui du milieu).

J'ai joint le terrain avec la zone constructible. Le numéro 4 est notre terrain (le central)

voir #81

en rouge clair se trouve la zone constructible.
Informe-toi et lis tout le code de construction régional ainsi que votre règlement de construction. C’est le devoir que doit connaître tout maître d’ouvrage.

Eh bien, cela ressemble à une distance de 3 m avec un garage sur la limite. Donc, largeur de la maison au maximum 13 m, si le garage double est directement attaché à la maison. Maintenant, on aimerait savoir quelle profondeur le garage peut avoir. Donc combien de mètres sur la limite on peut construire, concernant un abri ou autre.