Plano de planta de casa unifamiliar nueva de dos pisos 200 m²

Hola a todos y Feliz Navidad primero,

después de que hace unos días ya tuve una , ahora continúo con el gran y fundamental hilo sobre la distribución.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 618 m²
Pendiente: Ninguna
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: Ninguno
Ventana edificable, línea y límite de edificación: Ver imagen
Edificación en los límites: No
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: hasta 2
Tipo de cubierta: Todas permitidas, en cubierta a cuatro aguas o a dos aguas inclinación de 25° a 50°
Estilo: No especificado
Orientación: No especificada
Alturas máximas/límites: Altura máxima de cornisa de 9 m
Otras condiciones: Fotovoltaica en al menos el 50% de la superficie útil

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: "Villa urbana pero estilo norte alemán"
Sótano, plantas: 2 plantas completas, sin sótano
Número de personas, edad: 4, 32 años, 32 años, 1 año, -2 años
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: Despacho (planta baja), despacho/habitación de invitados (planta alta)
Oficina: Uso familiar o teletrabajo?: 1 oficina para uso a tiempo completo, otra como híbrido habitación de invitados
Número de huéspedes por año: aprox. 10-15 días, principalmente familiares
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: más bien moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, con isla si cabe, si no en forma de U o L
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: No
Sistema de música/paret de altavoces: No
Balcón, terraza en la azotea: No
Garaje, carport: Carport para 1 coche
Huerto, invernadero: No
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que algo sí o no debe ser: Nada relevante

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?: Planificador (¿arquitecto?) del constructor general
¿Qué les gusta especialmente y por qué?

[*]Escalera recta
[*]Entrada y terraza cubiertas
[*]Suficientemente espacioso para nuestras necesidades

¿Qué no les gusta y por qué?

[*]El baño en planta baja probablemente demasiado pequeño
[*]La despensa no tiene mucho sentido (quizás eliminarla)
[*]Distribución del baño arriba (ya tenemos ideas alternativas)
[*]No estamos seguros si hay suficiente luz en la zona de estar/comedor
[*]Un poco grande/voluminoso
[*]Un poco caro

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 565.000 EUR
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 730.000 EUR (incluyendo jardín, carport, fotovoltaica, cocina, costes accesorios)
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor es casi imprescindible (sin conexión de gas)

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?

[*]Pueden prescindir: espacio abierto vertical, despensa, en caso necesario del tipo de cubierta de la entrada y terraza (retraída bajo la planta alta)
[*]No pueden prescindir: espacio de almacenamiento

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Cita de tres horas con el arquitecto en la constructora, empezando con una casa modelo similar (era un edificio de 1,5 plantas con cubierta a dos aguas), varias iteraciones en papel vegetal, después de una semana recibimos el diseño digital.

¿Se cumplieron las demandas correspondientes/cuáles por el arquitecto?: Entrada y terraza cubiertas retraídas bajo la planta alta, dormitorio con vestidor, 2 despachos (1 en planta baja, 1 en planta alta).

¿Qué les parece especialmente bueno o malo? En principio nos gusta bastante el conjunto.

Estoy deseando leer vuestras opiniones y tengo curiosidad por saber qué opináis. Si el diseño también nos gusta en enero, probablemente seguiremos con la planificación con la constructora.

Lo suficientemente espacioso para nuestras necesidades

Un poco grande/torpe

A la fuerza ahorcan.

Aunque 200 m² para 4 personas no solo es "lo suficientemente espacioso", sino ya derrochador - sin ánimo de ofender. Pero...

Un poco caro

eso se deduce de ello.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 565 TEUR

¿Se olvidó el planificador de una planta en la valoración? ¿O se incluyen trabajos propios masivos?

Casa: 600k + X (solo costos de construcción de la casa, revestida con ladrillo caravista que es la versión más cara posible).
Costos adicionales: 50k
Carport + trastero: 15-20k
Fotovoltaica: 15k
Jardín delantero/entrada/terraza: 25k (supongo que la terraza del tamaño mencionado es solo un marcador de posición y todavía se planea una terraza real - intenta poner una mesa de jardín para 6 personas + parrilla en 8 m²... LOL)
Jardín: con jardinero 30k, sin él en trabajo propio según vuestras necesidades. Pero tampoco es gratis (árboles, arbustos, plantas, preparación del terreno, vallas, parterres, bordes, etc.)
Así que vuestro plan con el máximo presupuesto está justo, pero aún podría funcionar si no tenéis más deseos especiales.

La cocina no tiene nada que ver con la casa ni con el límite.

¿Se olvidó el planificador de un piso en la determinación del precio? ¿O se incluyen muchos trabajos propios?

De hecho, no solo tenemos una estimación, sino ya una oferta con este precio sobre la mesa, sin trabajos propios significativos. Aún contemplamos servicios adicionales por 20.000 EUR y muestras por 20.000 EUR, pero esperamos poder negociar una buena parte.

Oferta para cochera: 18.000 EUR
Oferta para energía fotovoltaica: 23.000 EUR
Planificación de la entrada/jardín: 25.000 EUR
Pero en realidad, hasta ahora solo he contado con 30.000 EUR para los costos secundarios de construcción.

Hay que morir de algo.

Claro que tienes razón. Creo que aquí la función prima sobre la forma, pero quizás se pueda lograr de una manera un poco más elegante.

De hecho, no solo tenemos una estimación, sino que ya hay una oferta con ese precio sobre la mesa, sin trabajos propios significativos. Suponemos aún servicios adicionales por valor de 20 TEUR y 20 TEUR para la selección de muestras, pero esperamos poder negociar aún una buena parte.

Entonces, por favor, presta mucha atención a la descripción del servicio.
Con el resto no he hecho una mala estimación. Aunque la planta fotovoltaica aún ofrece un gran potencial.

Donde el sistema fotovoltaico aún ofrece un gran potencial.

El principal generador de costos es el almacenamiento de 12 kWh, quizás un poco grande, pero ofrecemos una potencia de 11 kWp.

Entonces presta mucha atención a la descripción del servicio.

Probablemente publicaré algunos detalles más en los próximos días. ¿Cómo es la etiqueta al respecto, es mejor aquí en este hilo o abrir un tema separado?

Pero primero esperaría a ver qué surge sobre el plano.