Plano de casa unifamiliar, 2 pisos completos y un piso en atico

Hasta donde entiendo el plan de desarrollo urbano nº 900 de la ciudad de Bochum, en la versión textual se indica lo siguiente:
"2.2.4 Pisos superiores
...
En las zonas residenciales generales WA 1, en edificios con techo plano es permisible un piso adicional por encima del último piso completo, si retrocede al menos 1,00 m en todos los lados respecto a la pared exterior vertical ascendente del piso completo inferior ."

Lee inofensivo, pero es bastante explosivo: significa leído con conocimiento nada más que tiene paredes exteriores en cuatro de cuatro lados A. (es decir, paredes pesadas) que no están encima de sus contrapartes en el piso inferior y B. que en el área del retroceso se hace un techo de piso al tejado, lo que requiere un esfuerzo de aislamiento masivamente aumentado — entre otras cosas con “cestas Isokörben” (R). Esto resulta extremadamente costoso estructural y energéticamente, y el área extra habitable del piso en retroceso se convierte así, por el precio por metro cuadrado, en una victoria pírrica. Si el área del piso en retroceso no fuera prescindible, para mí sería un argumento decisivo en contra de este terreno. Veo que debería calcular algo así como mi fórmula de sótano también para los pisos en retroceso.

¿Tienes alguna idea fija respecto a "otra escalera", que puedas sacar de la manga, que sea más fácil de integrar?

La escalera es otro problema: debido a que retrocede en todos los lados, también se aleja de la pared exterior en los pisos inferiores, lo que puede resultar en un gran enredo, que se puede admirar en:

La transferencia de propiedad ocurre sólo cuando el proyecto es "aprobado" por la sociedad desarrolladora según las "directrices de diseño" para esta zona de construcción. Luego se podrá presentar la solicitud de construcción y con ello se confirmará notarialmente la compra del terreno.

Ya hemos tenido aquí tonterías semejantes, en el hilo de (si recuerdo bien, por la zona de Pforzheim): allí había que competir con los proyectos preliminares de la casa para tener derecho de compra del terreno. Es decir, un jurado como un concurso de arquitectura examinaba los planos, para ver si eran lo suficientemente bonitos para considerarlos dignos de construcción en conjunto con los de los vecinos. Sólo después del “dictamen favorable” de este jurado (un término que suena bastante suizo y que nunca había oído en Alemania) se permitía humildemente al solicitante común comprar el terreno de construcción santificado por el emperador. Diosa benevolente, esperaba que semejante tontería fuera al menos única — ¿y ahora existe seriamente también en la región que generalmente se considera la última reserva de "gente normal"?

Para una familia con cuatro niños. No se encuentra al menos en la página 17 del catálogo...

No, la página 17a, hay que desplegarla ;-).
No tiraría la toalla por “los dos niños de más”, dado que sospecho que para familias con dos niños más un apartamento para un familiar muchas veces son bastante fáciles de convertir mínimamente invasivamente partiendo de modelos estándar. Si no son cuatrillizos, con cuatro niños normalmente hay también algunos que en muy poco tiempo estarán listos para independizarse o no se quejan si no están demasiado cerca de sus hermanos menores todo el tiempo.

Puedo entender la idea de reducir. Probablemente al final eso sea inevitable cuando se tengan las ofertas del contratista general/subcontratista...

Con las casas pasa igual que con los pechos: la reducción es la operación claramente más difícil. Lo mismo vale para el procedimiento de adaptar los planes [I]después de las ofertas: esa es la secuencia absolutamente equivocada. La licitación siempre sigue a la planificación, ¡N.U.N.C.A. al revés!

Podrías preguntar en una empresa de Marl cuyo nombre comienza como la matrícula de coche de Sprockhövel. No tienen catálogo y en principio se mueven en el segmento medio/alto (no lujo).

Siempre estos acertijos – ¿EN o WIT?

Por cierto, el jefe (júnior) también tiene hijos, aunque es seguidor del BVB.

Eso no me molesta en absoluto siendo un “sudeño” si alguien le arranca los lederhosen al Bayern ;-)

Diosa benigna, esperaba que semejante tontería fuera al menos única - ¿¿en serio ya existe algo así también en la zona, que comúnmente se considera la última reserva de la "gente normal"??

GE lo ha hecho primero, y BO ahora participa con entusiasmo. :rolleyes:

Siempre estos acertijos - ¿EN o WIT?

No lo diré. :p Pero con WIT y las otras pistas difícilmente se podrá encontrar algo. ;)

Gracias a todos por los consejos útiles y valiosos! Intentaré tenerlos en cuenta.
Saludos
Stephan

Querida comunidad y experimentados constructores,
me ayudaron muchísimo con sus consejos en marzo en lo que respecta a la planificación de nuestra casa unifamiliar con cuatro (!) habitaciones para niños. ¡Muchas gracias de nuevo por eso!
Estamos bastante satisfechos con el estado actual de la planificación, pero temo que tanto mi esposa como yo nos hayamos vuelto ciegos por la operación después de tantas discusiones. Por eso me gustaría contar con su mirada fresca e imparcial sobre nuestra última etapa de planificación.
Se dan las siguientes condiciones marco:

[*]El área de construcción es aproximadamente 11,6 m de ancho y 12,5 m de profundidad
[*]El terreno tiene orientación sur y es plano
[*]La planta baja puede ampliarse como máximo 2 m hasta alcanzar una profundidad de 14,5 m, pero la primera planta debe situarse dentro del área de construcción con 12,5 m de profundidad. La superficie del techo que surge sobre la planta baja puede usarse como terraza
[*]Espacios de separación de 3 m a la izquierda y a la derecha
[*]El carport/garaje debe retroceder 2 m respecto a la fachada
[*]El área de construcción está limitada por los límites de edificación
[*]Altura máxima del edificio desde OKE 9 m
[*]Sótano + 2 plantas completas + 1 planta no completa con techo plano
[*]La planta no completa (planta retranqueada) debe retroceder al menos 1 m por todos lados (!)

Especialmente me interesa su evaluación sobre las siguientes cuestiones de diseño:

[*]¿Tienen otras ideas para integrar la escalera en el plano teniendo en cuenta al mismo tiempo el retroceso de la planta retranqueada? Puede ser prominente, pero no debe empezar o terminar en la sala de estar. Hemos descartado la escalera recta porque, en mi opinión, no tengo el espacio necesario para que realmente tenga efecto...
[*]¿Qué tan crítico ven un hueco de escalera sin luz natural (excepto por ventanas en la segunda planta)?
[*]Encuentro bastante atractiva la forma de acceder a la primera planta debido a la posibilidad de colgar cuadros, colocar muebles laterales, la amplitud, etc. ¿Tienen alguna idea para optimizar esto sin perder el carácter espacioso?
[*]Considero necesarios dos baños para cuatro niños (de los cuales 3 son niñas ;-)). ¿Tienen otra opinión fuera de "tres baños para tres niñas"? ;-)
[*]La distribución en la planta retranqueada es algo "enrevesada", esto se debe a la ubicación de la escalera. ¿Alguna sugerencia para mejorar esto y al mismo tiempo orientar dormitorio y vestidor (que en realidad es más un cuarto multiuso) hacia el sur?
[*]Nos parecen más atractivos los formatos de ventana horizontales (sobre todo por la superficie disponible para escritorios con una altura de antepecho de 90 cm). Sin embargo, la disposición podría parecer algo "desordenada", ¿qué impresión tienen ustedes y tienen algún consejo?
[*]¿Qué posibilidades se les ocurren para animar la fachada (del lado de la calle) mediante colores/materiales (de yeso) o para darle una estructura?
[*]Queremos integrar el carport (o tal vez garaje) en la fachada de la casa. Pensamos en un listón de madera en la zona del retroceso en la planta baja que continúa sobre la puerta del garaje, de modo que se forme una superficie continua de madera que se diferencie de la fachada de yeso. Repetiríamos ese listón en el cuarto de herramientas a la izquierda (bicicletas, contenedores de basura, etc.). ¿Tienen más ideas para resolver este problema estético?

Como sé que aquí hay muchos expertos en tecnología ;-) al final también algunas preguntas técnicas (de construcción) difíciles:

[*]Debido a la altura máxima de 9 m y la cornisa requerida (0,4 m), quedan "solo" aproximadamente 2,5 m de altura libre por planta. Se ha asumido una altura del suelo de 19 cm en todas las plantas, incluyendo calefacción por suelo radiante y revestimiento, para una casa KfW55 con sótano calefaccionado y aislado. ¿Ven alguna posibilidad de ganar altura con una construcción de suelo más delgada? ¿Realmente se necesitan 19 cm para los suelos del sótano y las otras plantas calefaccionadas? ¿O puede ser necesario por las tuberías de aguas residuales/ventilación, cables, etc.?
[*]Las salidas a terrazas en la primera y segunda planta deben ser lo más libres posible de umbrales. Parece algo más exigente técnicamente porque hay espacio habitable debajo de las terrazas. ¿Tienen experiencia o saber cómo se puede resolver esto técnicamente de forma sólida?
[*]Estructura de la pared: planeamos para KfW55 con piedra caliza 17,5 cm + sistema de aislamiento exterior y revestimiento 14 cm = 31,5 cm. No falta mucho para una construcción monolítica con piedras de 36 cm, que también me agradaría. El constructor general no lo ve tan bien (entre otras cosas por soportes de carga y protección acústica)... Sé que esta pregunta no se puede responder de forma general debido a cálculos energéticos, superficies de ventanas, etc., pero quizás tienen algunas ideas: ¿Qué otra opción ven para la construcción de la pared para lograr al menos KfW55 sin aumentar mucho el grosor de la pared?
[*]Separación posterior en dos o tres unidades. Desafortunadamente, nuestro concepto actual de escalera solo es apto en parte para dividir la casa luego en varias unidades. ¿Se les ocurren ideas para lograr esto?

Adjunto documentos para una mejor idea de las condiciones:

[*]Plano de situación
[*]Planos
[*]Sección
[*]Fachadas

¡Muchas gracias por sus ideas frescas sobre estas preguntas! Estoy seguro que tienen valiosos consejos que a nosotros se nos escapan porque no vemos el bosque por los árboles...
¡Buen fin de semana a todos!
Saludos
Stephan

me habéis ayudado enormemente con vuestras indicaciones en marzo en lo que respecta a la planificación de nuestra casa unifamiliar con cuatro (!) KZ.

En vista de más de seis millones de muertos, prefiero la abreviatura Kinderzimmer. Cinco meses y medio de pausa son un buen tiempo para una revisión a fondo. Deberías mencionar los números de las publicaciones de los borradores anteriores.

Un repliegue total de la planta ático también es una hipoteca desde el punto de vista estructural. Aunque ello no lo haga inmediatamente ligero como una pluma, consideraría montar la planta ático en construcción con entramado de madera. Por lo demás, veo otra vez un montón de chapuzas "planificadas", especialmente en las piezas de muro entre las aberturas de las ventanas.