Plano de casa unifamiliar, 2 pisos completos y un piso en atico

Adjunto una vista general, planeamos con el terreno nº 11.

El acceso desde el norte es posible en ambos lados de la casa. Las líneas azules representan agua superficial que fluye en la superficie. No conozco aún la ubicación de las canalizaciones de servicios, pero deberían estar justo frente a la casa (3 m de jardín delantero).
Saludos, Stephan

Una casa tan generosa, y luego uno tiene que maniobrar continuamente con los coches porque solo tienen espacio uno detrás del otro. :rolleyes:

Dos observaciones:

[*]Siempre que el plan de urbanismo esté actualizado, la planta superior retranqueada no es obligatoria. Solo debe ocupar menos del 75 % de la superficie de la planta inferior.
[*]El presupuesto no alcanzará. O construir más pequeño y/o prescindir del sótano, o simplemente ampliar (el presupuesto, no la casa).

Acabo de mirar. El plan de desarrollo es del año pasado, así que el punto 1 de mi declaración anterior es válido.

Hola Stephan,
A tus 3 preguntas más importantes que están ancladas en la planta baja: no, no, no.

Generalmente no se permiten los estacionamientos uno detrás de otro.
Un carport como edificación en el límite, girar la sala de servicio, una parte de ésta detrás del carport también como edificación en el límite, usar la esquina despejada de/del frente de la casa como estacionamiento. Eso sí se puede.

¿Sigue siendo el sótano de servicio? ¿Sótano de juegos? ¿A dónde va la oficina?
¿Dónde está el arquitecto en todo esto?
Edit: confundí la oficina con la sala de servicio :rolleyes:

Hola ypg,
la primera parte de tu respuesta lamentablemente no la pude ubicar. ¿A qué te refieres con 3 veces "no"?
Entiendo el problema con los estacionamientos, desafortunadamente una cochera doble no cabe en el espacio. Me gusta tu sugerencia respecto a la oficina ("sala de servicio") hacia atrás. Pregunta al respecto: el carport ya está en la línea de propiedad, lo cual está bien como edificación secundaria, pero ¿qué pasa con una oficina? Esa no puedo ponerla en el límite, ya que es espacio habitable, ¿cierto?
El sótano debe ser usado como sótano de servicio.
El arquitecto estuvo involucrado al principio, pero terminó quedando fuera del proyecto... Actualmente buscamos un contratista general/proveedor de construcción en masa capacitado para un nuevo intento...

He medido una ventana de construcción de 11,9 m según el plano * 13,5 m. ¿De dónde sacaste los valores?

¿Por qué no el terreno # 12? Mejor para construir, seguro también más barato.

¿Qué hay al sur?

Acabo de comprobarlo. El plan de desarrollo es del año pasado, así que se aplica el punto 1 de mi declaración anterior.

Buenos días K1300S, comparto tu opinión respecto a maniobrar. Por el momento, lamentablemente no veo otra opción que poner un carport a ambos lados de la casa, entonces parecería un poco las orejas de Mickey Mouse... Un garaje doble roba demasiado espacio habitable en la planta baja...
Hasta donde entiendo el plan de desarrollo nº 900 de la ciudad de Bochum, en la versión textual se indica lo siguiente:
"2.2.4 Últimos pisos
...
En las zonas residenciales generales WA 1, en edificios con techo plano, se permite un piso adicional sobre el último piso completo, siempre que retroceda al menos 1,00 m en todos los lados detrás de la pared exterior que se eleva verticalmente del piso completo inferior."
Lo entiendo como que este plan de desarrollo es más estricto que la ordenanza estatal de construcción, que solo apunta al 75% de la superficie del piso inferior. ¿Cómo lo valoras tú?
Saludos
Stephan