Cometéis el mismo error que nosotros hace 10 años: aunque hay una oficina en la planta baja que se puede convertir en dormitorio de emergencia y hay un WC con ducha que ni de lejos alcanza la comodidad de un baño, vosotros planeáis (como nosotros) el nivel de descanso con todo el confort en la planta ático.
Yo mismo presenté mi plano en aquel entonces, y lamentablemente no se me advirtió que 10 m² más en la planta baja proporcionarían mucho más confort adaptado a la edad y harían innecesario el nivel superior en caso de incapacidad.
Así que ahora vuestra oficina no es adecuada como dormitorio compartido.
Por eso doy el consejo de planificar más espacio abajo y menos arriba y dejar los huéspedes, la oficina y el deporte en la planta superior.
Independientemente de eso:
El diseño presenta fallos en muchos puntos. Literalmente, y hace que la casa tenga obstáculos, todo lo contrario a ser accesible. Da la sensación de que la casa sólo está formada por trasteros y rincones molestos sin valor añadido.
- El garaje está al sur e impide ventanas valiosas para la luz natural, por lo que en invierno será muy oscuro. Si el garaje tiene que estar junto a la casa existente, entonces la casa debería desplazarse más hacia atrás (hacia el oeste). Si eso no es posible debido a la solicitud de construcción, se debe planificar el vacío de aire justo en el lado sur para conseguir luz en la casa a través de él o ventanas correspondientes.
- La esclusa ubicada en la sala de estar es un segundo pasillo.
- El WC está en la zona sucia junto a la puerta de entrada.
- El pasillo en la planta superior está lleno de rincones que molestan en la oscuridad o provocan estrechamientos al poner un armario.
- La llamada galería se llena con aparatos de fitness que, si se colocan correctamente con la distancia necesaria para usarlos, quedan en el centro del espacio libre.
- El dormitorio se convierte en una habitación de paso. Una persona enferma o en reposo se verá perturbada por las actividades de los demás.
- El dormitorio está junto a la calle con tráfico.
- La cama es demasiado estrecha, si tuviera un ancho real de 180 o 200 cm, ya habría una silla en medio. Queda estrecho.
- La puerta del baño choca con la zona húmeda delante de la ducha.
- El lavabo está colocado de modo que uno se pone frente a la luz.
- El vacío de aire no tiene conexión con el comedor y parece que tampoco se ha planificado bien. En lugar de eso, simplemente se elimina parte del techo.
- En cuanto a las llamadas ventanas practicables, no entiendo a qué te refieres. ¿Quieres decir ventanas de tejado? No existen en las dimensiones indicadas y serían una fabricación especial costosa.
- Las puertas tienen menos de 90 cm de ancho.
La cocina es un callejón sin salida, algo que a algunos les encanta, así que no es una crítica, pero sí es digno de mención. Lo mismo ocurre con el balcón: ¿para qué sirve? ¿Cómo se accede a él? Pero si alguien lo quiere, pues se gasta dinero en ello.
Planeáis casi 57 m² en las plantas habitables para espacios auxiliares y sustitutos de sótano (sin pasillos necesarios), pero además planificáis un sótano adicional para bricolaje y hobby.
Costos: 540.000 € para 180 m² de superficie habitable, más un sótano de 120.000-150.000 €,
garaje doble 40.000 €
Eso suma 700.000-750.000 €
Más gastos adicionales de construcción y pavimentación.