Plano de bungalow de 172 m2 en Brandeburgo al sur de Berlín

Hola a todos,

soy nuevo en el foro y ya he podido leer algunos consejos valiosos aquí. Mi esposa y yo hemos adquirido un terreno en Brandeburgo, al sur de Berlín. Queremos contactar a las primeras empresas constructoras en febrero, planificar y luego comenzar la fase de construcción a finales de año. A más tardar el 1 de enero de 2024 nos gustaría mudarnos al bungalow.

La idea de nuestra casa propia ya está bastante avanzada y concreta. Actualmente tenemos dos grandes preguntas. ¿Es factible nuestro proyecto y, de ser así, con qué empresa constructora regional se puede realizar en la zona? Quizás alguno pueda darnos consejos valiosos. De antemano les agradecemos por eso y por su tiempo. A continuación me gustaría presentarles nuestro diseño teniendo en cuenta el cuestionario. El plano también está adjunto y espero que se suba con la misma calidad con la que lo tengo como archivo de imagen.

Bebauungsplan/Einschränkungen

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aprox. 763 m2 con 23,41 m de fachada del terreno y 32,58 m de profundidad con orientación noroeste.
[*]Construcción según el plan de desarrollo
[*]sin pendiente
[*]coeficiente de superficie cubierta = 0,4 (por garajes, plazas de aparcamiento con accesos y anexos según § 14 de la ordenanza de uso del suelo puede excederse hasta un 50%)
[*]coeficiente de superficie construida no especificado
[*]ventanas de construcción
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[*]límite de construcción desde 4 m hasta la línea de la calle
[*]superficie edificable: 23,41 m (largo) x 20 m (profundidad)
[*]proyecciones sobre los límites de construcción hasta 1,5 m permitidas (columnas, cornisas, aleros, balcones, logias, terrazas y escaleras de entrada a la casa y sus cubiertas)


[*]construcción en lindes


[*]edificios permitidos con distancia lateral y una longitud máxima de 20,0 m
[*]distancias y áreas de separación según § 6 de la ordenanza de construcción de Brandeburgo (BbgBO)


[*]las plazas de aparcamiento, garajes y anexos según § 14 de la ordenanza de uso del suelo no están permitidos en las áreas no edificables del terreno dentro de una profundidad de 5,0 m medidas desde la línea límite de la calle. Si se construyen más de una plaza, una plaza sin techo también está permitida en el acceso a partir de una distancia de 3,0 m de la línea límite de la calle.
[*]número permitido de plantas completas = I-II
[*]tipo de construcción: variante "a"
[*]inclinación máxima del techo 30 °
[*]cubierta del techo


[*]tejas y placas de techo, placas y bandas metálicas planas y moldeadas, placas planas de pizarra y techos verdes
[*]se permiten sistemas solares térmicos y fotovoltaicos
[*]superficies brillantes y vidriadas permanentes de los materiales de la cubierta no permitidas


[*]prescripciones de ordenación del verde


[*]sólo se permite pavimentar accesos, plazas de aparcamiento y otras zonas anexas con materiales permeables al agua y al aire
[*]el agua de lluvia debe infiltrarse en el terreno del terreno
[*]colocación de al menos un apoyo para anidación en cada vivienda
[*]plantación de al menos un árbol (circunferencia mínima del tronco 10 m) en el área de 5 m desde la línea límite de la calle por cada 18 m de fachada del terreno comenzada
[*]plantación adicional de al menos un árbol (circunferencia del tronco entre 10 y 12 m) en cada terreno

Requisitos de los promotores

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bungalow sin sótano, rectangular y casi cuadrado con tejado a cuatro aguas
[*]tipo de construcción
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[*]macizo y monolítico
[*]piedra: arenisca por protección acústica, pero como definitivamente no queremos ningún sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS) no es posible; elegimos la piedra con la que la empresa constructora esté más familiarizada; según investigación preferimos ladrillos rellenos de perlita, pero también los tipos de arcilla expandida tienen su justificación
[*]revoque exterior: con el que la empresa constructora tenga la mejor experiencia y pintado en un azul humo claro, nada de ladrillo visto
[*]techo: techo frío (sin uso previsto), por lo tanto el techo debe estar aislado


[*]dos personas de casi 30 años, que desean mantenerse sin hijos
[*]huéspedes para dormir por año: hasta ahora ninguno, ya que la posibilidad se acaba de crear
[*]superficie habitacional planeada actualmente aprox. 172 m2


[*]una zona de estar abierta con
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[*]cocina y isla de cocina
[*]dos áreas de comedor (mesa para desayuno para dos y mesa para comedor para máximo ocho personas)
[*]zona de chimenea con área de estar, nevera para vinos y mobiliario para bebidas selectas de la casa


[*]una zona de home cinema con sistema surround, TV, sofá grande y mobiliario para almacenamiento
[*]un dormitorio con cama de 2 m x 2 m, 2 mesas de noche y cómoda
[*]un vestidor y cuarto de ropas
[*]un baño con bañera y una pared en T para la instalación de un lavabo grande, ducha y WC y dos entradas
[*]no hay baño para invitados, ya que no tendremos hijos, no construimos para invitados, nuestro baño planeado será muy bonito, estará ordenado en las visitas y por todas las razones antes mencionadas lo consideramos innecesario
[*]una habitación multifuncional para trabajo móvil, hobbies y un sofá cama extensible para máximo 2 invitados
[*]una sala técnica con técnica de calefacción, conexión eléctrica, conexión de agua, caja de conexiones de la casa y posiblemente un sistema de descalcificación
[*]un cuarto de servicios para lavadora, secadora, congelador, estanterías y superficie de trabajo para pequeñas tareas manuales
[*]entrada con armario empotrado para zapatos y ropa

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zona exterior con


[*]terraza máximo 3 m de profundidad alrededor de la esquina izquierda lateral de la casa, es decir, orientación noroeste y suroeste
[*]una plaza para un coche probablemente como carport a la izquierda; dos plazas serían agradables en caso de que llegue un segundo coche, pero entonces probablemente tendríamos que construir pegado al lindero derecho y queremos evitarlo; aquí se agradecen consejos para poder disponer de dos plazas
[*]entrada: rampa ligera a la puerta de entrada; sin escalones ni techo


[*]ventanas


[*]ventanas de suelo a techo con marcos de plástico negro en la zona de estar abierta y dormitorio con 35 cm de distancia al techo
[*]puerta de terraza sin umbral
[*]ventanas con marcos de plástico negro en cada habitación a partir de una altura de alféizar de 87,5 cm con 35 cm de distancia al techo; agradeceríamos la valoración de si esto es adecuado para el baño, vestidor, cuarto de servicios y sala técnica y si otras alturas serían más adecuadas
[*]todas las ventanas con persianas enrollables, muy buena protección antirrobo y muy buen aislamiento acústico
[*]no queremos alféizares de aluminio en el exterior (hacen ruido cuando llueve), todavía no decidimos el material


[*]puerta principal sin umbral con diseño sencillo, vidrios laterales opacos, muy buena protección acústica y antirrobo
[*]acabado interior


[*]altura de habitación entre 2,60 y 2,70 m después de todos los trabajos de construcción
[*]revoque interior: yeso cálcico, nada de cemento cálcico ni yeso
[*]cocina y baño con azulejos y las demás habitaciones con parquet claro (parquet colocado por nosotros mismos)
[*]sala hi-fi en negro mate y todas las demás habitaciones pintadas de blanco; sin papel pintado
[*]cuarto de servicios primero en hormigón, se azulejará en algún momento
[*]sala técnica en hormigón


[*]técnica


[*]calefacción
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[*]colectores geotérmicos o bomba de calor geotérmica
[*]calefacción por suelo radiante


[*]ventilación: manual
[*]sistema de descalcificación: preferiblemente sí, aunque necesitamos más información para estar seguros
[*]fotovoltaica/solar térmica: sería bueno sin costos adicionales, pero no, porque no creemos en su amortización; si alguien nos quiere convencer lo aceptamos con gusto
[*]depósito de agua caliente: sí, ya que nos gusta bañarnos mucho en vez de ducharnos
[*]sin subvención KfW, no estamos convencidos, pero nos gustaría saber qué podríamos lograr con nuestra casa

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Diseño de la casa


[*]diseño propio con HomeByMe
[*]Lo que nos gusta especialmente:
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[*]que hayamos podido hacer un diseño así
[*]separación entre la técnica y la zona de estar
[*]zona de estar amplia y abierta con cocina, chimenea y gran mesa de comedor
[*]ventanas de suelo a techo en la zona de estar
[*]entrada y salida de la casa sin umbrales
[*]separación entre sala técnica y cuarto de servicios
[*]vivir en una sola planta (estamos sanos pero queremos comodidad y pensamos en la vejez)


[*]Lo que no nos gusta:


[*]que los precios y los intereses están subiendo y los materiales escasean, y probablemente deberíamos haber comenzado la construcción dos años antes
[*]que nuestro requerimiento ha resultado en una superficie tan grande
[*]que probablemente no quepan dos coches lado a lado en el carport
[*]que nuestras expectativas probablemente causen costes adicionales considerables


[*]aún no tenemos una estimación de precios de un experto
[*]límite de precio para la casa sin el terreno: 400.000 €
[*]el terreno fue adquirido recientemente y ahora se está pagando mediante un crédito variable que se convertirá en un préstamo de construcción fijo

Podemos prescindir de

[*
podemos prescindir de
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[*]superficie habitable si se puede ahorrar uno que otro centímetro aquí y allá para abaratar el precio
[*]separación entre cuarto de servicios y sala técnica si no hay otra opción
[*]empresa constructora mala


[*]no podemos prescindir de


[*]construcción monolítica
[*]separación entre home cinema y zona de estar
[*]cocina abierta con isla
[*]ventanas de suelo a techo en la zona de estar y acceso sin umbrales a la casa
[*]diseño del baño
[*]vestidor
[*]chimenea
[*]muy buena seguridad antirrobo

Podemos prescindir de

[*]superficie habitable si se puede ahorrar uno que otro centímetro aquí y allá
[*]separación entre cuarto de servicios y sala técnica si no hay otra opción
[*]empresa constructora mala

¿Por qué nuestro diseño es como es ahora?

[*]hemos pensado qué es lo que queremos absolutamente y luego simplemente comenzamos a planificar
[*]lo que hace especialmente bueno el diseño es que tenemos una buena sensación con él

Pregunta fundamental

¿Es nuestro proyecto de construcción factible según las especificaciones del plan de desarrollo, nuestros requisitos y deseos y con nuestro límite de precio? ¿Y si es así, con quién?

Estamos ansiosos por recibir comentarios y también abiertos a críticas honestas, ya que sólo eso nos ayudará y nos abrirá posibilidades en las que ahora mismo no pensamos porque quizá estamos demasiado convencidos de nuestro plano.

Actualmente buscamos empresas constructoras regionales pero también más grandes para el proyecto al sur de Berlín. Nos alegraría si alguien tiene un consejo sobre con quién se podría realizar un proyecto así (también específicamente un bungalow). Si sólo es posible por mensajes privados, también está bien.

Muchas gracias de antemano por todos sus esfuerzos

Actualmente estamos buscando empresas constructoras regionales pero también más grandes para el proyecto al sur de Berlín. Nos encantaría que alguno aquí tuviera un consejo sobre con quién se puede realizar algo así (también específicamente un bungalow). Si eso solo se puede hacer mediante mensajes privados, también con gusto por ahí.

Probablemente ya se hayan mudado cuando hayan obtenido el permiso para enviar mensajes privados. Pero de todos modos se ha salido del barco aquí (o se le ha sacado). Si me contactan externamente (vean la búsqueda en el foro "11ant gmx"), con gusto los dirigiré hacia él. Actualmente está construyendo con KB Brandis de Jüterbog. Me dan una impresión bastante decente, no se molesten por la secretaria que parece estar durmiendo en la oficina en el sitio web *LOL*

Límite de precio para la casa sin terreno: 400.000 €

¡Deportivamente!
/ también está construyendo un bungalow. Construye 144 m² por 500.000 €. Cerca de Berlín. Su precio es de 2020/2021.
https://www.hausbau-forum.de/threads/bau-eines-144-qm-bungalows-in-fichtenwalde-naehe-potsdam.39228/

Superficie habitable, si aquí y allá se puede ahorrar algún que otro centímetro

Bueno, tendrán que ser metros.

nuestra necesidad ha dado una superficie habitable tan grande

Eso se debe a la proporción irregular: el dormitorio sin armario se apaña con 10, generoso con 13. El home cinema es nuevo para mí, que se necesiten allí 21 m²,
pero supongo que es por tu "necesidad" a la derecha del plano, de modo que todo se ha hinchado a la izquierda del plano.

Sobre el diseño:
- La ducha es demasiado corta para planear una puerta allí: la puerta se empapará.
- ¿No os gusta el sol? La orientación sur está en el carport, una pena. Me daría más ventanas y espacios de estar/salones en el lado suroeste y también planearía algo de terraza allí, lo mejor es que el refrigerador y la cocina estén lo más cerca posible de la terraza.
- Además, un home cinema debería ser más bien oscuro y no estar al sol de la tarde, ¿no?
- Desayunar en el pasillo, sin vista y con el tarro de mermelada (y no solo eso :eek::D) visible para el cartero y el repartidor de Amazon, tampoco sería del gusto de todos ;)
- La cocina no es ergonómica, la isla está demasiado lejos del resto inferior del plano.
- Vestidor, ¿los armarios tienen 60 cm de profundidad?
- El escritorio también es mini, ¿y caben carpetas en el armario?

¿Puedes decirme dónde tenéis la chimenea? Echo de menos la salida de humos.

Probablemente ya os habéis mudado antes de haber obtenido el permiso para enviar mensajes privados. Pero de todos modos ya se ha pasado de la raya aquí (o lo han hecho con él). Si me contactáis externamente (ver búsqueda en el foro "11ant gmx"), con gusto os redirigiré a él.

¿Ah, sí? No sabía que como recién llegado no se podía enviar mensajes privados aquí. ¿Tiene eso alguna razón?

Actualmente está construyendo con KB Brandis de Jüterbog. A mí me causan una impresión bastante decente, no os molestéis por la secretaria dormida en la oficina en la página web *LOL*

Muchas gracias. Nos pondremos en contacto. Ya habíamos oído hablar de ellos por amigos que construyeron con otra empresa.

Por cierto, he escrito algo dos veces en la publicación inicial. Un pequeño error estético. ¿Hay aquí alguna función para editar comentarios?

Bienvenidos al foro, habéis planificado un bungalow impresionante con "Wunsch dir was". Me doy cuenta de que los invitados que casi nunca están tienen un lugar de honor y vosotros mismos os sentáis en el pasillo estrecho. El HTR es demasiado pequeño, las conexiones de electricidad (con caja eléctrica), agua (con espacio para descalcificación), telecomunicaciones (con cosas de Internet), calefacción con mucha agua caliente, todas ellas requieren al menos 2 metros de pared. El cine en casa está en nuestra sala de estar. Una pregunta más, ¿no es práctico plantar árboles con un tronco de 10 metros de circunferencia?

¿Tiene esto una razón?

Sí, hay demasiados miembros que solo se registran para hacer publicidad privada

¿Hay aquí una función para editar comentarios?

sí, pero solo por 10 minutos. No importa, no se censura nada (excepto los borradores :))