Planificación del plano para una casa unifamiliar con un apartamento anexo

"Las unidades de vivienda son espacios ubicados dentro de un conjunto cerrado y destinados a fines de vivienda permanentes en edificios residenciales, que permiten la gestión de un hogar (acceso propio y cerrado, habitación, conexiones de suministro para cocina/kitchenette y baño/aseo)." Ni más ni menos.

Ese es el punto - No hay un acceso propio y cerrado. El acceso se comparte con la "otra unidad de vivienda" a través de la puerta principal. Sería diferente si hubiera un vestíbulo común desde el cual se accedieran dos puertas de vivienda - una para la unidad principal y otra para la segunda.
He discutido este tema con varios contratistas generales, asesores energéticos y arquitectos.

Créeme, no eres más inteligente que el resto del mundo...

@Costruttrice: El baño de invitados ya tiene una ducha, como se muestra en el plano.

Ya he visto que en la planta baja hay una ducha planificada en el baño. Solo que no había considerado ese baño en tu plano como baño de invitados para la vivienda principal, porque está planificado como baño para el apartamento independiente. Pero con tu explicación

de que el apartamento independiente fue creado conforme a la normativa KfW.

queda claro que es solo un apartamento independiente pro forma por la subvención y que ese baño se usará perfectamente como baño de invitados y el apartamento independiente probablemente como habitación de invitados para las pocas visitas que se quedan a dormir durante el año. Para esas pocas veces es incluso un poco más grande que las habitaciones de vuestros hijos, que están ocupadas todo el año. Pero los niños no necesitan una sala de baile, los padres crean una para invitados, pero al menos debe generar ingresos. Muy a mi estilo de humor.
Una oficina accesible a través del dormitorio os gusta igual que todo lo demás. Entonces, adelante, tiene que ser vuestra casa de ensueño, no la del usuario del foro.

Solo puedo estar de acuerdo con mis predecesores. El apartamento independiente no funcionará así. Palabra clave: fraude en subvenciones.

¿Se trata aquí de la planificación de un arquitecto independiente o de un proveedor de casas?

Sin haber leído todos los comentarios, los siguientes puntos me molestarían a primera vista:

- No se considera el desnivel del terreno / conexión con el área exterior
- Cuarto de lavado no útil de manera sensata
- Dormitorio casi tan grande como las dos habitaciones infantiles juntas
- Oficina como habitación de paso
- Bañera en el rango de giro de la puerta
- Poca superficie de almacenamiento en la cocina. (La cocina tal vez convenza visualmente, pero en el día a día, si quieren cocinar con frecuencia, no funcionará bien)

Me da la impresión de una planificación amateur. Por favor, presionen el botón de RESET, busquen un nuevo planificador y estén abiertos a nuevas ideas. El terreno parece tener potencial.

Saludos cordiales

Tu plan es bastante bueno, pero no funciona por varias razones: el lado oeste es el único donde hay casas, por lo tanto no es adecuado para la terraza. Al norte hay un campo abierto, al sur/este una vista libre del amplio valle. La calle delante (tu acceso planeado) es un callejón sin salida y somos la última casa, después continúa un camino de tierra. Por lo tanto, la orientación de nuestra casa ya está perfeccionada (ver arriba). Además, el acceso que planeas me parece demasiado angulado, no me gustaría tener que entrar o maniobrar siempre con el coche allí. Como dije, la intención es buena, pero desafortunadamente no es adecuada para nuestro terreno. (Al principio incluso lo habíamos planteado así con nuestro arquitecto, pero por las razones mencionadas lo descartamos de manera razonable.) ¡De todas formas, gracias!

Mi plan no solo es bueno sino también bien pensado. En ausencia de la información necesaria, solo es parcialmente perfecto. Pero en todo caso mejor que el que tú has presentado. ¿Dónde está tu terraza? ¿Cómo quieres modelar el terreno? ¿Está permitido rellenar el terreno de forma tan extrema? ¿O quieres una terraza elevada? Todas son preguntas que quedan sin respuesta.

Un día estarás contento de tener sombra desde el oeste. Además, la terraza se puede orientar completamente hacia el sur. No muestras el entorno ni has dicho qué es importante para ti.

Muestra una foto aérea y fotos del entorno.

¿Qué dice la normativa municipal, el plan de ordenación urbana o en caso de duda la ley estatal de construcción sobre las plazas de aparcamiento? No respondes a las preguntas. Yo nunca planearía un acceso tan largo y empinado, y encima hacia el suroeste.

¿Dónde se supone que estarán las plazas de aparcamiento de la segunda unidad de vivienda?

¿Estás seguro de que no se construirá también al norte algún día? ¿Por qué entonces no orientas la casa hacia el norte? Si para ti es tan importante.

Habéis diseñado una casa y luego la habéis colocado en algún sitio. Para mí eso no tiene sentido. En una ladera se planea junto con la topografía. Por ejemplo, yo he colocado la casa Tieger para que no sean necesarias rellenos tan extremos.

Proporciona toda la información necesaria y entonces pensaré de nuevo en una perfección.

No veo en tu planificación una segunda unidad de vivienda independiente. Eso es fácil de solucionar, pero en tu plan no está contemplado.

Hola,
como prometí, me comunico nuevamente respecto a sus comentarios.

Dado que el tema del apartamento anexo ha causado la mayoría de las discusiones entre algunos aquí, quisiera comenzar abordando esto. Ya había escrito que el apartamento anexo fue creado en relación con la conformidad KfW. En la hoja informativa del crédito dice: «Las unidades de vivienda son espacios ubicados en un conjunto cerrado y destinados a fines residenciales permanentes en edificios residenciales, que permiten la gestión de un hogar (acceso propio cerrado, habitación, conexiones de suministro para cocina/kitchenette y baño/WC).» Ni más ni menos. No encuentro en ninguna parte nada respecto a normas DIN, tamaños mínimos o obligaciones de alquiler, etc. Puede que algunos hayan confundido varias cosas. Por ejemplo, en la LaBo la situación es diferente, pero no planeamos con eso.

La KfW solo subvenciona lo que cumple con la ordenanza de construcción estatal. Dado que la KfW sabe que las ordenanzas de construcción son competencia de los estados federados, se ahorran en la descripción una definición más precisa o la enumeración según las respectivas ordenanzas estatales.

La información de un "Merkblatt" es precisamente eso: información inicial. Antes de que la financiación a través de la KfW sea desembolsada, el apartamento debe ser aprobado como tal en el marco de la solicitud de construcción. Esto significa que debe cumplir con todos los requisitos de protección contra incendios, protección contra el ruido y la ordenanza de estacionamiento. Estos son costos adicionales que generalmente superan la suma de la subvención. Sin embargo, un buen arquitecto debería saberlo. Un contratista de construcción podría asesorar de manera menos orientada al cliente.