Plano de planta 175 m² con techo a dos aguas sin sótano

Bueno, se podría argumentar que el garaje en el diseño no es aprobable. Eso ya es un error bastante grande. Si ustedes insisten en que un traslado en este plano es inaceptable y se muestran firmes, podría imaginar que se llegue a un acuerdo sobre una cantidad de "dinero por nada" y se resuelva así. Por otro lado, el arquitecto, como cualquier participante del mercado, tiene derecho a hacer correcciones. Quizás también ayude más el argumento de la distancia al terreno y la considerable pérdida de confianza. Si la cosa se pone difícil, también se puede amenazar con la publicación de la "vergüenza". Bueno, pero seguramente no será sin pérdidas.
¿Qué exactamente firmaron?

Ok, entendido. Lo del garaje es realmente un error, pero claro, podría corregirlo.
Distancia al terreno: eso fue nuestra decisión.
Tenemos un contrato para la elaboración de un proyecto de casa con solicitud de permiso de construcción.
Hace tiempo que estoy revisando el plan de desarrollo urbano. Pero no veo razones contra el diseño actual. Además del límite de construcción atrás, no veo más restricciones para el terreno, por eso siento que quizá estoy pasando algo por alto. El hecho de que sea un terreno mixto no es una desventaja, ¿verdad? El vecino de la izquierda puede construir un garaje en el límite, ok. ¿Hay más restricciones?

Las „pequeñas“ instalaciones auxiliares están permitidas en vuestro plan de urbanismo fuera de la línea de edificación. Por lo menos en lo que respecta a cobertizos y juguetes infantiles, no tienes que preocuparte.

Las "instalaciones auxiliares más pequeñas" están permitidas en vuestro plan de desarrollo fuera de la línea de construcción. Por lo menos en cuanto a cobertizos y juguetes para niños, no tienes que preocuparte.[ATTACH alt="grundriss-175qm-satteldach-ohne-keller-620355-1.jpeg"]78543[/ATTACH]

Eso no le va a alegrar a mi marido. Una piscina probablemente no sea posible en esa zona.

Una piscina probablemente no encajaría en esa zona

No lo considero completamente imposible, ya que también se argumenta con el uso normal del jardín en la parte trasera. Tal vez un piscina más pequeña en lugar de una de 4x9m también serviría.

Llevo un tiempo revisando el plan de urbanización. Pero no veo motivos que vayan en contra del diseño actual.

Sí, claro, el garaje. Estás obligado a demostrar 2 plazas de estacionamiento. En la forma actual, no son aprobables. Aunque él desplace el garaje hacia arriba, cubre una ventana, lo que también se puede reclamar. Por supuesto, puede eliminar la ventana o hacer solo 2 plazas. Entonces puedes construirlo así (siempre que nos mantengamos dentro del terreno con esas dimensiones). La pregunta es, ¿quieres tenerlo así? Si quisieras construir un carport, sería más bien en el oeste, donde te quita el último poco de sol que llega a tu casa. O vas a correr toda tu vida desde el carport este saliendo del terreno, rodeando la casa y entrando por la otra puerta.
La cocina estará oscura como un pozo. El cuarto técnico no tiene ventana, el acceso al espacio abierto pasa por la cocina y la habitación del niño 2 tiene medidas feas o ni siquiera es una habitación verdadera.
Pero si todo eso no importa, cambia las plazas y comienza a construir.

Edit: ah, sí, también tiene que dibujar la bomba de calor. Eso también será interesante en cuanto a las distancias.

Sí, la cochera. Estás obligado a demostrar 2 plazas de estacionamiento. En la forma actual no son aprobables. Aunque él suba la cochera, tapa una ventana, lo que también se puede reclamar. Por supuesto, puede eliminar la ventana o hacer solo 2 plazas. Entonces podrías construirlo así (siempre que nos mantengamos dentro del terreno con las medidas). La pregunta es si quieres tenerlo así. Si alguna vez quisieras construir un carport, probablemente sería en el oeste, donde te quita el último poco de sol que entra a tu casa. O correrías toda tu vida desde el carport del este, saliendo de tu terreno alrededor de la casa y entrando de nuevo por la otra puerta.
La cocina será oscura como un agujero. El cuarto técnico no tiene ventana, el acceso al salón pasa por la cocina y la habitación del niño 2 tiene medidas feas o no es una habitación real.
Pero si todo eso no importa, cambia las plazas de estacionamiento y empieza a construir.

Lo siento, pensé que había más razones en contra. También se escribió mucho sobre zona mixta, construcción vecina, etc.
Pero sí, la cochera es problemático en este momento.
Tendemos a hacer solo una plaza a la derecha sin cochera. Así quedaría espacio para una ventana en la cocina.
En la parte trasera izquierda haríamos un carport o una cochera. Pero de modo que todas las ventanas queden. Tenemos que ver si eso es posible.
El cuarto técnico no tiene ventanas intencionadamente. El acceso a la despensa a través de la cocina también fue intencional, debía ser un acceso oculto. Pero ahora lo cambiaremos para tener más armarios altos. La despensa se integrará en el cuarto técnico.
La habitación 2, no puedo entender el punto de que no sea una habitación real. Tiene algunas paredes largas. Cama, armario, etc. caben bien. También tiene ventanas grandes. ¿O me estoy perdiendo algo? El quiebre no hace que la habitación sea inutilizable.