Plano de planta 175 m² con techo a dos aguas sin sótano

  • Erstellt am 24.02.2023 20:55:02

s_mhofma

26.02.2023 15:03:29
  • #1

Lo siento muchísimo, pero no entiendo ni la mitad.
¿Qué significa todo esto concretamente?
Perdona, nos han dado el nombre de un arquitecto aquí en Stuttgart. Por supuesto doy por hecho que él se ocupará del plan de desarrollo urbano. Eso está bien asumido para alguien que no es experto, ¿no?
Y sí, es la primera casa que vamos a construir.
He entendido que el terreno es complicado. Pero lo demás que dices arriba no lo comprendo. ¿Puedes explicarlo de otra forma?
Gracias
 

K a t j a

26.02.2023 16:47:26
  • #2
El terreno no es tonto. El plan de desarrollo es quizá un poco estricto, pero a cambio viven en la ciudad.

Extracto:
"...Línea de construcción a lo largo de la Nibelungenstraße así como la línea de construcción a lo largo de la Heinrichstraße al sur de la Hagenstraße. Aquí está prohibido superar la línea de construcción o retroceder detrás de la línea de construcción."

Entonces, los retrocesos en la Nibelungenstr. en realidad no están permitidos.

Me pregunto si con ello se fija también la forma del edificio principal? ¿Qué pasa si quiero construir una casa de 3 hastiales o una casa enana? ¿Se interpretará el tercer hastial como un retroceso?
¿Es un retroceso una construcción de un solo piso en la línea de construcción, a la que se une en la parte trasera una construcción de dos pisos?

Me parece que la interpretación del plan de desarrollo es bastante vaga y ayuda a la ciudad a rechazar todo lo que no les guste visualmente. Si miro los números 101 y 103, entonces se podría decir estrictamente que también hay un retroceso en forma de L. ¿Se puede asumir entonces que aquí también se podría construir así, pero más pequeño?
Es una pena que Dimeto no esté aquí.
 

K a t j a

26.02.2023 16:52:43
  • #3
¿Cuál es vuestro presupuesto?
 

s_mhofma

26.02.2023 17:09:50
  • #4

500.000€ para la casa sin sótano.
 

kbt09

26.02.2023 17:42:11
  • #5
, ... ustedes ahora se han ocupado del plan de desarrollo. Yo no estoy muy familiarizado con ello. ¿Se puede planificar ahora con 2 pisos completos? ¿O tiene que ser un truco con una altura de rodilla de más de 180 cm o algo así? Gracias :)
 

K a t j a

26.02.2023 18:30:21
  • #6

• altura máxima permitida de alero = 7 m
• altura máxima permitida de cumbrera = 12 m
... hasta donde pude leer.

Eso debería ser suficiente cómodamente para 2 plantas.
 

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