Compromiso de financiación en el momento actual

Hola a todos,
me gustaría saber en qué banco habéis recibido una aprobación en las últimas 4 semanas y dónde está siendo difícil actualmente.
El motivo es que ahora mismo tenemos enormes dificultades. Disponemos de un neto mensual de 5500€ más la asignación por hijos para 4 niños y ya somos propietarios de una vivienda que probablemente se venda por 420k. Actualmente no trabajo, soy enfermera titulada y teóricamente podría comenzar varios empleos mañana.
Después de la venta de la propiedad tendremos un capital propio de aprox. 120k. Vivimos bastante minimalistas, no tenemos coche, vamos al camping como mucho y necesitamos 1500€ al mes para vivir seis personas. El primer rechazo vino del banco de siempre, porque calculan gastos fijos horribles para una familia de 6 personas y "sin coche" para ellos ni siquiera existe. Ahora hemos acabado con un asesor financiero en Deutsche Bank, están tan nerviosos ahora que sin contrato de compraventa de la propiedad existente no dan aprobación – y ahí está el problema – porque difícilmente podemos vender nuestro hogar antes de tener asegurada la financiación de la nueva casa... En tiempo récord hemos entregado todos los documentos necesarios excepto ese contrato de compra. Realmente es agotador. ¿Alguien está pasando por lo mismo? ¿Algún consejo? Tanto nuestro agente inmobiliario como el asesor financiero opinan que hace 8 semanas no hubiéramos tenido este drama. Los bancos parecen temblar ante la subida del tipo de interés del BCE prevista para julio.

Buenas noches,

solo le he echado un vistazo rápido.

claro, muchos bancos establecerán "gastos fijos de vida" de 2500€ o más para un hogar de 6 personas.
Aunque vosotros viváis con 1500€.
Que hayáis ahorrado 50 mil euros muestra que podéis vivir con esos ingresos y además guardar algo. Eso es positivo.

Deutsche Bank, así como todo el grupo (DSL Bank, etc.) requerirán o una venta cerrada de la propiedad existente, o al menos un borrador del contrato de compraventa (es decir, ya debe haber un interesado que quiera comprar la propiedad) para no asumir todo el riesgo.

Problema actual:
Ingresos / obligaciones: eso ya excluye a muchos bancos.

Financiación:
Queréis financiar 700k en costos de 800k (casi el 90%), pero esos son los costos; el valor que tendrá la casa para el banco al final (tras la construcción) es otra cosa; si es bastante menos de 700k, será otro criterio eliminatorio (porque los ingresos ya son justos y actualmente el banco querrá asumir menos riesgo).

Lo que puedo sugerir:
Envíame por email los siguientes datos:
Casa existente: dirección, año de construcción, tamaño del terreno + superficie habitable, y si tiene sótano, cuántos pisos, etc.
Lo mismo para la casa nueva.

Con eso haría una "valoración rápida", que sería solo un valor aproximado, pero puede ayudar a evaluarlo mejor.

Entonces quizás pueda dar una opinión sobre si vale la pena o no embarcarse en un proyecto así.
Claro, si la señora empieza a trabajar habrá más ingresos, pero por otro lado también aumentarán los gastos (cuidado de los niños, desplazamientos al trabajo, etc.).

Estoy a la espera.

PD: actualmente, como en los bancos, todo va un poco más lento conmigo también; intento compensar (incluso los fines de semana)...

Hola a todos,
me gustaría saber en qué banco han recibido una aprobación en las últimas 4 semanas y dónde está siendo difícil actualmente.
El motivo es que actualmente estamos teniendo enormes dificultades. Contamos con un ingreso neto mensual de 5500€ más la asignación por hijos para 4 niños y ya tenemos una propiedad, que probablemente se venderá por 420k. Actualmente no trabajo, soy enfermera titulada y teóricamente podría ocupar varios puestos mañana mismo.
Después de la venta de la propiedad, tendremos un capital propio de aproximadamente 120k. Vivimos bastante minimalistas, no tenemos coche, vamos como mucho al camping y seis personas necesitamos mensualmente 1500€ para gastos de vida. El primer rechazo fue del banco habitual, porque calculan unas tarifas excesivas para 6 personas y “sin coche” ni siquiera lo consideran. Ahora hemos llegado a través de un asesor financiero al Deutsche Bank, que están tan nerviosos actualmente que sin contrato de compra de la propiedad actual no dan aprobación – y aquí se muerde la cola el gato – porque difícilmente podemos vender nuestro hogar antes de tener asegurada la financiación para la nueva casa… En tiempo récord enviamos todos los documentos necesarios excepto este contrato. Es realmente agotador. ¿Alguien está en la misma situación? ¿Algún consejo? Tanto nuestro agente inmobiliario como el asesor financiero opinan que hace 8 semanas no habríamos tenido este teatro. Los bancos parecen estar temerosos ante la posible subida del tipo de interés de referencia del BCE que se espera para julio.

Buenas noches,

solo lo he "ojeado" brevemente.

Es claro que muchos bancos aplicarán aquí "cuotas estándar" de 2500€ o más para un hogar de 6 personas.
Aunque ustedes se arreglen con 1500€.
El hecho de que hayan ahorrado 50.000€ muestra que pueden vivir con esos ingresos y aún guardar algo aparte. Eso es positivo.

El Deutsche Bank, al igual que todo el grupo (Banco DSL, etc.), requerirá una venta finalizada de la propiedad actual o al menos un borrador del contrato de compra (es decir, debe haber un interesado que quiera comprar la propiedad) para no asumir el riesgo aquí.

Problema actual:
Ingresos / obligaciones: con esto muchas entidades ya quedan descartadas.

Financiamiento:
Planean financiar 700k para un costo de 800k (casi el 90%), pero esos son los costos; el valor que el banco asignará a la casa al final (tras la construcción) es otro tema, si es considerablemente inferior a 700k, será otro factor eliminatorio (porque los ingresos ya son ajustados, y el banco actualmente querrá asumir menos riesgos).

Lo que puedo sugerir es:
Envíame por correo electrónico los siguientes datos:
Casa actual: dirección, año de construcción, tamaño del terreno + superficie habitable, y algunos detalles como sótano, número de plantas, etc.
Lo mismo para la casa nueva.

Con eso haré una "valoración rápida" de ambas, que debe considerarse un valor aproximado, pero quizás se pueda evaluar mejor así.