Compromiso de financiación en el momento actual

Y por lo demás no hay nada en rojo, únicamente nuestro banco principal nos ha dado una negativa. Esto, sin embargo, también tiene razones que están en el propio banco. En el [DB] es muy complicado y los documentos deben ser revisados dos o tres veces y estar listos rápidamente. Eso fue, por ejemplo, muy difícil con la solicitud previa de construcción, ya que las oficinas, como es sabido, trabajan bastante despacio. De eso trataba mi pregunta, no de una evaluación de nadie sobre la viabilidad del financiamiento. Solo se trataba de los obstáculos en la presentación de la solicitud y que esto parece haber aumentado mucho en los últimos meses.

para una evaluación, por ejemplo, también ayudaría saber cuánto consumen al año para calefacción, preferiblemente sistema de calefacción + cantidad de kWh. Por ejemplo, caldera de gasoil 3000 litros, o gas 6000 m3 como ejemplo.

Y por cierto, no hay nada en rojo, solo el banco principal nos ha dado una respuesta negativa.

Por lo tanto, no debería ser un problema consultar a otras instituciones (aparte de la DSL). Aunque con la tasa de financiación mencionada de > 50% del capital neto propio ya estaría "interesado".
>125 netos mensuales y >50% del capital neto propio como cuota es, por cierto, un obstáculo que siempre ha existido. No solo desde este año. Los desarrollos actuales solo contribuyen a que los bancos examinen con más detalle, especialmente en lo que respecta al capital propio y a los costos de vida (estandarizados).

Solo se trataba de los obstáculos para la presentación de la solicitud y de que parece que han aumentado mucho en los últimos meses.

Y tú has descubierto que los bancos siempre solo calculan el estado REAL y no el "Podría ser"

El dinero es para nosotros un medio para un fin

También para el banco.

PERO desde hace 12 años tenemos una propiedad antigua protegida como monumento, que hasta ahora ha consumido todos los euros

Eso, por ejemplo, también es un problema: vender una casa antigua, que además está protegida como monumento, no es tan fácil como vender una Viebrockhaus de 2005 al valor de mercado...
Una perspectiva realista desde una vista de pájaro ayuda a menudo.

Y has aprendido que los bancos siempre solo calculan el estado REAL y no el "Podría ser"

También para el banco.

Esto, por ejemplo, también es un problema: una casa antigua, que además está protegida como monumento, no es tan fácil de vender al valor de mercado como una casa Viebrock de 2005…
Una perspectiva realista desde las alturas suele ayudar.

Nuestra propiedad actual está reformada, 280 m² de superficie habitable o dos apartamentos separados, 1200 m² de terreno con un jardín hermosamente diseñado que incluye una sauna de madera, edificio anexo con 3 habitaciones, calefacción de biomasa o de pellets. Nuestro mínimo son 350k, para llegar a nuestro capital propio, ahora entramos en la competencia con 419k y nuestro agente está seguro de que también lo conseguiremos o incluso podría ser que optemos por un proceso de oferta.

Creo que, realmente, los valores de experiencia que te servirían podrían ser difíciles de conseguir. Estamos justo en conversaciones con un promotor inmobiliario y un asesor financiero, pero aún hay tantas incógnitas en el proyecto que no puedo ni quiero decir nada concreto. Pero incluso si fuera así, nuestras circunstancias son tan diferentes que no estoy seguro de que eso te ayudaría. (DINK, menor neto, pero también menor monto de financiación (~105x neto), el capital propio está en forma de saldo bancario y acciones) Ya ves, de alguna manera es completamente diferente.

Aun así, tenemos un poco de miedo de que se caiga la financiación, ya que los intereses hacen que la cuota se dispare rápidamente y pronto cause dolores de cabeza. (Con quienes hemos hablado en privado, nos han tomado por locos) Lo vemos factible, pero habrá que ver qué dicen los bancos.