Compromiso de financiación en el momento actual

Nuestra construcción es un poco complicada, por lo que es comprensible que el banco tenga dudas. Aquí están los números para que nos den una evaluación fundamentada:

Construcción de la casa + compra del terreno incluyendo todos los gastos adicionales: 800k

Deuda de la casa vieja: 320k
Valor de mercado de la casa vieja: 420k
Capital propio mínimo tras la venta de la casa: 100k

Patrimonio adicional en efectivo: 50k

Monto del financiamiento: 700k

1 ingreso + ayuda por hijos: 6,4k
Carga mensual nuevo crédito hipotecario: 3k
Gastos mensuales según libro de contabilidad doméstica: 2,5k

Según FiBe, un proyecto realista - ¿qué opinan?

¡Olvídenlo!
Perdón por sonar tan duro, pero esto no les hace ningún favor.
Nosotros habíamos planeado la construcción de la casa con un costo de 730k con aproximadamente 200k de capital propio obtenido de la casa vieja, con 4 hijos, 2 ingresos (1 empleado público) y un ingreso total de aproximadamente 7600€.
Incluso eso estaba en el límite, pero en contraste con ustedes, estábamos en el lado correcto del límite.

Lo que ustedes planean sería irresponsable...

Acabo de ver vuestras cifras... Vaya... Una suma de crédito tan alta con los ingresos y 6 personas... Eso es bastante arriesgado... En cualquier momento puede pasar que el único sostén económico, por ejemplo, debido a un accidente (no tiene que ser algo realmente grave) pase a recibir subsidio por enfermedad. Entonces, con la cuota tan alta, los ingresos no serán suficientes y tendríais que recurrir inmediatamente a los ahorros. Probablemente también sería así rápidamente con reparaciones en la casa o una lavadora nueva, etc. ¿Cuánto ahorro quedaría entonces en la cuenta según el cálculo?
Las tarifas fijas del banco en mi opinión no son demasiado altas. Hace un tiempo preguntamos primero cuál sería nuestro presupuesto de compra desde el punto de vista del banco... Se asumió una cuota posible en la que inmediatamente dije "no, eso es definitivamente demasiado riesgo para mí".

Una evaluación de riesgos siempre es un asunto muy personal, nosotros somos más bien los que probamos cosas y mientras nadie salga lastimado, todo lo demás es soportable. El dinero para nosotros es un medio para un fin y mientras tengamos comida, todo está bien. Definitivamente volveré a trabajar, a más tardar el próximo año cuando el más pequeño esté en el jardín de infancia, hay miles de puestos disponibles, no sé si alguien de ustedes trabaja en enfermería - a nosotros nos están desplegando la alfombra roja. Y claro, trabajo por turnos, pero ningún problema con una pareja que trabaja 100% en [Homeoffice]. Repetiré, eso no era la pregunta.

...
Pero el alicatador se lo hace cobrar aparte ;)

Lo de la bañera hexagonal realmente me da mucha vergüenza, pero "por la paz interna del matrimonio" ;-) tenía que ser así. Por razones de costo, justamente por el alicatador, no la elegí "redonda" sino cuadrada. Por suerte, el baño en el piso superior probablemente solo lo usaremos mi esposo y yo, así que nadie la verá. :)

Demasiado complicado de detallar aquí, ya que debido a muchas reformas en los últimos años hubo continuamente reestructuraciones de deuda y pequeños gastos… con la reforma de la casa antigua tendríamos que rehacer todo de todas formas. En los últimos años recibimos más bien asesoramiento mediocre

Esa es ya la base para trabajar con números.

¿Es el espacio el único motivo para una construcción nueva?
¿Es vuestro jardín actual lo suficientemente grande?
Entonces podrían construir en EL una casa de jardín enorme en estructura de madera para 2 habitaciones infantiles + baño.
Eso, a pesar del agua, alcantarillado, electricidad y un buen aislamiento y calefacción, probablemente siga siendo más barato.
Debería costar en EL alrededor de 60k
¿Quizás con unos manejables 30,35 m2 de superficie habitable adicional ya tendrían suficiente?

Con vuestras condiciones, ya se debería mirar más allá, a izquierda y derecha.
¿Tu marido tiene tal vez experiencia en construcción y una red de contactos?

Lo de la bañera hexagonal realmente me da mucha vergüenza, pero "por el bien de la querida paz interna conyugal" ;-) tenía que ser así. Por razones de costo, exactamente por el alicatador, no la elegí "redonda" sino cuadrada. Por suerte, lo más probable es que el baño en el piso superior solo lo use yo y mi marido, así que nadie la verá. :-)

realmente se vuelve caro con bañeras independientes o con función de hidromasaje.
Aún así, tener una bañera en absoluto es ya un lujo.