Chequeo de financiamiento: Construcción de una casa en 2.5 años

Entonces, voy a desempolvar esto...

Con nosotros ha pasado mucho y a la vez no tanto. Estamos en la lista de 4 proyectos de nueva construcción, todos con la fase de comercialización prevista para el próximo año, 3 en Norderstedt y 1 en Neugraben Fischbek. (Por cierto, ahora está en comercialización el último terreno en Fischbeker Heidbrook, 1000 m² por 250.000€. Para estar en Hamburgo, muy barato).

¿¡Eh!?
¿Por qué Hamburgo es tan barato?

Acabo de entrar en la página. En Vogelkamp Neugraben aún hay más terrenos "para comprar". ¿Ni siquiera están reservados?
Y todos apenas por encima de 300 euros/m². ¿Dónde está la trampa?
A 25 km de distancia al centro de la ciudad, aquí en Düsseldorf prácticamente no hay nada en el mercado libre. En zonas de nueva construcción, estos terrenos están muchas veces sobre suscritos con listas de espera y asignación por puntos. Y tampoco por 300 euros/m².

Si no hay alguna trampa porque el suelo urbanizable todavía debe ser ganado arduamente del mar (o del Elba) por cuenta propia, ya no puedo tomar en serio las quejas de que Hamburgo es tan caro.

¿eh?!
¿Por qué Hamburgo es tan barato?

Acabo de entrar en la página. En Vogelkamp Neugraben todavía hay más parcelas "a la venta". ¿Ni siquiera reservadas?
Y todas por poco más de 300 euros/m². ¿Dónde está el truco?
A 25 km en distancia de golpe al centro de la ciudad aquí en Düsseldorf prácticamente no hay nada en el mercado libre. En zonas de nueva construcción esas parcelas están sobre suscritas con listas de espera y asignación por puntos. Y tampoco por 300 euros/m².

Si no hay ningún truco porque el suelo urbanizable todavía tiene que ser ganado al mar (o Elba) a costa propia, no puedo tomar en serio las quejas de que Hamburgo es tan caro.

El truco es que está demasiado lejos del centro de Hamburgo y siempre estás en un atasco. Hace tres semanas también visitamos una parcela en Neugraben, porque pensamos que deberíamos bajar nuestras expectativas... PERO Neugraben está simplemente demasiado lejos.. Ese día maldije que nos llevó casi 2 horas llegar a casa y además con dos niños en el coche. Ese estrés no me lo quiero dar todos los días.

hm... no conozco muy bien Hamburgo. Pero al final siempre depende de a dónde se tenga que ir. El S-Bahn está justo a la vuelta de la esquina y en 30 minutos sin transbordos llega hasta Stadthausbrücke. Eso ya está bastante céntrico... Yo mantengo mi opinión. Por aquí no se pondría una ubicación así en el mercado libre. Todo se asignaría mediante listas de espera. Pero bueno. [Back to Topic]

Depende de dónde se trabaje. Neugraben no está en absoluto demasiado lejos. Para los "verdaderos" hamburgeses, el sur ya no es Hamburgo. Sin duda, no es el barrio más atractivo en cuanto al centro del barrio, pero está cerca de Heide y del Altes Land. Y a 30 minutos del centro de la ciudad. Todo está perfectamente bien.

Depende de dónde se tenga que trabajar. Yo tengo que trabajar 100 % en remoto, por eso realmente no me importa. Con el S-bahn se llega muy rápido al centro de la ciudad. También hemos visto todo por ahí. Vogelkamp no es muy de nuestro gusto, pero Heidbrook en las afueras habría sido sin duda genial. Fischbeker Reethen no saldrá al mercado hasta el próximo año.

El "problema" con los terrenos de la IBA es que tienen unas reglas de diseño muy muy estrictas, con comité y comisión y todo eso; cada diseño tiene que ser aprobado. Por eso las casas son un poco más caras (por ejemplo, 2 plantas son obligatorias). La asignación se realiza por el momento de la presentación o, luego, por sorteo.

Piensa más bien que Hamburgo está yendo lentamente a la ruina. Si uno lee lo que anda por ahí de gentuza izquierdista radical, la mayoría probablemente ya no quiera vivir allí. El escándalo de la universidad también debe haber afectado gravemente a la ciudad. Sin embargo, es muy lamentable, la ciudad es genial y muchos ciudadanos siempre fueron amables.