Chequeo de financiamiento: Construcción de una casa en 2.5 años

En cuanto al precio de la casa, conozco a personas que han construido ahora en las afueras de Hamburgo (Neugraben), su ubicación y casa son muy similares a lo que podríamos imaginar y ellos pagaron 350k sin costes adicionales y el suelo/pintura como trabajo propio. El terreno costó 120k. No sé si eso es realista, he revisado algunos ejemplos con un promotor local, todos están en ese rango. ¿De dónde viene el aumento del 50%? Una equipación media es totalmente suficiente.

350 mil euros y aproximadamente 75,000 en costes adicionales suman 425 mil euros y luego con aproximadamente un 15% de aumento de precio en 2.5 años, serían cerca de 500 sin el terreno. Así de simple es el cálculo.

350 euros y aprox. 75,000 euros de costos adicionales suman 425,000 euros y luego, con aprox. un aumento del 15% en 2.5 años, llegas a aprox. 500 sin incluir el terreno. Así de simple es el cálculo.

Error de cálculo. Tú has tomado el 15% para todo el tiempo, ¿seguro que no quisiste decir 15% por año, verdad? Serían 650,000 € en tres años.

Entiendo. Entonces lo escribí mal en el post inicial. Mis 350k también eran sin gastos adicionales. Como probablemente todo nuestro capital propio se destinará a los gastos adicionales, solo he considerado el precio real de la casa. Así que sí, actualmente he contado con 350k para la casa, 60k-70k para los gastos adicionales y 150k para el terreno, es decir, 560k.

¿De dónde sacan el aumento del 15% anual en los costos de construcción? En los últimos años la media fue del 5%.

Si fuera por Bookstar, siempre tomarían la suma exageradamente alta. Y si resulta que es más barato, seguro que no es nada bueno. Puedes descartarlo.

Además, nadie tiene una bola de cristal. Tu estrategia es correcta y tendrás que esperar a ver qué pasa realmente. Ahorra lo mejor posible, así tendrás la mayoría de opciones.

Tengo un 5% por año, por eso 15%

Conocidos que construyeron ahora en las afueras de Hamburgo (Neugraben), cuya ubicación y casa son muy similares a lo que nosotros podríamos imaginar, y ellos pagaron 350k sin costos adicionales y con el suelo/pintura como trabajo propio. El terreno costó 120k. No sé si eso es realista.

Hablo desde mi experiencia: los costos totales de nuestro proyecto también los minimizo consistentemente frente a familiares y amigos. Quiero A) no poner en peligro la amistad, porque los que no están involucrados en la construcción se sentirían abrumados por la suma y entenderían el número sin relación, como si ahora fuéramos algo mejor. Además, quiero B) mantener pequeña la envidia, los celos, etc., en la familia; las herencias llegan tarde o temprano y entonces no quiero ser el que "ya tiene la casa cara de todos modos".

Y todos hacen lo mismo, así que no te sorprendas si la casa de tus conocidos en realidad costó 450k. Mientras no hayas visto con tus propios ojos el contrato de construcción y todas las adendas, lamentablemente no sabes nada en absoluto.