Chequeo de financiamiento: Construcción de una casa en 2.5 años

¿La última parcela en heidbrook no es adecuada para vosotros? Tiene la ventaja de que ya puedes investigar un poco el vecindario.

El "problema" con los terrenos de la IBA es que tienen reglas de diseño muy muy estrictas, con comité y comisión y todo eso; cada diseño debe ser aprobado. Por ello, las casas son un poco más caras (por ejemplo, 2 pisos son obligatorios). La asignación se realiza según el momento de la presentación o, luego, por sorteo.

Al menos en los terrenos que aún están disponibles ya no habrá más procedimientos de sorteo. También en los terrenos asignados la demanda no pudo haber sido tan alta; de lo contrario, los rechazados se habrían lanzado directamente a uno libre.

El "problema" en realidad suena extraño al principio, como si uno tuviera que elegir sí o sí una de las casas ofrecidas. Pero, al final, está totalmente bien. Los tipos de casas no representan grandes extravagancias. Pero en general es el estándar moderno, que se construye en el 95% de los casos. Y a eso hay que adaptarse si no se elige una de las casas tipo (entonces sin decisión del comité).
Que las casas sean de 2 pisos lo leo más bien como "afortunadamente pueden tener 2 pisos". La mayoría se pelearía por eso con planes de desarrollo antiguos y en cambio tienen que lidiar con medidas de alero.
El sobreprecio por una planta completa es muy bajo comparado con el espacio ganado.

En general, allá arriba tienen una situación bastante relajada para una ciudad grande que en realidad es muy demandada.

Hola
Podemos mirar juntos qué se pueden permitir.
¡Les apoyo con gusto!

Solo se puede enviar un mensaje privado a partir de 100 publicaciones y creo que tu propuesta aquí viola las reglas de 'no publicidad'.

Independientemente de eso, no necesito un asesor financiero al azar.

Felicidades, el diablo siempre se mea en el...

No lo había visto. Gracias. Bueno, no diría que somos el grupo más grande, pero eso seguro que es cuestión de opinión. En un momento de mi vida estuve sin hogar.

¿El último terreno en Heidbrook no entra en consideración para vosotros? Tiene la ventaja de que puedes conocer un poco el vecindario.

Hola, no.

En realidad no queremos ir al sur de Hamburgo.

En realidad, ahora mismo ni siquiera sabemos si realmente debería ser el área metropolitana de Hamburgo. Hemos pasado unos días en Norderstedt y lo hemos visto todo, incluso los alrededores. Puf, se olvida rápido cuánta gente vive en esas metrópolis. Ahora vivimos en la Vulkaneifel y allí, si acaso, solo nos cruzamos con los mismos cinco vecinos en los campos.

Tendremos que abordarlo de forma más sistemática.

Una pregunta diferente: cuando tengamos el edificio de viviendas multifamiliares en nuestra propiedad y queramos hacer una financiación para obra nueva, ¿tendrá que hipotecarse para obtener más capital propio? ¿O basta con darlo como garantía para un mayor valor de financiación con intereses bajos? Porque nuestro capital propio no va a aumentar por ahora, claro que a largo plazo sí, pero la abuela quiere usufructo sobre una parte de los ingresos por alquiler, lo que obviamente reduce el flujo de caja.

Bueno... para un banco, generalmente solo es una garantía cuando aparece en el registro de la propiedad [des Mehrfamilienhaus in Düsseldorf]. Y con eso ya está hipotecado.
Si no hay más deudas sobre la casa, no veo ningún problema.

O tomas los ingresos por alquiler como ingresos adicionales y corrientes. Pero eso no tiene nada que ver con el capital propio.
O haces ambas cosas. (probablemente lo más sensato)

Has escrito que tienen una cita con el asesor fiscal por la donación. Así que supongo que tendrán en cuenta el tema del impuesto sobre donaciones...
Dependiendo del grado de parentesco, eso puede reducir significativamente su capital propio al principio.

Sí, lamentablemente aún no sabemos cómo [das Finanzamt] valorará el valor. La cita es después de nuestras vacaciones.