Desviación del plan de desarrollo en la zona de nueva construcción es posible

Queridos expertos,

soy nueva aquí y tengo una pregunta relacionada con las competencias de las autoridades.
A continuación expongo un caso y me gustaría saber qué autoridad puede tomar una decisión en este caso:
¿el municipio o la oficina del distrito? Se trata de un terreno en Baviera.

Existe un plan de desarrollo urbano calificado para nuestra zona de nueva construcción. Toda la zona está en pendiente, hasta ahora solo los propietarios del lado sur de la pendiente han construido. Nosotros somos los primeros de 8 que ahora construiremos en la pendiente norte. Cabe mencionar que el año pasado hubo un suplemento al plan de desarrollo urbano y una revisión completa de todo el plan, ya que, entre otras cosas, por ejemplo, las alturas estaban tan mal planificadas que muchas casas deberían haberse construido 80 cm por debajo del nivel de la calle. Ahora hemos presentado nuestro plano y fue rechazado. Posteriormente se descubrió que se nos dieron informes incorrectos en el municipio en cuanto a la interpretación de las áreas de separación. Pero de eso no se tratará aquí ahora. El hecho es que actualmente para nuestro proyecto rige la siguiente área de separación hacia el norte:

Terreno original hasta el corte de la pared con cubierta.

Como tenemos una pendiente, esta formulación hace que con nuestra mini casa debamos mantener una distancia de 7,80 m hacia atrás. El terreno es muy estrecho y largo y con el garaje y la casa solo estaría construido en el tercio delantero. 200 m² en el norte no serían utilizables.

El municipio no quería esto (en las casas del sur, en cambio, la pendiente va en dirección contraria y allí la distancia hasta el vecino de atrás es solo de 3 metros) y ahora está en proceso de modificar nuevamente el plan de desarrollo, pero esto puede tardar hasta 6 meses con todos los procedimientos que conlleva, y nuestra construcción debe/comenzará en abril.

La oficina del distrito (LRA) ve el caso como nosotros y está positiva (algo que no siempre pasa), lo cual ya es bueno. Las casas vecinas detrás de nosotros están muy lejos (20 m) y hasta ahora no les importa cuántos metros nos acerquemos a su terreno.

Sin embargo, no podemos esperar hasta que todo el plan de desarrollo esté listo de nuevo. Por eso necesitaríamos una excepción o exención previa. El LRA dijo que el municipio es responsable de esto y debe ocuparse del problema.
Ellos como LRA no podrían aprobarnos ninguna excepción aquí.

Por ello mi pregunta: ¿cuál es el término correcto aquí, necesito una excepción o una exención? ¿O esto no es posible en áreas de separación en general?
¿Puede el municipio concederme esto si no se violan los 3 principios (razones del bienestar común que requieran la exención o la desviación sea urbanísticamente justificable o la aplicación del plan de desarrollo urbano llevara a una dureza claramente no intencionada) o debe/puede hacerlo el LRA?

¿Es esto siquiera posible o simplemente tuve mala suerte?

Saludos cordiales
Jana

¿No entra eso en el ámbito de responsabilidad de tu arquitecto? Ya conoces el párrafo del [Baugesetzbuch]. Para tu solicitud de construcción (no igual a [Freisteller]) debe añadirse un formulario sobre exenciones de determinaciones. La justificación ya está dada.

La oficina del distrito (LRA) ve el caso como nosotros y está positiva hacia nosotros

Entonces deberían tomar medidas definitivas y solicitar al tribunal administrativo que suspenda la validez del plan de desarrollo. Lamentablemente, a las administraciones bávaras les encanta el federalismo, especialmente el principio de subsidiariedad.

A mi arquitecto no le importa, ha dibujado una casa que cabe en el terreno. Que ahora se vea "raro", que quede libre un tercio del terreno y que todo esté apiñado al frente, eso no le importa por ahora.

Eso significa que sugerirías presentar una solicitud de construcción en lugar de un procedimiento de exención. Pero para eso ya nos dijo la oficina del distrito que lo rechazarían. Supongo que se trata de que no quieren hacer desviaciones/excepciones para 9 terrenos individualmente (nosotros nos apartaríamos de la BayBo debido a la pendiente).

Estoy dando vueltas en círculo con las autoridades. La oficina del distrito dice que el municipio debe cambiar el plan de ordenamiento, el municipio lo hace, pero tarda mucho y por eso necesito una excepción/desviación/exención para que mi casa, cuando el nuevo plan esté terminado, no sea la única que esté diferente (según el plan antiguo).

Entonces deberían realmente pasar a la acción y solicitar al tribunal administrativo que suspenda la validez del plan de desarrollo. Lamentablemente, a las administraciones bávaras les encanta el federalismo, especialmente el principio de subsidiariedad.

Ah, está bien, esa posibilidad también existiría entonces....

Supongo que se trata de que ahora no quieren hacer desviaciones / exenciones para 9 parcelas individualmente

Eso tampoco lo pueden hacer, ya que la autoridad competente es el municipio. Pero un astuto presidente del distrito podría hablar con el señor presidente del gobierno regional para resolverlo en el campo de golf, o en la cafetería de la Fundación Seidel.

Rápido y silencioso solo puede hacerse desde arriba, a nivel político. En la vía administrativa el rechazo sin solicitud de exención está claro: la autoridad de primer sello originariamente competente dice no, entonces la autoridad de segundo sello también dice no. Ellos podrían vetar, pero a la inversa no son una instancia revisora.

Oh vale, esa posibilidad también existiría...

En Baviera es más bien poco probable, allí les gusta seguir fielmente los canales oficiales. Un Karl Valentin nunca habría existido en Colonia.

¿cuál es la palabra correcta aquí, necesito una excepción o una exención?

Yo diría exención (concretamente de la limitación de altura del alero, por ejemplo). Una "excepción" (permitir algo no autorizado por gracia) creo que aquí sería el instrumento equivocado. Pero la palabra más correcta probablemente sea "abogado especialista".

y ahora está en proceso de cambiar el plan de ordenación urbanística nuevamente, lo cual tarda hasta 6 meses con todos los procedimientos que conlleva

Sí, pues entonces será así. Una autorización ahora basada en condiciones marco que probablemente sean válidas solo en el futuro no la conoce ninguna administración alemana. Tampoco si fuera una solución razonable a la que se anticipara.

nuestra construcción debe / tiene que comenzar en abril.

¿Qué mundo exactamente se acaba si tarda más (lo que considero muy probable)?