Deseo de propiedad conjunta - actualmente separados

Hola,

quiero recibir opiniones neutrales y honestas sobre qué sería recomendable en nuestro caso.

Situación inicial:

Ella: 34 años, aproximadamente 3100 netos, empleada, aproximadamente 150.000 euros en efectivo, tasa de ahorro: 2000-2500 euros al mes
Ambos: un niño de dos años
Yo: 32 años, aproximadamente 2900 netos, funcionario, aproximadamente 150.000 euros de deuda, casa de 2015 con un valor de al menos 500.000 euros o más, tasa de ahorro de aproximadamente 1250-1500 euros al mes, cuota del crédito 700 euros para la casa

Estoy muy satisfecho con la casa. Solo haría pequeños cambios si tuviera que hacerlo de nuevo. Me molestan un poco dos cosas: no hay sótano, mala relación con el vecino de adelante (terreno impresionante)

Desde el principio, he hecho muchas cosas por mi cuenta, junto con mis padres. El momento de la construcción fue óptimo mirando hacia atrás, precios bajos del terreno y buenas tasas de interés. Para mí sería un paso doloroso vender la casa.

Queremos casarnos pronto y estamos juntos desde 2014. Actualmente compartimos todos los gastos fijos a partes iguales. La cuota de la casa solo la pago yo. En el momento en que nos conocimos, yo ya había comprado un terreno y estaba en negociaciones con posibles empresas constructoras. Mi novia tiene el gran deseo de tener alguna vez una propiedad propia. Puedo comprender muy bien su deseo, yo sentí lo mismo.

Actualmente estamos considerando qué opción sería adecuada para nosotros. Sería muy útil recibir una opinión honesta y neutral sobre las siguientes opciones:

1. Opción

Mi novia adquiere la mitad de mi casa. Me daría 200.000 euros. Con esta opción estaría libre de deudas de inmediato. En caso de una posible separación, sin embargo, tendría que pagar más porque la propiedad vale más.

2. Opción

Vendo mi casa y compramos juntos una nueva propiedad (terreno con construcción nueva). Lamentablemente, los precios de los terrenos han subido mucho. En nuestro lugar de residencia actual, el aumento es del 300-400%. Puedo imaginar que los precios de las casas también han subido. Si optamos por esta opción, me gustaría también una mejora notable en la propiedad.

3. Opción

Decidimos la opción 2, pero no vendo mi casa, sino que la alquilo. En esta opción, por supuesto, sería mejor si estuviera completamente libre de deudas. Para esto necesitaría aún al menos 5-10 años.

Me involucraría en tu casa con una especie de renta si yo fuera ella. Paralelamente compraría un apartamento y lo alquilaría. Si alguna vez se separan, ella tendría un apartamento propio al que podría ir y habría construido un patrimonio al igual que tú. Entiendo el deseo de tener algo propio en lo que se pueda opinar, pero eso está sobrevalorado.
Ventaja: no hay estrés en caso de separación.

Si la casa actual te conviene, sería una pena venderla, a menos que tengan ganas de construir y quieran juntos algo completamente diferente a lo que tienen ahora (por ejemplo, ahora un bungalow a nivel del suelo).

Dejaría las condiciones de propiedad tal como están, pero cada uno paga la mitad de los gastos adicionales, solo tú amortizas, o bien compráis algo nuevo juntos. Pero incluso entonces está abierta la cuestión de las participaciones de propiedad, ya que tú puedes aportar 350.000 €, ella “solo” 150.000 €.

Por lo tanto... en este caso dejar todo como está y listo.

Yo dejaría las condiciones de propiedad tal como están, pero que cada uno pague la mitad de los gastos adicionales, solo tú amortizas, o compráis juntos algo nuevo. Pero incluso entonces queda la pregunta sobre las participaciones de propiedad abierta, ya que tú puedes aportar 350.000€, ella "solo" 150.000€.

Por lo tanto... en este caso dejar todo como está y listo.

En este caso ella solo tomaría un préstamo. En caso de una separación, probablemente ninguno podría mantener la propiedad solo, porque es demasiado cara.

De hecho, ella había pensado en comprar un departamento y alquilarlo a terceros. Pero el alquiler lo conservaría completamente, lo que me parecería injusto. ¿O estoy equivocado?

Alquilaría la casa si es alquilable. Pero no entiendo por qué la situación no debería permanecer así. Después del matrimonio, sigue siendo tu casa y hasta ahora tú has estado en ventaja porque ella ha compartido tus gastos.

Si yo fuera ella, participaría en tu casa con una especie de alquiler. Paralelamente, compraría un apartamento y lo alquilaría. Si alguna vez se separan, ella tendría un apartamento propio al que podría ir y habría acumulado patrimonio, igual que tú. Entiendo el deseo de tener algo propio sobre lo que se pueda opinar, pero eso está sobrevalorado.
Ventaja: no hay estrés en caso de separación.

Si la casa actual les conviene, sería una lástima deshacerse de ella, a menos que tengan ganas de construir y quieran juntos algo completamente diferente a lo que tienen ahora (por ejemplo, ahora un bungalow de una sola planta).

Ella realmente había pensado en comprar un apartamento y alquilarlo a terceros. Pero ella se quedaría con todo el alquiler, lo que me parecería injusto. ¿O lo veo mal?

Ella no me paga ningún alquiler. Compartimos todos los gastos fijos. La cuota de la casa la pago solo yo. Pero con este acuerdo no puedo dar grandes pasos. Este año viene una cubierta para la terraza para la que tuve que ahorrar mucho tiempo. Ella solo quiere invertir en mi casa si también es de ella.

Volver a construir solo sería una opción para mí si pudiera mejorar significativamente con ello.