Casa de 1970 - Asesoramiento/evaluación de compra

No has entendido mi aporte.
Tampoco se trata de "comprar a toda costa" o "manos fuera"

No tiene que ser esta casa.

Me refiero a esta casa, a que la ves de peor calidad de lo que es.
Ya no hay ni una mirada para lo positivo.

El perro ha rayado completamente los suelos

A un suelo de parquet no le importa en absoluto. En teoría se puede lijar y barnizar de nuevo uno mismo como trabajo propio.

en el entorno cercano, un "mejor" ojo tendría,

No mejor, sino diferente. Poner otro enfoque.

¿Asbesto en la fachada?

Bueno, de los años 70 y luego este revestimiento de fachada? Se puede sospechar asbesto.

Bueno, de los años 70 y luego ese revestimiento de fachada? Ya se puede sospechar de asbesto.

¿Cómo puedo convertir la sospecha en certeza?
¿Dónde debo tomar una muestra para enviarla?

No entendiste mi aporte.
No se trata de "comprar a toda costa" ni de "ni pensarlo".

Me refiero a esta casa, que la ves como si fuera de menor calidad de lo que realmente es.
Ya no hay ni una mirada para lo positivo.

Hmm, estaba de actitud positiva hasta los aportes aquí y hasta que me di cuenta de que el esfuerzo es mucho mayor de lo que pensé.
La casa tiene potencial. Se puede alquilar una parte después, el sótano es lo suficientemente grande para trabajar a veces. La ubicación es buena, tranquila y cerca del bosque.
El terreno de 300 m² no es demasiado grande para estar atado al jardín, pero lo suficientemente grande para jugar con el hijo.
Pero los costos que aparentemente se acumulan lo frenan mucho.

¿Cómo puedo convertir la suposición en certeza?
¿Dónde debo tomar una muestra que pueda enviar?

No necesitas enviarla. Si no es asbesto, aquí no habrá nada "peor". Y si es asbesto, dicho de forma simplificada, es "inofensivo mientras se deje en paz", es decir, primero debes hacer que lo examinen antes de manipularlo o desecharlo adecuadamente.

Hmm, estaba optimista hasta los aportes aquí

... con los de Holzhaus61 y artibi por cierto coincido ...

y hasta que me di cuenta de que el esfuerzo es mucho mayor de lo pensado.
La casa tiene potencial. Más adelante se puede alquilar una parte, el sótano es lo suficientemente grande para trabajar a veces. La ubicación es buena, tranquila y cerca del bosque.

... y especialmente imagino que el esfuerzo (no menos financiero) es grande hasta que la casa esté como una estructura básica de su época.

Nuestro presupuesto es de poco más de 850.000€, pero cuanto menos/más corta la doble carga, mejor.

Un presupuesto que incluye dinero prestado no tiene una cantidad absoluta: la capacidad del banco para financiar depende mucho de cómo valore el inmueble como garantía de financiación. Aquí veo una parte demasiado alta del precio de compra deseado en partes que hay que demoler, y por lo tanto "perdidas". Para la garantía esto significa que estos "valores" deben ser compensados (con otro dinero) y/o que las condiciones de financiación cambian sustancialmente. Concretamente significa para vosotros la cuestión de si podéis afrontar condiciones más dolorosas o conformaros con 650k.

Se puede alquilar una parte después

¿Quieres tener siempre extraños en tu propiedad? ¿Y el plano realmente permite dos unidades habitacionales decentes? En su momento también miramos una casa en la que el vendedor pensaba que se podía alquilar el piso superior por separado. También podría funcionar como unidad habitacional separada, pero la planta baja era un poco pequeña y demasiado oscura.

el sótano es lo suficientemente grande como para trabajar alguna vez

¿Tienes calefacción y suficiente luz natural?

El potencial está bien, pero aún mejor es una casa que se ajuste a tus necesidades. Si quieres alquilar, compra un apartamento en propiedad o un edificio multifamiliar de verdad.

La casa tiene potencial. Más adelante se puede alquilar una parte, el sótano es lo suficientemente grande como para trabajar de vez en cuando. La ubicación es buena, tranquila y cerca del bosque.
el de 300 m² no es demasiado grande para estar atado al jardín, pero sí lo suficientemente grande para jugar con el hijo.

… entonces vuelvo a esta pregunta

Me sorprende siempre que aquí se pongan a discusión inmuebles antiguos, que buscando en los portales en el lugar mencionado con un radio de 2 o 5 km, encuentre inmuebles de tamaño comparable, pero nuevas construcciones proyectadas o similares a un precio parecido o generalmente más barato, especialmente en comparación con una reforma adicional.

No sé si alguno de ellos está en tu zona residencial preferida cerca del bosque, pero ¿tenéis perro o tenéis ambiciones de ir al bosque (más allá de pasear)?
Como ya dije arriba; no hay que comprar cantidad cuando está en peor estado, si hay calidad que, aunque sea más pequeña, es fácilmente asequible, prácticamente la mejor relación calidad-precio.
Quizás os estáis liando, quizás elegís con cuidado.
¿Puede ser que una buena casa quede peor valorada para vosotros por ser más pequeña en comparación? ¿De pronto la terraza en la azotea atrae aunque no se necesite, si ya hay jardín?
No quiero que parezca que os estoy reprochando nada. Yo también busqué dos años en su momento, aunque sin internet y solo con anuncios en papel. Pero ya se sabía que si en un mes había solo 2 o 3 en la selección, no se puede tener todo, ni tampoco trasladar la vida existente tan fácilmente a 10 km con el camión de mudanza. Lo que uno tenía ya no se tendrá, pero el nuevo plano crea curiosidad por el cambio, aunque haya puntos estrechos. El valor o la necesidad de una propiedad de segunda mano es también el camino hacia un compromiso emocionante que se acepta con gusto, porque lo nuevo suele ser aburrido.

Me he dado una vuelta como no conocedora del lugar por tu zona residencial preferida, pero solo por encima.
Asequible incluyendo reforma o habitable sin reforma:





Tres casas diferentes con potencial:
380000€ con encanto, vieja, pero con suficiente dinero para reformar
620000€ casi nueva, sólida y de calidad
650000€ simbiosis de ambas (mi favorita personal… estoy realmente enamorado)