Construcción en terreno ajeno con compra posterior

Ya hemos investigado y los siguientes puntos probablemente se pueden deducir del beneficio como costos adicionales (para la vendedora, además de la suma de compra antigua) en la venta a nosotros:

[*]Notario (¿costos originales para la compra y para la venta?)
[*]Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
[*]Registro de la propiedad
[*]Peritos (si acaso hubo algo en su momento, aún debe aclararse)
[*]Informe de valoración (si acaso hubo algo en su momento, aún debe aclararse - ¿incluye esto también informes de terreno?)

- Notario ==> sí, pero solo en la compra. Los costes notariales de la venta (= vuestra compra) los asumís vosotros y no la conocida.
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales junto con costes del registro de propiedad ==> sí
- Peritos / informes ==> sí

Si en los primeros tres años después de la adquisición se incurrieron costes de reparación/modernización para la casita vieja, también se pueden considerar. Igualmente gastos de publicidad como anuncios para la venta.
La medición y división también son costes deducibles.

No puedo decir si se pueden considerar los costes de demolición (estos solo surgen ahora). Yo reduciría el precio de compra por estos costes.

P.D. No olvidar la amortización a lo largo de los años. Esto incrementa el beneficio.

Temo de alguna manera que, por ahorrar impuestos en exceso, uno se crea otros problemas peores que de otra forma no tendría.
Sé que ese tipo de pensamiento está muy extendido, pero la señora no le regala nada al Estado y tampoco de manera innecesaria, sino que solo seguiría las normas fiscales vigentes. Si hay formas simples de reducir impuestos, se puede hacer, pero en cuanto se adentra en construcciones complicadas me da dolor de estómago, también porque suelen aparecer otros muchos escollos.
Con la demolición planificada en vuestra propiedad por la actual propietaria podría empezar la diversión. Yo preferiría asumir toda la responsabilidad por mi cuenta.
Hemos tenido un traspié considerable con un modelo complicado de ahorro fiscal en una propiedad, sin obtener ninguna ventaja; además, otra pareja también tuvo un problema similar.
Esto puede ser diferente en vuestro caso y funcionar muy bien, pero aún así os aconsejaría absoluta claridad y evitar cualquier enredo con la vendedora, especialmente porque la suma aparentemente no es tan alta. Cuando alguien es tan tacaño o casi argumenta de forma irracional, veo el riesgo de que eso pueda ocurrir también en otros ámbitos.

La medición y división también son costos deducibles.

¿Tienes alguna fuente al respecto? Hasta ahora no he podido encontrar nada.

¿Tienes por casualidad alguna fuente para eso? Hasta ahora no he podido encontrar nada.

No la tengo ad hoc. Pero no os compliquéis la vida por unos cuantos € (de eso se trata aquí).

Comprad el terreno, reducid el precio de compra en los costes de demolición y los costes de medición para estar seguros.

Cada vez entiendo menos el problema. Y cuando salgáis de la notaría, entregadle a la conocida cien euros, porque ¿de qué estamos hablando aquí? Simplemente hacedlo si queréis el terreno.

Ahora hay en la propiedad un bungalow antiguo bastante deteriorado, que de todas formas tendría que ser derribado. Si nuestra conocida lo derribara antes de la venta a nosotros y se encargara de la eliminación de los escombros/basura, ¿serían estos también gastos deducibles de la ganancia? Lamentablemente no pudimos encontrar nada concluyente al respecto. Lo mismo aplica, por ejemplo, para las nuevas cercas que ella adquirió y colocó.

Un bungalow que a ojos de los compradores no merece ser rehabilitado no tiene por qué recibir automáticamente un permiso de demolición, pienso por ejemplo en las normativas berlinesas contra el uso indebido de viviendas.

Otro punto sería el mencionado levantamiento topográfico y la partición para alinear la frontera entre propiedades entrelazadas. ¿Serían deducibles de la ganancia la medición y la partición? (Se hace explícitamente para la venta, ya que de otro modo habría un pequeño cobertizo en la frontera entrelazada.)

¿Esto debería ser una novela emocionante para continuar, o por qué sacas detalles tan interesantes como la construcción antigua (potencial de fijación de precios) o el cobertizo (arrendamiento / renta de construcción) a cuentagotas?

¿Tienes alguna fuente al respecto? No he podido encontrar nada hasta ahora.

Yo consideraría los gastos de medición para la alineación de la frontera y la partición como "gastos deducibles".

No lo tengo ad hoc. Pero no os compliquéis la vida por unos pocos € (de eso se trata aquí).

Comprad el terreno, descontad el precio de compra los costes de derribo y los de medición, para estar seguros.

Ya no entiendo el problema. Y cuando salgáis del notario, le dais a la conocida cien euros en la mano, ¿de qué estamos hablando? Simplemente hacedlo si queréis el terreno.

El "problema" parece ser la vendedora, a quien le importa reducir el pago al Estado (no solo el suyo sino también el del comprador). Estoy curioso de cuánto se va a alargar, si se llegará a un cierre de compra y espero un "buen final, todo bien." :)