hasta el límite de la propiedad conduce una calle pública y en algún lugar de ahí también están las correspondientes redes de servicios. No obstante, estas deben continuar en la propiedad hasta la ubicación real de la casa. Y justamente de esos costos se trata aquí. Pero esto me lleva a otra pregunta: ¿se prolongan simplemente las redes de servicios de la casa ya existente hacia la nueva casa o se enterrarían tuberías y conductos propios al estilo “palo de trompeta” y luego se conectarían a la red pública en el área de la calle?
Gracias al “palo de trompeta” no necesitan ningún derecho para colocar sus tuberías en el terreno del vecino anterior. Por lo general, son las empresas municipales las que tienen un punto de asesoramiento sobre cómo se lleva a cabo el tendido, dónde se presentan solicitudes y pedidos, y cosas por el estilo. El agua y las aguas residuales a menudo las gestionan ellas mismas; para conectarse a la red eléctrica hay que recurrir a un electricista que figure como concesionario en sus registros; y el gas cada vez se puede omitir con más frecuencia por elección personal; a la inversa, a veces existe obligatoriedad de conexión a redes de calefacción urbana (pero por lo general solo en zonas de nueva construcción). La otra cara de la moneda del “camino propio” es que este es, naturalmente, también el acceso a la obra.
Según mi comprensión, existen 3 grandes caminos para construir una casa: voy a un arquitecto, compro una casa prefabricada o contrato a un contratista general que construya la casa. Hasta ahora he asumido que, cualquiera sea la variante que elija, las preguntas sobre accesos, redes de servicios, accesos a la obra, etc., las planifica y calcula precisamente esa parte.
Un tipo de “gestor de proyectos” también es recomendable para ustedes, véase arriba la coordinación debido al acceso a la obra. Para algunos trabajos (desbroces, cortes incluso de setos) puede ser necesaria una coordinación con la autoridad de protección del paisaje y, en su caso, hay que respetar los períodos de veda.
Nunca relacionaría a un arquitecto y un contratista general con un “o”, aunque este costoso error sea un evergreen y casi un deporte nacional. En “¡Un plan del proceso para construir una casa, también para usted: el modelo de fases del HOAI!” explico detalladamente qué alternativas de proceder inteligentemente como promotores recomiendo. Elija un arquitecto, incluso si el terreno no es un triángulo en un talud empinado y aunque no quiera una casa de diseño. Lo mejor invertido es su honorario para la fase de servicios 5, que solo parece costosa pero se autosostiene; y una licitación adecuada también vale la pena. Y no importa lo dulce que suene la palabra “precio fijo”, ¡nunca contrate un contratista general sin licitación!
Por cierto, las casas prefabricadas están tan “prefabricadas” y las casas de construcción sólida tan “sólidas” como un “plegador de limones” pliega limones. Un “pastel para perros” es un pastel
para el perro. Todo un sector económico vive de las asociaciones erróneas ingenuas que ciertas palabras provocan en los oídos de los promotores. “Llave en mano” es solo la punta de un iceberg llamado bingo de palabras de moda. Pero de algo tienen que vivir este servidor y otros asesores libres de promotores.
Por otro lado, no está de más ocuparse de los planos de la casa doble que ahora no se construirá. Si ya existe para ella una solicitud previa de construcción o incluso una solicitud de construcción aprobada, de ahí se pueden derivar valiosas indicaciones para un cuerpo de edificio capaz de obtener autorizaciones, su ubicación y la localización de las redes de suministro y eliminación.
