Construcción en terreno ajeno con compra posterior

¿Está aclarado si las ganancias como ingresos deben ser gravadas? Porque no existe un impuesto a la especulación.

En el caso de los inmuebles, lamentablemente sí existe el impuesto a la especulación. Más precisamente, se trata en realidad de un impuesto sobre las ganancias privadas derivadas de la venta, regulado en el § 23 de la Ley del Impuesto sobre la Renta (Einkommenssteuergesetz).
Y dado que una propiedad pura no puede ser utilizada por el propietario, siempre se deben cumplir los 10 años.

Lamentablemente, en terrenos sí existe el impuesto especulativo. Más precisamente, en realidad se trata de un impuesto sobre transacciones privadas de venta, que está regulado en el § 23 de la Ley del Impuesto sobre la Renta (Einkommensteuergesetz).
Y dado que un terreno puro no se puede usar para fines propios, siempre debe cumplirse el plazo de 10 años.

Se debe pagar el impuesto sobre la renta sobre la ganancia con la tasa impositiva personal y cuenta la fecha de adquisición. Es decir, si la vecina es jubilada y los 80.000 € se distribuyen en 4 años, casi no se paga nada. También un terreno puede usarse para fines propios, como jardín comunitario, terreno de fin de semana, especialmente si la casa está en mal estado.

También un terreno puede ser usado personalmente, como jardín comunitario, terreno de fin de semana, sobre todo si la casa está en ruinas

Un terreno puro lamentablemente no. Ya se decidió en la máxima instancia judicial. Con una casa encima es diferente. Pero la "segunda casa" en ruinas, que no está registrada como residencia secundaria, también hay que que lograr que la acepte la oficina de impuestos.

Incluso creo que sobre los terrenos sin edificar siempre se debe pagar impuesto de especulación, sin importar si han pasado 10 años o no. Si este fuera el caso aquí, sería incluso mejor para los compradores - el momento de la venta no debería importarle a la vendedora entonces.

Entonces, nosotros otra vez. Ahora hemos tenido contacto nuevamente con nuestra conocida y quizás ella acceda a una venta anticipada. Como se sospechaba, la renuencia también se debe a que no quiere "regalar" dinero innecesariamente al estado o no quiere ceder innecesariamente al estado parte de la ganancia relativamente pequeña. Ahora surgieron preguntas durante la conversación sobre hasta qué punto se puede reducir el impuesto especulativo por uno mismo.

Ya hemos investigado y los siguientes puntos aparentemente son costos adicionales (para la vendedora, además de la suma original de compra) que se pueden deducir de la ganancia al vendernos:

[*]Notario (¿costos originales para la compra y para la venta?)
[*]Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles
[*]Registro de la propiedad
[*]Peritos (quizás hubo algo en ese entonces, aún debe aclararse)
[*]Informe de valoración (quizás hubo algo en ese entonces, aún debe aclararse – ¿incluye esto también informes del suelo?)

Ahora bien, en la propiedad hay un bungaló viejo bastante deteriorado, que definitivamente debería desaparecer. Si nuestra conocida demoliera aún este antes de la venta a nosotros y se encargara de eliminar los escombros/basura, ¿serían estos también costos deducibles de la ganancia? Desafortunadamente, no pudimos encontrar nada concluyente aquí. Lo mismo aplica, por ejemplo, para las nuevas cercas que ella adquirió y colocó.

Otro punto sería la mencionada medición y división para corregir el límite de la propiedad que está entrelazado. ¿Serían la medición y la división deducibles de la ganancia? (Se realizan explícitamente para la venta, ya que de otro modo en el límite de la propiedad entrelazado habría un pequeño cobertizo.)

no quiero "regalar" dinero innecesariamente al estado...
Ahora hay en la propiedad un bungalow viejo y bastante ruinoso, que en cualquier caso tendría que ser demolido. Si nuestra conocida lo derribara y se encargara de eliminar los escombros/basura antes de la venta a nosotros, ¿serían estos también costos que hay que deducir de la ganancia?

correcto

desde el punto de vista fiscal, sería más conveniente reducir el precio de compra con los costos de demolición

--> si la venta se realiza DESPUÉS de la demolición y por lo tanto es (nominalmente) más cara, entonces también se paga impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles sobre esa parte del precio... y la base para calcular los honorarios notariales también aumenta...