Construcción en terreno ajeno con compra posterior

Los bancos actúan de manera diferente, en nuestro caso, como banco hipotecario, esto es posible - simplemente se aplica el procedimiento de Múnich según la Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht en el cálculo del valor de préstamo. El inmueble sigue siendo inmueble hipotecable. Sólo se calcula la desventaja que resulta de que la GND o RND no se aprovechen por completo, naturalmente se deduce el canon de usufructo capitalizado y, si procede, un descuento por desventajas generales derivadas del contrato de usufructo. En todo caso, es cierto que se valora positivamente que la amortización se haya completado 10 años antes del vencimiento del derecho de usufructo. Pero, en mi opinión, esto se maneja de manera muy diferente de banco a banco (aunque según MaRisk, SolVa, BelWertV, ImmowertV, etc., realmente no debería ser así).

Si todo esto vale la pena es ciertamente otro asunto. La valoración queda en manos del vendedor y del comprador :)
Pero sí, tu solución sería sin duda la más sencilla y directa.

Los bancos lo manejan de manera diferente, con nosotros como banco de bonos hipotecarios eso es posible

Wow, entonces ustedes están relajados. Para nosotros es obligatorio haber pagado antes del vencimiento. De lo contrario, conozco la sistemática de endeudamiento.

El terreno sigue siendo terreno. hipotecable.

Te refieres al derecho de superficie ;). El terreno tiene un valor de 0€ :eek:

Por pura casualidad tengo una constelación muy similar y, por supuesto, me asesoré legalmente sobre el porqué, el motivo y las consecuencias. Aviso: Tengo un terreno con concesión de derecho de superficie hereditario con un canon bajo y un contrato notarial unilateralmente autenticado (oferta de compra). Si después de 10 años el vendedor acepta, se hará exigible el precio de compra acordado previamente. Si no, sigo pagando el canon de derecho de superficie (lo cual no es un problema para mí, ya que es más barato que la financiación del terreno y 99 años son tan largos que también se puede vender la propiedad sin problemas).

Eso suena a un camino interesante; cuánto tiempo se establece el contrato habría que investigarlo con más detalle.

Respecto a la variante de la compra directa: ¿Cómo se podría "reintegrar" mejor el impuesto sobre la especulación? Si simplemente se añade al precio de compra, el impuesto a pagar sobre la especulación aumentaría considerablemente. (Por ejemplo, con un impuesto de 12,000 euros serían casi 5,000 euros más). ¿Tienen alguna idea al respecto? Los dos terrenos (el de la propietaria y el que nosotros preferimos) están actualmente muy mal conectados entre sí en cuanto a la línea divisoria, por lo que ella quiere antes hacer una rectificación de la línea divisoria (es decir, medición, ...) ¿Se podría incluir esto de alguna manera en los planteamientos?

Con respecto a la variante de la compra directa: ¿Cómo se podría "reembolsar" mejor el impuesto sobre la especulación?

Importes de hasta 20.000 € están exentos de impuesto de donaciones también entre no familiares.
Pero, por supuesto, esto no tiene nada que ver con vuestro caso, porque sería una evasión fiscal...

Voy a plantear también el modelo "Mietkauf". Aquí, que yo sepa, solo deben gravarse los pagos de alquiler realizados hasta la adquisición (entonces después de 2027) con la tasa del capital propio correspondiente.

Alternativamente, la casa no estaba ni habitada ni alquilada, ¿verdad? El uso propio se aplica, por ejemplo, también a casas de fin de semana o de vacaciones que se "utilizan" personalmente. En cuanto el jardín se utilizó como espacio de esparcimiento de forma "propia", no es necesariamente obligatorio que la casa también estuviera habitada.

Como se escribió: Básicamente también añadiríamos la diferencia, pero hasta ahora nuestra conocida se ha opuesto al respecto.

"Se ha opuesto" no me suena bien. ¿Hay razones objetivas por las que ella no pueda venderte directamente a ti si le pagas el impuesto sobre la especulación? ¿Qué pasa si te sucede algo o ella se vuelve demenciada/enferma o el departamento de servicios sociales le reclama dinero, etc.? ¿Tiene herederos?