Financiación KfW para casas KfW 40 Plus a partir de ahora y desde el 01.07.2021

También lo leí hoy. Solo me pregunto qué hacen los solicitantes que eligen la variante de subsidio y no quieren solicitar ningún crédito KfW. ¿Qué deben discutir con su banco? El banco no tiene ningún papel en este caso. La solicitud para la BEG WG ya no se realiza a través del banco, sino que cada persona debe solicitarla en línea por sí misma.

Sin embargo: Para las BEG EM (medidas individuales) ya existe el folleto informativo para la solicitud, ya que la BEG EM está vigente desde el 1.1.21 y se pueden presentar solicitudes. Es interesante que allí, según BEG, también se indique que la firma de un contrato antes de la aprobación de la subvención anula el derecho a la misma (firma del contrato = inicio del proyecto). PERO en el folleto para la solicitud (buscar beg_merkblatt_allgemein_antragstellung.pdf) en el punto 8.1 dice:
No se considera inicio del proyecto si se firma un contrato, pero se acuerda un derecho claro de desistimiento en caso de denegación de la subvención solicitada. Se considera equivalente al desistimiento si el contrato se firma con condiciones suspensivas o resolutorias relativas a la aprobación de los fondos de la subvención.
Supongo que este será el folleto para la BEG WG que se publicará en abril y contendrá la misma cláusula. Es decir, se firmarán contratos normalmente y se incluirá una cláusula como la descrita y listo.
Cualquier otra cosa no sería manejable en la práctica. ¿Qué banco concedería un crédito sin que exista un contrato que indique el coste del proyecto o el valor de la casa?

Lo que proviene del folleto del BEG corresponde a la condición suspensiva de nuestro contrato, a continuación el texto que corresponde a un formulario del BMWI:

Condición suspensiva de los trabajos de construcción / Compromiso de financiación BEG WG

Las partes contratantes acuerdan que este contrato en cuanto a las obligaciones para la prestación de trabajos de construcción para la nueva edificación entrará en vigor únicamente cuando KfW otorgue una financiación para la nueva edificación (condición suspensiva).
Las partes contratantes conocen que el programa de financiación «[Bundesförderung für effiziente Gebäude]» (BEG) con el subprograma «[Bundesförderung für effiziente Gebäude – Wohngebäude]» (BEG WG) entrará en vigor el 1 de julio de 2021 y prevé una financiación para el proyecto de nueva construcción planificado. Las partes contratantes esperan una financiación como [„Effizienzhaus 55“ (EH 55)] / [„Effizienzhaus 40“ (EH 40)] y, en cuanto al uso de un sistema de calefacción que integre energías renovables, la clasificación como «EE-Klasse» según este programa de financiación.
Por ello, las partes contratantes esperan que al promotor de esta nueva construcción, tras la entrada en vigor del programa de financiación por parte de KfW, que como banco estatal de financiación implementa el BEG WG, se le otorgará un compromiso de financiación correspondiente con costes financiables por valor de 150.000 € y una tasa de financiación de [17,5%] / [22,5%].
Las partes contratantes acuerdan que, tras la entrada en vigor del BEG WG, el promotor presentará una solicitud de financiación correspondiente con la participación de un experto y que informará de inmediato a la otra parte contratante del recibo de un compromiso de financiación por parte de KfW.

¿Puede alguien decirme cómo debe desarrollarse la construcción con arquitecto en adjudicación individual? ¿Se pueden hacer todos los planos de obra y licitaciones hasta el 1.7.? Según la información de hoy, ¿incluso se podrían firmar contratos con condición suspensiva? Aunque me pregunto qué artesano aceptaría eso. Entonces debería empezar directamente en la obra en julio.

pues me gustaría solicitar la subvención sin crédito y acabo de hablar por teléfono con KfW para saber si también existe la posibilidad de firmar el contrato antes, pero esperar con la construcción hasta el 1.7. Lo que está en el punto 1.20 solo se aplica si se toma el crédito y la subvención de amortización, para la subvención eso no aplica. Entonces, supongo que puedo hacer la planificación y también la planificación ejecutiva, pero aún no firmar ningún contrato de construcción o compra antes de recibir la aprobación de la subvención que se puede solicitar a partir del 1.7. Me parece un poco tonto, pero supongo que siempre será un poco tonto cuando se recibe dinero del estado...

pues me gustaría solicitar la subvención sin crédito y acabo de hablar por teléfono con la KfW para preguntar si también existe la posibilidad de firmar el contrato antes pero esperar con la construcción hasta el 1.7. Lo que está en el punto 1.20 solo aplica si se toma el crédito y la subvención de amortización, no aplica para la subvención. Entonces supongo que puedo hacer la planificación y también la planificación de obra pero no firmar ningún contrato de construcción o compra antes de recibir la aprobación de la subvención que se puede solicitar a partir del 1.7. Me parece un poco mal, pero supongo que siempre es un poco molesto cuando recibes dinero del estado...

Sí, a nosotros nos pasó algo parecido. También queremos solicitar el programa 461 y llamé a la línea directa de la KFW. Las respuestas que recibí también me confundieron un poco. Tras una breve discusión con la muy amable señora de la línea directa, ella pidió que la pregunta se hiciera por escrito para que fuera respondida por el departamento especializado y no por la línea directa. Eso tardó un poco, pero después de aproximadamente 4 semanas, finalmente recibimos la respuesta por escrito, que es:
1. la posibilidad de subvención se pierde si el contrato de compra/obra se firma antes de la notificación de la concesión de los fondos. Se pueden encargar servicios de planificación, por ejemplo, arquitecto.
2. Hay una excepción: si el contrato de compra/obra contiene una condición suspensiva conforme al artículo 158 del Código de Construcción, es decir, que el contrato solo entra en vigor si la solicitud de subvención es aprobada, entonces se pueden firmar contratos antes. IMPORTANTE: en este caso no se deben realizar trabajos ejecutivos antes de la solicitud (como muy pronto 01.07.21). De lo contrario, se pierde la subvención.

Conclusión: quien haya firmado un contrato sin tener el punto 2. en el contrato no recibirá subvención según BEG WG. Esa persona debe darse prisa para al menos recibir la subvención según el antiguo programa KFW153. Esto se puede solicitar hasta el 30.06.21 aún.

Fase de transición complicada en este momento y seguramente habrá algunos afectados. Por ahora a mí me va bien :) .

Sí, algo así nos pasó también. Nosotros también queremos solicitar el programa 461 y llamé a la línea directa de KFW.

¿Y ustedes solo quieren la subvención o toman el préstamo de la KfW y luego la bonificación de amortización?
Sería sospechoso. ¿Podrían enviarme esa carta quizás? Tengo un poco de miedo de que si lo hago después digan que desafortunadamente tuve mala suerte, que no debería haber firmado... :oops: