¿Realmente podemos permitirnos esto y el banco lo apoyará?

¡Exactamente no! Una venta en el segmento alto no es un juego ni un concierto de deseos para un consumidor normal, sino más bien algo que consume tiempo.

Por favor, lean con empatía y abordenlo también: solo porque uno mismo trata con cifras altas en su trabajo, no significa que todos deban desechar o subestimar esto, llamémoslo respeto.
Ejemplo:
Solo porque trato con el Código Penal y trabajo a diario en varios delitos contra la propiedad, no puedo minimizar el miedo a los robos de otros y hablar comparativamente de delitos menores, solo porque también manejo delitos de capital.

Correcto, y quien pueda permitirse 1,2 millones para una casa quizá quiera apuntar un piso más arriba o se volverá más exigente. Así que no tengo idea de por qué alguien querría corregir con estrés repetido un aumento de 400k en tan poco tiempo.

Cada quien como quiera. Considero que el asunto es un disparate financiero y emocionalmente arriesgado. Pero quien saque tanto consumo de ello que valga la pena, solo...

No conozco el trasfondo del OP, pero precisamente nordanney se caracteriza en este foro por minimizar los riesgos profesionales. Tuvimos aquí una pareja de Audi que quería construir una casa un poco más grande de lo estrictamente necesario y sólo podía permitirse la construcción con dos sueldos de Audi. Hace 1-2 años me tildaban de hereje por atreverme a mencionar que esos sueldos no son algo garantizado ni eterno. Estamos en 2025 y Mercedes está enviando ofertas de indemnización a literalmente todos los 40 mil empleados administrativos, porque simplemente quieren deshacerse a ciegas de la mayor cantidad de gente posible. Y no, no todos los controladores de Mercedes o mejor dicho, quienes manejan Excel, van a cobrar en otro lado 4500 netos por tareas administrativas simples para las que antes bastaba una formación básica. No todos los que ganan bien son realmente productivos, la percepción propia y la realidad a veces están a años luz. La indemnización de 500k como compensación la recibe, por cierto, solo la vieja guardia, no los jóvenes que compran casa, y la mitad de eso se va en impuestos. En el futuro habrá que apretarse el cinturón. Ah, y Bosch está cerrando plantas enteras al lado, y el drama de VW ya salió mucho en los medios. Los chinos son simplemente más baratos y ahora también mejores. India, por cierto, cada vez más también.

Sí, con suficiente capital propio no se cae en quiebra forzosa con la casa de millones si se pierde el empleo. Pero el valor de la propiedad también puede bajar (actualmente la incertidumbre económica en el mercado inmobiliario se compensa mucho con dinero heredado) y junto con los costes secundarios perdidos puede doler bastante en la recesión y en el peor de los casos no alcanza necesariamente para un apartamento bonito y adecuado para la familia. Mejor terminar pronto con el crédito y "vivir" al mismo tiempo que se construye buena liquidez (acciones), con eso se puede pagar una buena educación para los hijos, mientras que la casa millonaria se lo come todo, a menos que se convierta en dinero. Si te golpea la desgracia, duele menos así. Menos visitas a restaurantes o unas vacaciones algo más baratas puede no ser agradable, pero se aguanta. Lo que me dolería mucho sería tener que dejar el hogar acostumbrado. Pero: cada loco con su tema y quizás todo salga bien.

Sí, yo tampoco soy un defensor acérrimo de que uno deba poder financiar su casa por sí mismo, incluso si uno de los dos ingresos desaparece. Pero cuando al final se destinan el 50 % de los ingresos netos del hogar para el crédito y los costos adicionales, y encima no se tienen reservas para reparaciones/renovaciones, eso es ir muy justo. Y sobre todo: sin necesidad. Ya se vive en una casa unifamiliar y solo se paga el 25 % del ingreso neto del hogar.

En la situación económica actual, al menos se debería pensar en que ni siquiera un convenio colectivo protege contra despidos. Lo que pasó en VW justo antes de Navidad de 2024 debería haber sido una llamada de atención. Aquella vez salió bien, pero la próxima no.

Y también hay que decir claramente que hay grandes diferencias en cuanto a qué empleados tienen puestos de trabajo relativamente seguros y cuáles no. Como empleado en ventas externas, en turnos o en desarrollo (falta de personal especializado o nadie quiere hacerlo más), me preocuparía mucho menos que si estuviera en administración o entre gente que "gestiona procesos".
La IA tendrá un gran impacto en los próximos años y en el mercado laboral no hay escasez de economistas ni de otros charlatanes académicos.

Lo que aún no se me ha respondido. ¿Por qué quiere uno construir aún más caro después de una construcción tan cara?

¿Qué pasó, por qué están tan insatisfechos?

Correcto, y quien podría pagar 1,2 millones por una casa quizás quiera apuntar a un piso más alto o se vuelve más exigente. Así que no tengo idea de por qué alguien querría corregir con un aumento de 400k en tan poco tiempo y con estrés repetido.

Probablemente entendiste mal el post inicial. Por eso para aclarar: La casa nueva ya está construida y terminada. No vamos a construir otra vez y por eso tampoco hay “estrés repetido”.

¡Exactamente no! Una venta en el segmento alto para un consumidor normal no es un juego, ni un concierto de deseos, sino más bien algo que consume tiempo.

No, no es así. De hecho, no. En ese segmento ya no eres un consumidor normal y hay agentes inmobiliarios profesionales.

Por favor, lee con empatía y también actúa en consecuencia: solo porque uno trate con cifras altas en su trabajo, no significa que todos tengan que dejar de lado ese —llamémosle, respeto— o subestimarlo.

Tengo suficiente empatía. Solo respondo de forma racional.
Volviendo a la pregunta inicial, que desvió la discusión. Alto riesgo por un crédito alto. Y ahí me mantengo en un "NO" racional. puede dormir tranquilo con el patrimonio. No debería haber miedo existencial.
Cada uno puede expresar sus emociones con respecto a inmuebles y cifras altas. Pero eso son y seguirán siendo emociones.

Solo porque trato con el Código Penal, trabajo todos los días en varios delitos contra la propiedad, no puedo minimizar el miedo a los robos de otros y hablar en comparación de delitos menores solo porque también trato con delitos graves.

Considero que es una mala comparación hablar de minimizar. Pero, por ejemplo, podrías crear estadísticas sobre delitos graves contra las personas mostrando que actualmente en Alemania no es mucho más peligroso que hace veinte años. Pero la sensación para muchas personas es diferente. Emociones.

Creo que hay que abordar el tema de manera diferenciada. La forma de marketing la veo más ligada al precio.

Sin duda.

Actualmente estoy buscando un piso para mis padres: ninguno de los agentes de gestión lleva una lista.

Es diferente cuando un agente recibe decenas de solicitudes diarias de pisos. Eso no se administra, sino que se tratan las solicitudes mecánicamente.
Si comercializo casas en el rango de siete cifras, de hecho tengo listas. Y el anuncio en portales cuesta cuatro cifras+. Ahí se invierte trabajo serio.

Sí. Tampoco soy un defensor férreo de que uno deba poder financiar su casa solo, aunque uno de los dos ingresos falle. Pero si al final el 50% del ingreso neto del hogar se va en el crédito y los gastos adicionales y encima no hay reservas para reparaciones o renovaciones, entonces es bastante justo.

Pero es otra cosa si al final quedan 1.500 € al mes para vivir o más de 4k. “Justo” con 50k al año solo para gastos de vida es algo atrevido (eso en la clase impositiva 1 son casi 100k de ingreso bruto que debes ganar para eso). Otros vienen aquí al foro y tienen eso como ingreso neto del que deben pagar casa y vida.

Sí, con suficiente capital propio no se entra en insolvencia forzosa ni con una casa millonaria si se pierde el trabajo. Pero el valor de la propiedad también puede caer (actualmente la incertidumbre económica en el mercado inmobiliario se compensa mucho con dinero heredado) y junto con los costos adicionales de compra ya gastados, eso en una recesión puede doler bastante y en el peor de los casos puede que no alcance para un buen piso adecuado para la familia.

Pero sabes cómo está el mercado inmobiliario en las metrópolis y grandes ciudades o cómo se ha desarrollado, ¿verdad? A pesar de la crisis, ahí casi no ha pasado nada y los precios llevan tiempo subiendo (fuertemente). Ubicación, ubicación, ubicación, como siempre.
Y si con tres cuartos de millón ya no encuentras piso - además estás desempleado y sin ataduras locales -, pues ya no sé qué decir.

En la situación económica actual al menos hay que pensar en que ni un convenio colectivo protege contra un despido. Lo de VW justo antes de Navidad de 2024 debería haber sido una llamada de atención. Aquello salió bien, pero la próxima vez...

Los tiempos de empleos seguros ya pasaron hace mucho.

Y sobre todo: sin necesidad. Ya se vive en una casa unifamiliar y solo se paga el 25% del neto del hogar.

¿Por qué entonces se construye o compra si ya se tiene un piso de alquiler que además es del tamaño adecuado? ¿Asumir el "riesgo de concentración" de una propiedad sin necesidad en vez de invertir el dinero de forma razonable?
Una casa es emoción. Pero las finanzas deben ser racionales.

Al final debe decidir cuánto vale la nueva casa para él (o para los dos). Pero no hay un riesgo vital especial o grande.