¿Realmente podemos permitirnos esto y el banco lo apoyará?

Gracias por sus respuestas.
Personalmente, me siento un poco "incómodo" con esta suma, aunque por supuesto discuto con mi esposa, que lo ve un poco diferente. Sin embargo, sigo gestionando principalmente las finanzas. Veo con algo más de escepticismo proyectar el "centro de vida" en la casa.
Por eso preferiría que la casa tuviera 200 en lugar de 240 m², así me preocuparía menos. Sobre todo, lo que la rodea es lo que realmente marca la diferencia para nosotros en esta propiedad (ubicación, jardín más grande, piscina, área exterior en general, etc.).

No es necesario invertir más en la casa, está al 100 % lista para habitar, cocina incluida. Solo tendríamos que mudar los muebles.
Los 1,1 millones de € para nuestra casa están incluso valorados de forma conservadora. Nuevas construcciones aproximadamente comparables (y que son raras de encontrar en línea) en la zona se ofrecieron entre 7.200 € y 7.600 € por m² de superficie habitable. Digo aproximadamente, porque todos eran casas sin sistema completo KNX, sin invernadero frío y sin portón y cercado hechos a medida por el cerrajero por 25k. El banco valoró la casa "conservadoramente" en 1,0 millón de € cuando se trataba de garantizar el crédito de entonces. Y las características mencionadas anteriormente aún no se habían incluido o se habían excluido deliberadamente. Pero es cierto que, sin una oferta concreta, todo esto es pura especulación.

Ofertado no significa que también se venda por ese precio. Precio de la nueva propiedad 1,6 millones, es decir, alrededor de 100.000 EUR solo para los costos adicionales de compra.

Y además, primero tienen que conseguir la nueva casa. En esas regiones de precios puedo imaginar que alguien llega y dice "Lo quiero, te doy hasta 2 millones si es necesario."

El crédito es entonces aproximadamente 800k, las cargas calculadas aproximadamente con un 5% son 40k al año. Ingresos 8k*12 = 96k. Entonces quedan 56k para vivir. En mi opinión, eso está bien.

A mí me dolería mucho regalar 25k al banco cada año.

¿Es vuestra propiedad fácil de vender?

Ofrecer no significa que también se venda al precio.

Los anuncios, cuando están en línea, desaparecen tan rápido que me sorprendería que no hayan recibido al menos un precio cercano al pedido.

Precio de la nueva propiedad 1,6 millones, es decir, alrededor de 100.000 EUR solo en gastos adicionales de compra.

Alguien tiene que (co)patrocinar el Porsche del notario. No es ninguna novedad que el estado quiera ganar bien con esto. 88k son gastos adicionales de compraventa, pero eso ya lo había calculado al principio. Duele con esta suma, pero solo esperar y esperar que un nuevo gobierno pueda cambiar algo no lo haría, sobre todo no en esta categoría de precios.

Y primero tienen que conseguir la nueva casa.

Eso es absolutamente cierto. Querer no significa automáticamente conseguir.

En estas regiones de precio puedo imaginar que alguien pase y diga “Lo quiero, incluso te doy 2 millones si es necesario.”

Realmente no lo creo en esta región de precios todavía. La propiedad no es tan exclusiva, solo la zona es generalmente un poco cara. Algo comparable casi con Múnich. Por 1,6 millones de euros en Múnich también solo hay una casa unifamiliar agradable de 150 m² en un terreno de 350 m². No creo que alguien pague 100k más de lo estrictamente necesario.

El crédito sería de aprox. 800k, con cargas calculadas de forma aproximada al 5% serían 40k al año. Ingresos 8k*12 = 96k. Eso dejaría 56k para vivir. En mi opinión eso funciona bien.

Me dolería mucho regalar 25k al banco cada año.

¿Es fácil de vender vuestra propiedad?

Son sumas bastante elevadas, no puede salir mucho mal, eso hay que tenerlo claro. Tengo muchas esperanzas de que podríamos vender bastante rápido si fuera necesario. Llevo años observando el mercado de casas unifamiliares en los portales correspondientes. Las nuevas construcciones listas para entrar alrededor de 1 millón de euros no estuvieron en línea ni un mes de media. Y a menudo aún se tenían que pagar comisiones de agente por encima. Tengo un agente inmobiliario en mi círculo de amigos que me vendería eso por una tarifa realmente razonable, así que podría ofrecerla sin comisión para el comprador.

Acaba de aparecer un anuncio de una construcción nueva en nuestra ciudad que nos ha gustado. No quiero entrar ahora en los antecedentes y detalles

Eso se puede respetar. Pero considero que una afirmación así

está 100% lista para mudarse, incluida la cocina.

es algo ingenua. ¿Quién querría, al mudarse a una casa recién construida, con el deseo de algo más grande, dejarse llevar por la idea de que con la oferta de la casa, incluida una cocina instalada por el constructor/vendedor, es suficiente? Tú también llevas ya un tiempo en este foro, así que deberías saber que no se ofrece un precio final.

Eso se puede respetar. Pero siento que tal afirmación es un poco ingenua. ¿Quién, habiendo recién entrado a una casa recién construida, con el deseo de algo más grande, se dejaría llevar a pensar que se conforma con la oferta de la casa incluyendo una cocina instalada por el creador/vendedor? Tú ya llevas un tiempo en este foro, ¿no deberías saber que no se ofrece un precio final?

No sé si estoy interpretando bien tu afirmación, por lo que pido disculpas de antemano si es así. ¿Qué tendría de malo la cocina? Es del fabricante de cocinas más caro de la ciudad y el vendedor de la propiedad está nombrado en el folleto. Sospecho que la venta de la casa no estaba planeada con mucho tiempo, sino que probablemente hay un divorcio, etc. detrás. Todos los muebles empotrados (guardarropa, baños, vestidor) están instalados por el carpintero y ya existen. Sí, llevo un tiempo en el foro y soy consciente de que cada casa debe adaptarse un poco a las necesidades personales, pero cuando digo que la casa está terminada al 100% me refiero a eso en serio. Incluso hay 2 Wallbox instaladas en el garaje. Lo único que aparentemente "falta" son las cortinas.