¿Comprar ahora o esperar un poco más?

Generalidades sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois? 36(m) y 34(f) casados
[*]¿Tenéis hijos? 3 hijos (2,5,7 años)
[*]¿Tenéis planeados más hijos? no
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Él: Funcionario en periodo de prueba / Ella: Trainee en el sector público
[*]¿Cuántas horas trabajáis? Él: jornada completa, Ella: 90%
[*]Situación especial laboral:
Él: todavía 1 año y medio como funcionario en periodo de prueba
Ella: contrato temporal por programa de trainee hasta junio de 2027, después incorporación al régimen de funcionario

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? Él: 5.500 netos / Ella: 2.200 netos + cada uno 13º mes
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? aprox. 250k
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? 180k
[*]Otros ingresos:
[*]cada uno 13º mes
[*]750 euros de subsidio por hijos

Casa deseada:

El terreno cuesta alrededor de 400k + costes adicionales y para la casa aún no tenemos información concreta de precios.
Nos imaginamos una casa con 6 habitaciones (desgraciadamente se necesita despacho) y unos 160 m².

Situación de gastos:

Alquiler: actualmente 1500 euros con gastos
Guardería/ Excursiones/ Cursos infantiles: 500 euros
Alimentos y droguería: 800 euros
Seguros/ teléfono/internet y otros: 150 euros
Vacaciones: 500 euros
Ropa/juguetes/escuela: 200 euros

Motivación del post/pregunta:

Vivimos en Berlín-Pankow. El valor del suelo en la zona preferida está entre 500€ y 700€ (por supuesto hasta 1300€ pero eso no nos interesa)
Ahora nos preguntamos cuál es la mejor manera de proceder respecto a nuestra situación financiera actual.
He calculado estos gastos bastante generosos, también pensando en que las necesidades de los niños irán aumentando. Actualmente podemos ahorrar siempre entre 3.500 y 4000€ al mes. Queremos construir una casa porque vivimos apretados y un piso adecuado aquí empieza desde unos 2.700 € al mes con gastos incluidos, y preferimos invertir ese dinero en una casa.
Como actualmente mi contrato es temporal y él es funcionario en periodo de prueba, nos preguntamos si sería mejor esperar con la construcción de la casa, ahorrar un colchón más grande y empezar una financiación con mejores condiciones laborales y también un salario más alto. Pero todo no se abarata y además seguimos pagando alquiler.
Como los terrenos son escasos aquí, también estamos considerando comprar primero un terreno (si podemos "conseguir" uno) para luego construir la casa.
¿Qué nos recomendaríais en la situación actual?

Muchas gracias de antemano por vuestras sugerencias :)

Supongo que al banco le resultará mucho más fácil concederos el préstamo si ambos sois funcionarios...

Si quieren invertir 1000k, ¿por qué no?

Un crédito de 800k también debe ser pagado. ¿Cuota mensual aprox. 3,3k?

No, en realidad no queremos gastar 1 millón de euros solo en una casa. Los terrenos aquí son todos muy caros y no vale la pena construir una casa pequeña si queremos salir de nuestro piso demasiado pequeño. Por eso simplemente asumimos que tenemos que hacerlo. Con gusto acepto sugerencias/propuestas sobre cómo podemos construir más barato. Como tenemos nuestras redes sociales aquí, queremos quedarnos en la región.

En vuestro lugar iría a un asesor financiero para ver qué dice sobre el funcionario en periodo de prueba, etc.

Comprar un terreno ahora para construir más tarde no puede estar mal, si no hay límite de tiempo para la construcción.
Sin embargo, ya hay como un 1 delante de 6 cifras, o sea un millón, ante lo cual yo en vuestro lugar tendría más que respeto.

He puesto los gastos muy generosos, también teniendo en cuenta las necesidades crecientes de los niños.

Eso me hace tragar saliva.
Ciertamente habéis puesto generosamente los costes de niños y familia (costes de diversión), pero ¿dónde está el resto?
Gastos adicionales, gastos de movilidad, … los seguros me parecen también un poco escasos.

Alquiler: actualmente 1500 euros con gastos incluidos
Guardería/ Excursiones/ Cursos para niños/: 500 euros
Comida y droguería: 800 euros
Seguros/ Teléfono/ Internet, etc.: 150 euros
Vacaciones: 500 euros
Ropa/Juguetes/ Escuela: 200 euros

Con dos veces el estatus de funcionario de por vida y niños de 4, 6 y 9 años en 2027, ese es vuestro momento más favorable para mudarse a una casa adosada como primera vivienda propia. En y alrededor de Berlín, el "sospechoso habitual" más cercano es Brale con actualmente un proyecto en 15741 Bestensee (Amselweg/Stichweg). Se trata de una villa adosada (II + techo de carpa) con 140 m². Solo para echar un vistazo, con el tercer niño y especialmente con home office, para vosotros encaja mejor el modelo clásico II+D con 140/145 m², donde el dormitorio principal puede trasladarse al estudio del ático (SD35/38), si también K2 y K3 deben tener habitaciones separadas. Los objetos de referencia en Bestensee, Johannisthal, Pankow y Petershagen os dan una idea de lo que podría tratarse en dos años en los proyectos actuales de este proveedor. Estas casas intermedias (Yvonne dice "inmuebles para principiantes") son ideales para familias jóvenes sin premio de lotería, cuyos niños están bien atendidos con compañeros de juego allí. Hasta que K1 estudie, encajará. Lo mismo en verde existe también de Weisenburger / Wengerter / Werner, pero en vuestra zona Brale es el líder indiscutible.