Apartamento para los padres: casa unifamiliar de 210 m² y apartamento de 80 m²

Has olvidado, para tu simetría, construir una puerta de garaje en la sala de estar del apartamento independiente.

¿Dónde está la sauna?

Y, el área de estar-comedor-cocina del apartamento independiente es bastante pequeña, igual que los 300 cm del dormitorio del apartamento independiente. No queda mucho espacio al lado de la cama.

En cambio, un recibidor enorme en la casa principal, que prácticamente no ofrece espacio para guardar abrigos. Tampoco el recibidor del apartamento independiente ofrece mucho espacio para guardar abrigos.

El paso del coche justo delante de la puerta principal podría ser problemático... y, lamentablemente, se construye mucha carretera en el propio terreno. Si el espacio delante del apartamento independiente se usa como terraza, no pasa ningún coche.

El primer nivel “sobreconstruido” está bien así.

¿Qué quieres decir con el primer nivel? En el piso superior, en la habitación de los niños detrás de la escalera hay una abertura.

Será suficiente para la normativa de construcción y el plan de urbanismo, y también en la práctica para una puerta seccional.

Me refiero a si sería suficiente mantener una distancia de 5,5 metros desde la calle o si hay experiencias que sugieran hacerla un poco más larga.

¿Dónde quieres hacer la división en la planta baja para que arriba pueda surgir un apartamento independiente?

Entrada para el piso superior a través de la entrada principal y luego "cerrar" la escalera o también hacer directamente una escalera de hormigón en lugar de una de madera, y la entrada para el apartamento en la planta baja sería entonces la actual entrada secundaria O también a través de la entrada principal, y luego instalar otra puerta adicional después del final de los escalones de la escalera.

Ambos. Quizá un poco menos catastrófico que antes. Lo que queda es tu que considero desafortunada manera de proceder. De algún modo me parece que enfocas esto con una perspectiva de ratón (mousepad). Y para el fetiche de la fachada lo más simétrica posible, en muchos lugares saltan por la borda las proporciones armónicas. Estéticamente eso podría impedir justamente lo que intentas lograr (?)

¿En qué lugar saltan las proporciones armónicas por la borda?

El arreglo mínimo de mobiliario parece estar soltándose un poco, pero el camino todavía es largo.

Todos los armarios usualmente están anotados con la medida máxima, por ejemplo donde hay un armario de 300 cm se podría poner uno de 200 cm.

Olvidaste, por tu simetría, construir una puerta de garaje en la sala de estar para el apartamento independiente

Ah, es verdad.

¿Dónde está la sauna?

Ya podría prescindirse completamente de ella, pero como en el baño del piso superior todavía hay algo de espacio, la pondríamos allí.

Y el área de estar-comedor-cocina del apartamento independiente es bastante pequeña, igual que los 300 cm del dormitorio del apartamento independiente. No queda mucho espacio al lado de la cama.

Sí, la planificación anterior tenía 350 m² y ésta tiene 245 m², por lo que el apartamento independiente tiene que ser más pequeño. También diseñé el dormitorio del apartamento independiente un poco más grande al principio, pero entonces el baño del apartamento sería más pequeño.

En cambio, un vestíbulo enorme en la casa principal que prácticamente no ofrece espacio para guardar abrigos. Tampoco el vestíbulo del apartamento independiente tiene espacio para guardar abrigos.

Sí, el “vestíbulo gigante” en la casa unifamiliar surge así cuando se ordenan las habitaciones, podría ponerse una cómoda al lado de la puerta de la cocina y junto a la escalera tal como está marcado ahora.

El paso del auto justo delante de la puerta principal podría ser problemático... y lamentablemente casi se construye mucha calle dentro de la propiedad. Si el espacio frente al apartamento independiente se usa como terraza, un auto ya no puede pasar.

Sí, eso solo fue una consideración.

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Como esta planificación no es en mi opinión una catástrofe total, ¿podrían darme algunas ideas sobre cómo se podría hacer mejor?

Lo que también me gusta es que la habitación de la oficina en la planta baja también podría usarse como habitación para el apartamento independiente cuando sea necesario. Así la distribución de las habitaciones queda algo flexible, y también es importante que el conjunto con 246 m² ya está casi en el límite máximo. A eso hay que añadir el garaje y el cuarto de almacenamiento detrás.

Casa unifamiliar planta baja: 102 m²
Casa unifamiliar planta alta: 91 m²
Apartamento independiente: 53 m² (para los padres, tienen 70 y 78 años)
= 246 m²

Garaje y cuarto de almacenamiento serían otros + 45 m²

Bueno, sauna en la planta superior... ¿sin acceso al jardín? El baño no parece tener espacio para una sauna, excepto quizás una mini sauna de asiento. Por cierto, el enlucido y los azulejos tienen también un cierto grosor de material.

¿Una cómoda como lugar para guardar ropa para 5 personas y visitantes? ¿No será en serio?

¿Qué dicen los padres sobre el piso tan pequeño y especialmente sobre el dormitorio? Hay 50 cm a la derecha y a la izquierda de la cama. Con una discapacidad leve ya es difícil... hacer las camas, etc., tampoco es muy divertido. Y la cocina lineal de 300 cm... eso es la línea estándar inicial del catálogo de cocinas. Míralo bien, casi no hay espacio de trabajo ni almacenamiento bajo, ya que hay que colocar el lavavajillas, horno, frigorífico y mueble bajo el fregadero con la basura.

Y algo que aún ni se ha mencionado... sol y luz en la planta baja... suroeste, sol de la tarde, etc., están excluidos para la zona de estar.
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Aparentemente todo debería ser un poco más pequeño ahora, pero aún así quiero recordar mi diseño. En total, aproximadamente 45 m² más que tu último diseño.
85 apartamento independiente
114 planta baja
107 planta superior
30 para el garaje
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El apartamento independiente, privado y lo suficientemente separado, como para alquilarlo a terceros.
La planta superior también podría separarse, así uno podría seguir viviendo en la planta baja con sauna, etc... con una sauna de verdad.
En la planta superior también se podría hacer un bonito apartamento... cuando subes las escaleras allí tienes en la zona de la lavandería un buen espacio para guardar la ropa.
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Por cierto... la técnica de la casa no se limita solo a una caldera de calefacción o algo así. También hay electricidad, conexiones de gas, conexiones de agua, etc. ¿Qué hay sobre la instalación de ventilación?

Das duendes en círculos.
Para una superficie habitable de más de 200 m² deberían salir habitaciones razonables.
El apartamento independiente con habitación de paso ni siquiera puede considerarse ya un apartamento independiente subvencionable...
Las prioridades parecen estar para ti en la simetría desde la vista de pájaro y en las habitaciones secundarias, lo que perjudica las habitaciones habitables.

Sólo la nicho en la habitación de los niños y el dormitorio de los padres son razón suficiente para darse cuenta de que "algo" en la táctica de diseño no está bien.
La escalera también parece demasiado corta... hay que saber apreciarlo, una escalera que está cerrada a la izquierda y a la derecha por dos paredes...

¿En qué punto saltan las proporciones armónicas sobre la cuchilla?

Desde mi punto de vista, en casi todas. La simetría no puede reemplazar la proporción. Quien no lo "siente", lamentablemente a menudo solo lo ve en el objeto terminado.