Apartamento para los padres: casa unifamiliar de 210 m² y apartamento de 80 m²

Tres metros hacia un lado me parecerían mejor, así todavía tienes plazas de aparcamiento entre el garaje y el límite, y no miras coches desde el jardín.

Si hacia un lado, entonces la casa principal también se movería 3 metros más al sur, entonces mejor 3 metros hacia adelante el garaje.

Balcón como solución provisional, porque la superficie asignada a la planta baja "sobresale", no es el verdadero Jakob. En la medida en que se presenta aquí - los balcones son aproximadamente el 30 % del tamaño del "resto" de los pisos superiores - eso sería adecuado para casas de un piso y medio, pero no así.

Los balcones podrían hacerse un poco más estrechos con mejor planificación, pero también hay algunas casas donde incluso el apartamento anexo tiene un techo plano con un balcón encima. Ahí los "balcones" son del "50%". Actualmente tengo casas de 10 metros y los balcones sobresalen 3,5 metros.

Estilísticamente no, porque esos "pisos escalonados" solo encajan con techo plano, pero en combinación con techo a cuatro aguas es como papas fritas con nata. Y en el cálculo de superficies de planta, los balcones tan grandes también son un factor problemático.

Se permiten 2 plantas completas.

Eso no es tan fácil desde el punto de vista del aislamiento como parece. La barandilla superior es un elemento exterior, necesitas "cestas aislantes" por todos lados, porque debajo la pared exterior tiene una cara interior hacia habitaciones climatizadas.

¿Te refieres a algo así? El número 8 es algo de aislamiento. ¿Cestas aislantes entonces en la losa de hormigón horizontal?

Si acaso tales balcones, entonces con barandilla retraída (como un "zócalo") detrás de un arranque de inclinación del techo.

¿Así como aquí?

Eso quería evitar por razones de costo, porque así hay canaletas adicionales y todo es más complicado de construir.

Se permiten 2 plantas completas.

Estilísticamente no, porque estos "pisos retranqueados" sólo encajan con techo plano, pero en combinación con tejado a cuatro aguas son como patatas fritas con nata. Y en el cálculo de la superficie de planta, los balcones tan grandes también son un factor molesto.

Lo que quería decir: que el recurso estilístico "piso retranqueado" pertenece al estilo arquitectónico "cubo", al combinarlo con tejado a cuatro aguas chocan mundos.

Con el cálculo de la superficie de planta no me refería al problema de las plantas completas, sino a que cada metro cuadrado de balcón desproporcionado cuenta para el coeficiente de ocupación de la planta. La superficie del tejado no.

¿Te refieres a algo así? ¿El nº 8 es un aislamiento. ¿Isokorb entonces en la losa de hormigón horizontal?

Sí, a algo así me refería.
Y no, el nº 8 es el Isokorb.

¿Así, verdad?

¡No! ! ! :-(
Eso es Maggi Fix para "villa urbana andaluza" en Mettmann.

Tampoco me refería en absoluto a los aleros inclinados del tejado colocados por fuera como un can-can. Sino, explícitamente, algo así como "tejado cortado en el borde superior del muro de coronación". Eso reduce la superficie del balcón a tamaño normal y separa el parapeto también sin Isokorb constructivamente de la pared exterior de la planta baja.

Quería evitar eso por motivos de costo, después vienen canalones auxiliares y todo es más complicado de construir.

No es tanto más complicado de construir. La casa no va a fracasar por los treintaycinco euros extras de los canalones. Solo tienes miedo de que se vea bien. ¿Qué te gusta tanto del desorden espantoso de volúmenes constructivos?

Construirlo más complicado no es para tanto. La casa no va a fracasar por los trescientos cincuenta marcos para las canaletas. Solo tienes miedo de que quede bien. ¿Qué te gusta tanto del espantoso revoltijo de volúmenes de construcción?

¿Qué pasaría si las "habitaciones calentitas" estuvieran en la casa y también la planta alta encima, y atrás el anexo fuera más pequeño y solo tuviera la entrada trasera con trasteros?
Sería entonces un anexo de unos 3x5 metros desde fuera. Ejemplo:

¿Qué pasaría si las "habitaciones cálidas" están dentro de la casa [...] y allí solo estuviera la puerta trasera con trasteros?

Eso sería más eficiente energéticamente. No había deducido hasta ahora que piensas en el techo a cuatro aguas tan plano; con eso, por supuesto, mi propuesta no funciona bien.

La ampliación también es proporcional y se ve mucho menos "pegada" si integras el porche abierto en el piso superior con una prolongación del techo.

Le daría el mismo techo al garaje, por razones de conjunto.

¿Qué hay en el jardín: un pozo o una estación de barbacoa?

Ahora, sin rodeos: ¿cuánto puede costar la construcción de una casa (sin [Baunebenkosten]) realmente?

Saludos, Yvonne

Ahora sin rodeos: ¿cuánto debería costar la construcción de la casa (sin costos adicionales de construcción) realmente?


Saludos, Yvonne

Ha pasado algo de tiempo, así que debería costar sin costos adicionales y sin terreno entre 320-340 €


¿Podrían decir algo sobre esta planificación?
La casa unifamiliar tiene así 190 m² sin garaje y sin trastero detrás. El apartamento independiente aproximadamente 45 m².


Así que no se ha superado el índice de área ocupada ni el índice de área total construida.

Lo que estamos considerando es: si en la casa unifamiliar la cocina y la sala de estar deberían estar abiertas, es decir, sin pared entre ellas, y que desde el pasillo haya directamente una puerta doble hacia ese "espacio". Entonces la chimenea debería estar en otro lugar.
PB:





Piso superior:




Pavimentación: