Apartamento para los padres: casa unifamiliar de 210 m² y apartamento de 80 m²

Primero he dibujado un plano en papel y luego en el programa una disposición, como yo la he entendido según lo que ustedes han descrito.

Aun así me gustaría esta noche mover un poco las habitaciones, pero para eso necesito información del enlace: @@schustrik por favor completa el cuestionario para la casa principal y el apartamento anexo, con lo que sería "nice-to-have", "must-have" con justificación y preferencias.
Además, una vez más la confirmación de las medidas básicas o información sobre límites de construcción/distancias.

También puedes enviarme por mensaje privado información sobre la zona de construcción, pero no es importante si publicas la información del plan urbanístico.

Saludos, Yvonne

Plan de urbanismo/restricciones
Plan urbanístico adjunto

Requisitos de los propietarios
Número de plazas de aparcamiento: 2 para la casa unifamiliar y 1 para el apartamento anexo
Número de plantas: Casa unifamiliar 2, apartamento anexo 1
Tipo de techo: Casa unifamiliar techo a cuatro aguas, apartamento anexo techo plano?
Estilo: villa urbana
Sótano: ninguno
Número de personas: Casa unifamiliar 4: 32, 32, 4, 3 - Apartamento anexo 2 aprox. 70 años
Necesidad de espacios en planta baja y piso superior
Oficina: ¿uso familiar?
Huéspedes por año: 10-20
Cocina abierta + isla de cocina, en ángulo con zona de estar/comedor
Número de plazas para comer: cocina 4-5, zona de comedor 8+
Chimenea: sí
Terraza en la azotea: sí
Garaje: sí
Sauna y ducha/aseo junto al garaje

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
- Hazlo tú mismo
Casa unifamiliar aprox. 180-220 m², apartamento anexo 70-80 m²

Casa unifamiliar
Planta baja: vestíbulo, cocina + isla de cocina + armarios empotrados, zona de estar/comedor con chimenea (mínimo 35 m², más bien alargada que cuadrada) y con puertas al vestíbulo y cocina que se pueden cerrar (puertas dobles cada una), cuarto de juegos/ habitación de invitados para niños que más adelante podría usarse como dormitorio principal, pequeña oficina 8-10 m²?, aseo de invitados, garaje, sauna y ducha/aseo junto al garaje + trastero + cuarto técnico con calefacción
Planta alta: baño + ducha + bañera, cuarto de lavado + lavadora etc., 1 dormitorio principal y 3 dormitorios para niños, dormitorio principal con vestidor con puerta al pasillo. Pequeño trastero
Escalera con descansillo.

Apartamento anexo
Baño + ducha y bañera, dormitorio, habitación para invitados, cocina con zona de estar/comedor unidas, despensa

Si tienen que prescindir de algo, ¿de qué detalles o ampliaciones podrían prescindir?
- Pueden prescindir: mejor nada
- No pueden prescindir: nada

¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
Lo que se desea:
- Garaje en la casa desplazado hacia atrás (estilo villa urbana unifamiliar)
- Cocina en la parte delantera de la casa, zona de estar/comedor en la parte trasera
- Desde el garaje se accede al jardín a través de un pasillo
- Puerta de entrada en el frente de la casa CENTRADA con pequeños salientes laterales y la puerta desplazada hacia atrás dentro de la casa
- Jardín y terraza al SUROESTE
- Lo demás está mencionado más arriba también

Plan urbanístico

Entonces surge la pregunta, ¿por qué separar la oficina y la habitación de invitados en un uso familiar? Sobre todo, si tal vez deba convertirse en el dormitorio de los padres. Entonces es mejor una habitación real.

Otra pregunta... ¿1 o 2 autos en el garaje? En un plano era solo 1 auto y ¿dónde deberían ir los estacionamientos?

¿Por qué sauna/ducha junto al garaje? ¿Cuál es la condición principal para la sauna? ¿Que ambas unidades puedan usarla? ¿Que tenga acceso al jardín? Con la sauna/ducha junto al garaje das una posición, pero no un requisito básico para la sauna.

Hay muchos porqués de mi parte. No puedo enumerarlos rápidamente.
Los armarios son demasiado restrictivos. Por ejemplo: ¿por qué la sauna tiene que estar detrás del cuarto de servicio?
En realidad, acabas de describir tu mal diseño.
Pregunta: ¿te gustaría ocupar el apartamento independiente si estuvieras en lugar de los padres?
Saludos, Yvonne

La oficina debería tener una habitación propia porque hago mucha edición de fotos y para eso necesito tranquilidad. En la sala de juegos jugarán principalmente nuestros niños pequeños, donde también habrá muchos juguetes por todas partes.

De la sauna debería poder salir bien al exterior para poder revolcarse en la nieve en invierno, y para que no se ensucie toda la casa, lo ideal sería que estuviera lo más cerca posible de la puerta trasera, donde también debería haber una ducha para poder ducharse después del trabajo o del jardín sin tener que subir, amigos también la tienen así y es bastante práctico. Ahora está en el ático y eso no es tan práctico.

He descrito lo que nos imaginamos, el hecho de que lo haya dibujado en un borrador malo se debe a que no soy el mejor planificador y también a que todos los rincones fueron surgiendo poco a poco. Por eso también he puesto aquí el plano para que lo evalúen y me den consejos.

Sí, también viviría en el apartamento independiente, debería haber un paso entre la casa unifamiliar<->pasillo<->apartamento independiente.

En el garaje cabe un coche, pero con un poco de espacio a los lados para guardar herramientas; con 5 metros de ancho, en caso de necesidad, se podrían aparcar dos coches muy justos. De lo contrario, podrían estar tres coches en el patio hasta la valla del vecino, o uno en el garaje y dos en el patio, para que la entrada del garaje quede libre.

También estaría muy agradecido si me contarais vuestra idea sobre cómo planificaríais algo así.

que una vez lo dibujé en un boceto malo se debía a que no soy el mejor planificador y también a que todas las esquinas se fueron añadiendo poco a poco.

Exactamente así es como se percibe: como si las esquinas se hubieran acumulado prácticamente con el número de bocetos.

Un garaje individual, aunque se pudiera aparcar un segundo coche muy cerca del banco de trabajo, no encaja con el tamaño de este conjunto de casas.