¿Te aprueban una entrada tan larga?
Sí, no hay problema. Porque:
Lo que no entiendo es por qué no se puede acceder a la propiedad desde el oeste. ¿Es entonces por el sur una entrada que viene de una calle allí o la entrada tiene que venir completamente de la calle al oeste?
La propiedad está aproximadamente 2 m más alta que las calles al norte y al oeste, por lo que para ésta y las parcelas siguientes al este se construirá una calle al sur, que irá de oeste a este (junto al edificio grande). Por el desnivel no hay otra opción. Pero todo esto ya está planeado y aprobado.
Pensaba que la sala estaba orientada hacia el sur, ¿no es así?
No, mira la orientación en la parcela (el mapa está orientado al norte).
La escalera se usa varias veces al día, también con la cesta de la ropa, etc. Y no es solo al mudarse, los niños crecen y de repente quieren camas de 140, los muebles infantiles se cambian por muebles juveniles, etc. Una altura de habitación de 240 cm en una habitación de más de 9 m de ancho podría resultar un poco agobiante. El estándar hoy en día es más bien 254 cm... lo que significa una altura de planta de aprox. 290 cm (también hay que superar el techo) y para eso se necesita una escalera adecuada.
¿Por qué vuestros espacios son tan bajos? ¿No podéis construir más alto? 2,40 m no parecen tan malos en habitaciones pequeñas, pero en vuestra gran sala con cocina va a resultar muy agobiante.
Realmente no puedo juzgar eso. Habitaciones más altas cuestan más dinero, aunque “solo unos pocos miles de euros”. Estamos muy satisfechos con la altura de 2,40 m en nuestra casa actual, pero la habitación más grande aquí mide solo 4,7 x 6,5 m.
La casa de mis padres era una antigua casa de campo, y allí los techos eran mucho más bajos.
Con la escalera se complica la cosa. Tenemos 19 peldaños y 3,2 m x 2,2 m para subir cómodamente al piso superior. Me gustaría ver el diseño de vuestra escalera hecha por el fabricante.
La escalera es actualmente un cuello de botella. Solo podéis subir muebles en partes al piso de arriba, y en volúmenes bastante pequeños. Una mejor escalera ocuparía más espacio, del que ya hay poco.
Actualmente la escalera mide igual que la nuestra 2,30 x 1,50 (!!) m. Fue un poco justo en la mudanza, pero al final cupo todo. Ahora tampoco hay problema para nadie. Así que, literalmente, “no lo veo tan justo”...
¿Zapatos en el carport? ¿Ahí van las zapatillas de casa y luego se entra arrastrándolas bajo la cubierta hacia la casa? ¿Y en invierno los zapatos quedan bien fríos?
Así como lo dices suena extraño, pero sí, actualmente lo hacemos así. Nuestro pasillo se mantiene muy limpio gracias a eso.
Sala abierta... no crearía tres áreas que parecen tres cubículos de una tienda de muebles uno al lado del otro y con la chimenea como cuello de botella al entrar en esa habitación.
¿Cómo lo harías tú? A nosotros no nos parece mal (si no, no lo habríamos planeado así).
Y la oficina en casa en la sala con tres niños simplemente no me lo puedo tomar en serio. Deberíais crear una zona de trabajo adecuada. Eso también facilita separar trabajo y tiempo libre. Y sé de lo que hablo, llevo más de 10 años trabajando desde casa.
Como dije, si por casualidad no funciona (ahora va bien), todavía está la habitación de invitados/oficina.
Empieza con el pasillo. Para mí, el pasillo es la carta de presentación de la casa, aquí por desgracia es un espacio oscuro y estrecho. Cuando llegan varios invitados, primero tienen que pasar uno a uno por la cocina antes de poder saludarlos a todos. Tampoco hay espacio para los zapatos. Como solución futura queréis guardar los zapatos en el carport. ¿En serio esa es vuestra ayuda para toda la vida? ¿Qué hacéis cuando celebráis cumpleaños? ¿Hacéis que todos los invitados se quiten los zapatos en el carport? ¿Tenéis zapatillas para todos allí o pueden pasar descalzos en calcetines por la suciedad hacia la casa? Me imagino eso muy gracioso con nieve en invierno. El carport probablemente tampoco está cerrado y es accesible para cualquiera (personas y animales) a cualquier hora del día y de la noche.
Lo que me molesta del pasillo es principalmente el acceso estrecho, que es un espacio habitable perdido.
La puerta junto a la cocina solo sirve para un acceso corto a la despensa y cuarto de servicios. El “camino principal” pasa por la escalera hacia el salón.
Guardar los zapatos en el carport no es ningún problema ahora, y si siguiéramos alquilando, no lo cambiaríamos en 20 años. No tenemos nieve ni suciedad ahora, porque el carport, como mencioné al principio, está más o menos cerrado y por tanto seco (como ahora). Hacia el frente está completamente cerrado y la propiedad está cercada, por lo que solo animales podrían llegar hasta allí.
Sigue con el cuarto técnico. ¿6 m² para calefacción, electricidad, agua, lavadora? Será complicado y al final por falta de espacio la lavadora acabará en la cocina.
Por supuesto queremos evitar eso. Si la entrada se coloca hacia el sur, se podría conectar la lavandería directamente a la cocina y evitar el largo pasillo. Pero entonces habría que idear algo interesante para la cubierta hasta el carport, que aún falta. Estoy abierto a ideas.
En el piso superior se intentó a la fuerza planificar tres habitaciones de niños a toda costa. Yo no querría crecer en “Niño 1”. Debido a la proximidad directa a la cama de los padres y al pequeño cuarto, se experimenta cada juego amoroso de los padres de manera muy cercana. La frustración adicional llega cuando con la edad aumentan las exigencias para la habitación. Trata de amueblar una habitación sabiamente para un niño >= 12 años (escritorio con PC, TV, armario, cama de 1,60 m).
No se necesita una tercera habitación para niños si se planea tener 1-2 hijos.
Se espera que sean 2-3 al final.
La habitación Niño 1 es en realidad solo una reserva en caso de que sean realmente tres hijos (planeamos 2-3). Yo estoy a favor, mi esposa no. Ya veremos.
Para mí, la televisión en la habitación de los niños es un no rotundo. Y una cama doble para niños ni se me ocurriría, máximo 1,40, pero eso también es casi un problema de lujo por el precio doble del colchón. Mi habitación infantil fue temporalmente de 9 m² con una cama normal de 90 y no eché nada en falta. Como mujer se necesitaría un poco más para el armario, probablemente, que aquí se cumple.
Tampoco quiero inundar a los niños con todo tipo de lujos y entretenimientos.
Las tres habitaciones de niños también estrecharon mucho el dormitorio principal. No se envidia a la pareja que tiene que dormir al final de la cama. Con 2,80 m de ancho bruto, al final quedará un paso de aprox. 54 cm (280 cm - yeso 6 cm - cama 220 cm). Probablemente incluso menos. Después de que la persona se haya roto el dedo dos veces con el poste de la cama, sería bueno cambiar los lados.
Nuestra cama mide 2,10 m de largo y actualmente tenemos una anchura de paso de 70 cm. 6 cm menos no nos matarán. No queremos un dormitorio grande, al contrario. Dormimos allí solo, debe ser pequeño y oscuro para dormir tranquilo y ventilar rápido. Me parece absurdo el estilo moderno de “lo más grande y lo más luminoso posible”.
Y en un dormitorio pequeño el armario con espejo también está más cerca de la cama.
Mi consejo: como algunos ya han escrito, empezad de nuevo y considerad si no podéis invertir un poco más y ampliar la casa. Con 10 x 10 m es difícil cumplir con deseos como el tercer cuarto infantil o una habitación de huéspedes en planta baja sin perjudicar otras habitaciones.
No podemos ni queremos invertir mucho más. Quizás máximo 10 x 11 m. Pero tampoco gana mucho con eso.
Por lo demás, veo muchas cosas como mis predecesores.
Lástima: las salas de estar y los cuartos infantiles no reciben mucho sol, todo está planeado en sentido contrario al recorrido del sol, aunque aquí se podría hacer bien.
En los meses de invierno (septiembre a abril) la estructura del carport también tapa el sol. Después la cubierta también. Luego los muros... será una casa oscura.
Para resumir:
Tenéis orientación norte y además construís al oeste quitándoos el sol para que nadie pueda mirar desde el sur vuestra terraza. La entrada la ponéis también al oeste para minimizar la última oportunidad de sol en la sala.
Creo que primero deberíais trabajar urgentemente en vuestra fobia a los vecinos. También se puede crear protección visual con arbustos o pérgolas con plantas. Quitaros el sol en el jardín es una mala solución.
Quizá dibujéis en el boceto del terreno la zona de construcción para que el foro pueda reflexionar sobre qué es posible aún.
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Mi recomendación: primero optimizar la disposición en la parcela con respecto al sol y la orientación oeste, sacar los anexos del sol, cambiar la entrada para optimizar el recibidor, ampliar la lavandería y pensar si realmente se necesitan tres cuartos infantiles arriba. Repensar alturas de techos y escaleras y si realmente debe ser 10 x 10.
Eso es un buen argumento. Pero no sé cómo resolverlo.
Queremos una
propia casa porque queremos estar para nosotros. Un típico barrio nuevo con 300 m² para cada uno no era una opción. No quiero mover la taza de café del vecino en su terraza ni tener que susurrar en el jardín. Queremos tomar el sol tranquilamente sin mirones. La privacidad es una gran ventaja para nosotros.
De lo contrario podría quedarme en un piso y no tendría que construir casa. Mi hogar es mi castillo, y allí hay fosos con estacas afiladas alrededor.
En el terreno hay muchos árboles altos por el oeste, y la casa al sur es una casa antigua grande con dos pisos altos y apartamentos, la ventana superior está a unos 6 m de altura. Con arbustos y pérgolas no hay mucho que hacer. El carport o la cochera de madera tendrá aprox. 3 m de alto y la cubierta de la terraza no es transparente, pero al menos se planea con vidrio esmerilado.
La ventana edificable para la casa es bastante ajustada:
Palabra sincera: queréis demasiado en muy poco espacio. Modificar solo un poco el plano no soluciona el problema. Fundamental es aclarar si podéis crear más espacio (¿quizá recortar algo del megalómano garaje para coches?) o si podéis prescindir de una habitación.
Pero cuanto más comparo el diseño con la ubicación, más evidente es que no es la casa la que está diseñada de forma generosa, sino el edificio anexo.
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Deberíais considerar si queréis darle a la casa un edificio anexo tan dominante que desde la vista de pájaro tiene el aspecto de una gasolinera. Probablemente eso no sea aprobado, porque no se subordina a la casa.
El garaje para coches es en realidad nuestro salvador de espacio. Ahora tenemos uno grande, semi-cerrado, y no querríamos prescindirlo porque es genial.
50 m² con 3 m de altura se aceptan sin permiso en Sajonia, la conexión y el anexo a la izquierda son independientes y no se unen en un bloque monolítico.
Tal vez se pueda prescindir de la habitación de invitados y así ampliar la lavandería y la sala. Tengo que pensarlo.