建筑融资中的利率锁定期是多久？

很遗憾，由于利率上升，我的报价发生了变化

现在我目前的主办银行是最便宜的银行

[Angebot]

120,000欧元 KFW 建筑55，附18,000欧元还款补助，利率0.95%，期限30年，利率固定期10年，还款3%
100,000欧元 KFW 住房，利率0.98%，期限30年，利率固定期10年，还款3.7%

[Bank]
150,000欧元，利率0.98%，利率固定期10年，还款2%
或者
150,000欧元，利率1.2%，利率固定期15年，还款2%

你们对这么多KFW贷款有什么看法？
你们会说为了分散利率上升的风险，选择银行的15年期贷款值得吗？

10年后KFW的表现如何？如果利率上升，KFW的利率也同比例上升吗？

十年后固定利率期结束，届时你将获得完全正常的市场利率。这完全独立于[KfW]。如果情况紧张，你可以通过降低还款率来抵消利率上升。或者真正利用提到的[Sondertilgung]来进一步降低金额。否则，你将继续顺利地融资直至退休。

对于银行部分，我个人会选择十五年。如果利率保持低位，十年后可以进行特殊解约。如果利率上升，你将获得五年的时间优势。

好的，谢谢。在10年和15年的绑定期之间，盈亏平衡点是在10年后，剩下的5年利率为1.78%。如果10年后利率低于这个值，我就赚钱了；如果高于这个值，就亏损了。
我认为15年是可以的，因为总体上差别并不是特别大，而且绑定期长5年，因此风险分散也更多一些。

150.000€ 0,98% 利率 利率期限 10 年 偿还 2%

股本比率对我来说已经相当高了（尽管利率上升）。
要不要让常见的中介做个比较报价？

我从我的主办银行和一个独立的融资机构得到了报价，另一个独立的融资机构还会给我一个报价

高利率是由于24个月的免提供利息期，因为根据购买合同，入住时间将在2023年初

你们怎么看很多KFW贷款？

如果它们比普通贷款便宜，那没有什么反对的。KfW在特别还款方面确实有些不灵活。 由于你有很多贷款期限是10年，可以考虑把银行贷款也设为10年。这样你可以在10年后一次性还清整个贷款包，届时自由选择。另一方面，KfW贷款里实际上没有太多钱，已经不需要把最后的部分再优化了。 10年1.76%的利率我认为是完全可能的。如果这期间利率明显上升，通胀也会跟着走。那样的话，10年后你的负债感觉上会减少。当然这只是猜测，你需要结合个人的风险感受来决定。