建筑融资中的利率锁定期是多久？

我会选择十年期限。
有了额外还款，你的盈亏平衡利率会再次提高，但我个人不相信利率会有那么大的上涨。
不过当然没人能确定。
但即使利率涨到5%，你也不会出事，所以从这方面来看，这个风险是可以承担的。

0,6 太贵了。你的自有资金比率可以是 0,5 或更低。

0.6 太贵了。你的自有资本比率可以是 0.5 或更低。

长期来看，利率已经大幅上升（普通消费者会觉得这是大幅上升）。

股票ETF我不必准确地平仓，如果刚跌了，我可以全额补仓并推迟平仓。

你的ETF/股票说明中的第1点是胡说。如果这么想的话，你永远不会入市，因为你会在10年中有9年认为股票被高估了。我想到一个“DAX倒霉鸟”的图表，它连续34年每年在最高点投资1000欧元，由于这运气不好，34,000欧元只变成了111,000欧元。采用每月储蓄和平均价格购买的方法，即使是10-15年的投资期限，风险也几乎不存在，更不用说有替代方案了。

没人能预测未来。中央银行肯定会试图再保持几年低利率，但问题是他们究竟能坚持多久。如果预期会有通货膨胀，相关的债券利率也会被预期，而这些利率对房地产融资至关重要。见上周情况。

就我个人而言，我会选择15年期限进行权衡。差异不会很大，但这样更有保障。我个人认为10年内2%的回报率并不不现实。ETF定投总体上是好主意，但有三个缺点。首先，股票目前相对较高估（通俗说就是：过去多年的平均收益率有限，因为近几年明显高于平均水平），其次，如果利率明显上升（比如达到3-4%），股票价格会大幅下跌，第三，如果你必须在固定时间点清仓，股票本身就是有问题的。

你理解错了。我从未说过不能入市，最愚蠢的事情就是等待入市。第二愚蠢的通常是一次性投入所有的钱（也就是买房时做的事情 ;))。对于股市，定投计划是理想的。设定一次，然后不管市场好坏，都继续运行。我说的是它们被高估了，这和被高估过头是两回事。不过一些行业确实被明显高估了（*咳*氢能源*咳*）。这可以通过两种方式恢复正常：中期停滞直到估值合理，或者大幅调整后再正常发展。在这两种情况下，未来几年收益都偏低（无论这具体意味着什么和价值多少）。最好的例子是70年代：股票几乎没有收益，通胀很高。1980年需要用钱的人可是吃了大亏。好在80年代很棒，90年代直到互联网泡沫破裂也不错。不过这论坛不是讨论这个的地方 ;)如果原帖作者觉得之后补资金没问题，那就没问题。但我不建议任何人把后续融资固定成必须在某个时间点卖股来还钱。