可变贷款可能吗 / 明智吗？

我们正在稍微模拟可能的情形/财务可能性。我的丈夫也把可变贷款当作一种可能性，我有些担心和疑问，“如果怎么样”。

现在假设我们的净自有资本出于某种原因保持不变（这极不可能，但姑且当作最坏情况）。而且我们在两年内还了大约4万（目标还款更高，但先假设如此）。这段时间内建筑成本又上涨了10%（每年5%，当前的增长趋势？？）。银行会因为我们还有10万到12万的剩余贷款而给我们融资吗？地皮的金额和如果贷款金额是4万、5万、6万可变贷款且有较大概率全部还清是两回事。

无论哪种情况都显得有些紧张。银行会不会也把贷款时点的地皮当前价值算作自有资本？比如说地皮这期间升值了。

我有一些担忧和疑问，“如果……怎么办”。

如果一切都糟糕透顶，土地就直接卖掉。如果你们没有足够的收入来建房，土地就直接卖掉。如果你们突然必须搬家，土地就直接卖掉。有什么问题呢？

银行是不是也会把当时最新的土地价值计算为自有资金？比如这段时间土地升值了。

我们已经用“是”回答你127次了。土地价值减去剩余贷款=自有资金。

如果一切都走下坡路，土地就直接卖掉。如果你们没有足够的收入来建房，土地就直接卖掉。如果你们突然需要搬家，土地就直接卖掉。有问题吗？

我们已经用“是”回答你127次了。土地价值减去剩余贷款=自有资本。

我明白了，我的问题是：银行会采用现在的价格162,000K，还是以建房时的当时土地价格作为土地价值？

只是顺便说一下，单靠地皮即使像这里所说的那样忍耐两到三年的辛苦，也回本不了。每月仅还本金1400欧元的话，仍然得还十年。但我想你们是想早点还清建筑贷款，对吧？

再说说孩子，去年我们亲戚家有三个新生儿。没有谁的生活因此变得更安静。相反，钱变得紧张，情绪也很差，如果你附近没有整天有空的奶奶，一年后工作会变得很困难。而且还有一边在盖房子，财政紧张几年之久。

生活乐趣几乎为零。

你写道“工资只能上涨”，但在当前的情况下，如果你不是亚马逊或邮政的合伙人，我建议你对这句话保持谨慎 ;-)

因为对于50万的贷款，你们的收入实在太低了。这是事实。

我有一些担忧和问题，“如果……会怎样”。

...将被出售。

我明白，但我的问题是：银行会接受现在的价格吗？

那银行又跟这有什么关系呢？你们卖给另一个人，他赚更多的钱，希望会为土地支付更多。这样你们就可以偿还浮动利率贷款了。

所以只是顺便说一句，就算像这里写的那样忍耐2到3年，单靠地皮也买不起。每个月仅还贷1400欧元，仍然要还10年。
但我觉得你们想更早用建筑贷款来还清吧？

还有关于孩子，去年我们家亲戚里有三个新生儿。大家的生活都没有变得更轻松。反而钱变紧张了，神经也紧绷，如果你家附近没有个整天有空的奶奶，工作一年后就会变得很困难。还有旁边还有个工地，经济压力持续多年。
生活的快乐感几乎都为零。

而你说“工资只会涨”，我觉得在当前形势下，如果你不是亚马逊或邮政的合伙人，这话得慎说 ;-)

因为贷款50万，你们收入实在太低了。这是事实。

关于孩子的情况我现在不想讨论，因为孩子的情况可以非常个别。我这里指的是我们目前的生活方式，并且可以肯定地说，我们不会因为有了新生宝宝每个月在周末游玩上花500到1000欧元。我可以断言，这种情况不会再发生了。
还有那句话说有了1岁的孩子不能再每周工作15到20小时……我现在已经在做兼职，因此我认为收入不会减少，或者减少很少，直到孩子2岁去幼儿园。但我不想深入探讨这个。

地皮还不起贷款这点，我看金额也清楚。因此我才提出关于剩余债务的疑问，以及在这期间地皮价值是否上涨，我强烈认为尽管当前有新冠危机，地皮价值还是涨了的。

乍一看，我觉得存钱买地比存在银行账户里更合理。
关于工资，我认识一些拥有自住房的人，收入远低于我们。我认为，更重要的是你如何管理财务，以及你为买房/自住房这个目标愿意付出什么。

我认为问题就在于，如果是过渡性贷款，我们希望尽快建筑：就是说2-3年，而不是10年。