बड़े बगीचे के साथ कोने वाली टेरस वाले घर की योजना बनाना - किस बात का ध्यान रखें?

बैठने के लिए हर जगह हमेशा एक टैरेस की जरूरत नहीं होती।

यह "जरूरत" के बारे में नहीं था। मैंने कई टैरेस के उद्देश्य पर जवाब दिया था। इसके लिए कई कारण हैं (मैं अपने घर के चारों ओर कुर्सियों के साथ सूरज के पीछे नहीं चलना चाहता - वह लगभग 40-50 मीटर होता है)।

बेशक, आप कहीं भी कुर्सियों के साथ बैठ सकते हैं। लेकिन शाम को कई लोगों के साथ ग्रिल करना और सूरज का आनंद लेना मेरे लिए टैरेस के साथ बेहतर है बजाय बार-बार सामान उठाने के। और यह अधिक आरामदायक भी होता है (आसपास के पौधों के कारण, जरूरत पड़ने पर स्थिर छाता, बिजली आदि)।

हाँ, इसमें भी बहुत जगह चाहिए और यह पैसा भी खर्च करता है। यह टीई की मदद नहीं करता, जो सब कुछ एक छोटे से प्लॉट पर एक साथ चाहता है (बागवानी के काम को छोड़कर, वह वह नहीं चाहता)।

मुद्दा “जरुरत” का नहीं था। मैंने कई छतों के मतलब पर जवाब दिया था। इसके कई कारण हैं (मैं अपने घर के चारों ओर धूप में कुर्सियों के साथ पीछा नहीं करना चाहता - यह लगभग 40-50 मीटर होता है)।

पीछा करने की बात नहीं थी। पड़ोस में बड़े पेड़ों और विभिन्न समयों में सूरज की अलग-अलग स्थिति के कारण सिर्फ विभिन्न जगहों पर धूप या छाया होती है। इसलिए छत इतनी बड़ी होनी चाहिए कि सब कुछ कवर किया जा सके।
मैं सिर्फ यह कहना चाहता था कि आराम से बैठने के लिए सब कुछ "सिमेंट से ढकना" जरूरी नहीं है। और शायद पहले रोज़मर्रा की जिंदगी में देखना चाहिए कि वास्तव में कहां बैठना पसंद करेंगे।
हमारे पास एक मुख्य छत है जहां कई लोग बैठ सकते हैं और बगीचे के अन्य जगहों पर भी आरामदायक माहौल है।

जब तक मूल क्षेत्रफल संख्या को पार नहीं किया जाता, मेरी तरफ से मिक्सर आकर टेरेस या ड्राइव वे कंक्रीट कर सकता है...

लेकिन इससे ऊपर बिल्कुल नहीं, क्योंकि जमीन को पूरी तरह सील नहीं करने और इसके बजाय हरित बनाने का एक कारण है। अगर मेरी मर्ज़ी होती, तो अधिक भवन योजना एक झाड़ी को अनिवार्य करती, बजाय इसके कि 2 मीटर ऊंची कंक्रीट की दीवार की अनुमति दी जाए। डबलस्टैबमैट तो ठीक है।

तो मैं अब एक स्केच के साथ संपर्क करता हूँ। फिर आप देखेंगे कि मैं अपने Grundstück के सापेक्ष बहुत ज़्यादा फ़र्श नहीं करना चाहता हूँ, लेकिन समस्या कुछ और है।

मैं यहाँ एक स्केच अपलोड करता हूँ। सामने की छतरी 7×4 मीटर है और एरकर पर 4×3 वर्ग मीटर। Grundstück जिसकी समुदाय क्षेत्र के हिस्से के साथ है, वह 452 वर्ग मीटर बड़ा है। अगर हम कुल क्षेत्रफल पर Grundflächenzahl की गणना करें, तो यह मेरे लिए मेरी सारी इच्छाओं के लिए पर्याप्त है। हालांकि, एक निर्माण सीमा है, जिसे मैंने एरकर के साथ (अनुमति के साथ) पार कर दिया है। Grundflächenzahl से अलग, सीमा से परे छतरी नहीं बना सकते, है ना? इसलिए मुझे लगता है कि मुझे कार्यालय में एक आवेदन करना होगा।

मुद्दा जो मुझे सबसे पहले है, वह यह है कि भवन विभाग कोई सही जानकारी नहीं देता और फोन पर केवल टालमटोल करता है। हालांकि मुझे पता है कि वे बाद में को ट्रोलिंग करेंगे और वापस बनाने को कहेंगे। मैं इसे सही तरीके से करना चाहता हूँ।

एक सामने की छत 28 और एरकर पर 12m2 और इसे घर के चारों ओर जोड़ना 65m2 होगा। यह छोटा नहीं है लेकिन बहुत बड़ा भी नहीं। समस्या यह है कि भवन सीमा से बाहर मैं अनुमति चाहिए। फिर एक और बात है, मेरे दस्तावेजों में ग्रुंडफ्लाचेनज़ाल दो बार गणना की गई है: एक बार कुल क्षेत्रफल के साथ और एक बार भवन खिड़की के अंदर के क्षेत्र के साथ। भवन योजना में इसके बारे में कुछ नहीं लिखा है। घर निर्माण, एरकर, पार्किंग स्थान और 10m2 छत के साथ मैं दोनों गणनाओं में नीचे था,.. अब ग्रुंडफ्लाचेनज़ाल के लिए यह महत्वपूर्ण है कि क्या लागू होता है।

कुल क्षेत्रफल या भवन खिड़की के अंदर का क्षेत्रफल। यह फिर गणना करता है कि मैं वास्तव में कितना निर्माण कर सकता हूँ।

मैंने एक बार CHAt GBT से पूछा था, Chatgbt के अनुसार, अगर Bebauungsplan में कुछ भी नहीं दिया गया है (हमारे यहां केवल GRZ 0.4 और अधिकतम 0.6 है) और एक Baugrenze अंकित है, तो स्वचालित रूप से पूरे क्षेत्रफल पर नहीं बल्कि केवल उस क्षेत्रफल पर लागू होता है जिसे निर्माण किया जा सकता है।

यह कारण हो सकता है कि हमारे यहां 2 अलग-अलग गणनाएं क्यों हैं। एक बार कुल क्षेत्रफल 450m2 और शायद Amt ने फिर समस्या बनाई और आर्किटेक्ट ने इसे बदलकर 280m2 कर दिया।

हालांकि, मैं इसमें पूरी तरह निश्चित नहीं हूँ, GRZ का मतलब है GRZ=सतह ढंकी हुई क्षेत्र: MGF (massgebende Fläche)। सामान्यतः यह कुल क्षेत्रफल होता है।

जब तक Bebauungsplan में कुछ न लिखा हो। क्या किसी को GRZ का ज्ञान है? इसे कैसे गणना करें? क्या मैं वास्तविक आकार लूं या Baugrenze के भीतर का?

यह अब निर्णायक होगा कि मैं कितना ढंक सकता हूँ। Baugenehmigung में मुझे इस संबंध में कुछ नहीं मिलता।

फिर सवाल है, क्योंकि मैं Baugrenze से ऊपर Terrasse बनाना चाहता हूँ, क्या मुझे Bauantrag देना होगा?

कृपया मुझे गलत मत समझिए, मैं अधिक प्रश्न नहीं पूछना चाहता, लेकिन Amt यहां बाद में जिंदगी को मुश्किल बना देता है, मुझे निश्चित रहना होगा। अगर GRZ 450m2 के साथ गणना की जानी होती, तो कोई समस्या नहीं होती, लेकिन ऐसा लगता है कि मुझे जो गणना करनी है वह छोटी क्षेत्रफल की है और अब मुझे Baugrenze की समस्या भी है, जिसके ऊपर Terrasse बनेगी।