第二块地产 - 请评估

这是不是意味着必须保持距离或者分阶段地对地形进行建模？

不，我没看清楚。这是“或者”的连接。只有当你超过2.5米高度时，才适用25平方米的限制。 也许有人希望禁止这种做法，是我多心了，因为我根本不赞成这种地形改动。我想象着自己作为你的邻居，坐在花园里看着一堵22米长、2米高的L形石墙。 但我也还没读过第6条文本规定： 即使在建筑用地范围之外，地形开挖和填充也允许达到1.5米深（以现有地面为基准）。 所以，最好和你的建筑师讨论这个计划。他拿钱看材料，应该不会遗漏任何细节。

不，我没认真看。这是一个“或者”连接。只有当你超过2.5米高度时，才适用25平方米的限制。
也许你的愿望是禁止这种情况，父亲大人，因为我其实不赞成这种地形改变。我现在能想象自己是你的邻居，坐在花园里，看着一堵22米长、2米高的L型石墙。
但我还没读过文本规定第6点：
地形挖掘和填充即使在可建造用地以外，也允许达到1.5米的高度，以现有地面为基准测量。
所以最好和你的建筑师讨论一下这个项目。他拿钱看这些文件，不应该漏掉任何东西。

谢谢，我们确实咨询过建筑师。看看专家怎么说。

我得承认，之前我也没有注意到文字规定的最后一条款。这确实改变了很多。现在我们也有了开发规划的高程数据。地块明显倾斜，从左下角到右上角对角线高度差达3.5米（！）。社区条款几乎排除了通过地形调整来获得至少部分平坦地块的可能性？我们不一定非要在边界处尽可能堆高。但据我理解，有了这条附加规定，连地块上的层次分级都做不了？

为露台、游泳池或乒乓球台平整有限的土地区域是合情合理的。但斜坡地并不适合打网球，也不应该被改造成适合打网球的地方。这里的规划限制，我顺便说一下，我认为相当宽松，在我看来是完全合理的。斜坡地通过巧妙地适应自然地形，有其独特的魅力。不识别或不喜欢这种魅力的人，应花更多时间寻找更适合的地块。

将自己土地的一部分平整出来用于建造露台、游泳池或乒乓球桌是合情合理的。但斜坡地并不适合打网球，也不应该被改造成适合打网球的样子。这里的建设规划限制，我个人认为其实相当宽松，是完全合理的。
斜坡地通过巧妙地适应自然地形，有其独特的魅力。若有人认不出或不喜欢这种魅力，应该花更多时间寻找更合适的地块。

感谢你对此的看法。在某种情况下，我之前也有些天真地认为可以对地形进行大幅度的塑造。但这并不是我购买这块地的无条件前提。我只是尝试探索这方面的可能性（也包括极端情况）。

不管怎样，我们已经去见了建筑师，现在设计出了一个我们非常喜欢的可能方案。这个地块的优点是，即使建造一栋宽敞的独栋住宅，我们依然在建筑范围内拥有很大的灵活性。因此，这个可能的设计方案是将房子放置在这样的位置，使得在房子右侧角落朝(南)东方向的前方将设置主露台。这里的好处是这一侧没有建筑物，而且撤退距离符合排屋建设的要求。房子前面的街道相对狭窄，也只是作为通行业主的道路。这里还剩下7-8米用作露台。地形走向基本保持不变，且通过在房屋内设置带花园的底层“嵌入”实现了与地形的融合。这意味着餐厅有一个带有画廊的空中空间，住宅功能区位于地下一层，包括电视、沙发等生活区域，连接着第二个花园露台，该露台将通过植物、凉棚和/或低矮墙进行遮蔽。此外，沿着地形，围绕房屋可活动的花园空间也是可行的。针对下方与邻居的地界，考虑到距离限制和绿化义务，计划通过中高植被实现遮挡。我们还考虑了西侧的太阳位置，针对昼夜平分点的“最坏情况”做了分析。结果显示，我们基本不会有夕阳低垂直接照射到下方花园，但仍然可以享受到相当长时间的日照。由于楼层高度差，上层的采光状况会更好。

因此，只要银行最终批准，我们就打算确认购买。对此我持乐观态度，因为去年我们已经为更大的项目（由于地块更贵）获得了许可。

另一个问题：我们以计时方式雇佣了这位建筑师。我们很可能会与他签订正式的建筑合同。我可以在论坛上发布这些设计图吗？还是不建议这样做？

听起来一切都很合理。我祝你买得成功！

谢谢。我一定会汇报的，也希望很快能开一个新的计划帖。