2个（梦想）地块 - 融资不明确。要积攒自有资金吗？

土地在三年前购买。通过ING融资。剩余债务：41千欧元。地价基准价在这段时间内翻了三倍。因此，我们希望将大约130千欧元的增值作为自有资本。根据多位融资方的说法，这没有问题。但只有在申请融资时我们才能最终确定。

你们在ING还有固定利率期限吗，还是可以直接把整个融资转到另一家银行？

尽管有危机，我还是倾向于把自有资金留在账户里，而不是放在厨房的饼干罐里。。

那你是不是也倾向于使用更少的自有资金？

我们目前在考虑，只投入必要的自有资金，其余部分则在国外购买一套房子，基本上就相当于直接付清。。这样的机会并不是天天都有……

那你会考虑投入更少的自有资金吗？
我们目前在考虑只投入必要的自有资金，其余的资金用来购买一套海外的房子，这样我们几乎是直接付清了……这样的机会也不是天天都有……

那只是一个文字游戏——Ybias把“自由”的自有资金投资在厨房上——它并没有闲置着。从会计角度看，更像是消费而非投资，但奇怪的是，厨房有时确实需要……

是否现在投资一套海外的便宜房产是否明智，你得自己决定。我觉得本地市场已经够疯狂了。说说更多细节吧，为什么这正是一个好机会。在全球大流行的背景下，欧洲几乎到处都相当暗淡，所有分析师不得不承认他们竟然都没有认真考虑到冬季的情况，我觉得很难看到明显、确定的良机。在当前周期高位，很难有便宜货出现吧？

相反，由于在建造过程中缺乏自有资金储备可能带来相当大的问题，我会先等入住后再考虑后续步骤。在融资时必须注意利用好低利率的窗口。此外，可以考虑保留一些自有资金，以备不时之需，必要时以后逐年大额提前还款。

我们最近在Interhyp有过一次谈话。例如，ING似乎因为新冠疫情而加强了他们的要求。

我们的净收入也是5000欧元，女士说目前ING愿意为我们提供35万到40万欧元的贷款。

其他银行也有类似的回应吗？

你们在 ING 还有利率锁定期吗？还是可以直接换银行进行全部融资？

遗憾的是我们有一个五年的利率锁定期。这是我的错误。但由于 ING 是我们超过十年的主银行，它仍然是我们的首选。

不过已经收到包括 Allianz 在内的一个针对土地的远期贷款的报价。但还没有确定的方案。因为我们还需要等待几个月才能进行融资。希望建筑申请能在月底提交。

在当前周期高点几乎不会有特价吗？

我提到这个机会并不是指有特价房产，而是指有人有资金购买度假房而无需额外融资。

其他银行也有类似的回答吗？

没有，这个明确指的是ING，因为他们提供了最好的方案。所以我们没有问其他银行是否也会是这样。