用建筑贷款偿还现有贷款

至少有可能。但这样的事一个好的财务顾问会立刻说出来。

没错。但只有在土地也必须一起融资的情况下才会这样！

地皮已经买了！见上

是吗？我哪里算错了？别告诉我还需要额外的融资？

地皮已经买了！
见上文

银行计算：
房屋价值 + 地皮价值 = 总价值
然后会扣除一个折扣，通常是15%到20%。
你这里剩下490千。
你想要466千，这就得出了95%。

关于你们的一般情况：

• 你们多大了？41和47
• 有孩子吗？7和14
• 计划要孩子吗？没有
• 你们从事什么职业？机电一体化技术员和媒体设计师
• 你们是受雇、个体经营、退休、家庭主妇、家庭主男等吗……
• 你们工作多少小时？40小时和她30小时
收入与资产状况：

• 你们的收入（净收入）是多少？4100
• 多少儿童津贴？408
• 其他转移支付如育儿津贴、病假工资等……？孩子护理费860，赡养费420
• 你们有多少自有资金？
• 你们打算投资多少自有资金到房屋项目中？10000

房价，带1万缓冲和1万厨房预算399000
户外设施统一预算2万
建筑附加费用统一预算2万
汽车贷款每月148，剩余贷款11000，还款期限6年
消费贷款每月316，剩余贷款16000，还款期限5年
地块于2012年购买，银行估值155000
房子是一栋城市别墅，188平方米，带52平方米的实体车库

室外设施和附带费用已经被低估了。
对于这个房价，我会估算建筑附加费用至少为60,000。

抵押贷款比率过高。很简单。
44万房屋费用 + 15.5万土地 + 1.8万自有资本/EL = 61.3万，减去20%的安全折扣 = 49万
贷款46.6万，因此抵押贷款比率为95%

融资已到极限 - 我早说了

错的。
46.6万加15.5万加1.8万