用建筑贷款偿还现有贷款

389k + Grundstück 155k + 18k EL + 20k Außenanlagen + 20k Nebenkosten = 602k - 20% = 482k[/COLOR][/FONT][/SIZE]
sind immer noch 96%

我也会这样再算一遍。为什么银行要贷款超过房子的价值？—> 是抵押价值，不是成本或市场价值。
而且对成本增加也没有多大的缓冲。我也会拒绝你带厨房和贷款置换的融资申请。

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我承认，这里的语气有时有点强硬，甚至可以说有些居高临下。特别是对于房屋建筑领域的初学者和外行来说，在这个论坛上有时会觉得有点被冒犯了。但你可以放心，这里大多数人都是凭经验发言，想要帮忙。大多数人不是通过贬低别人来提升自己，只是因为在网上习惯了一种相对“粗犷”的交流方式。如果有人误解了话意并激烈反应，气氛就会变得冷淡。
请不要把对数字的质疑当作个人攻击，而是视为已经有建造经验的人给出的提示，往往还会有额外的费用产生。
现在给你以下建议。和你的建筑公司谈谈，要求他们给你一份包含5万到7万欧元装修附加费用的建筑成本清单。实际可能会少一些，但这样你就能和有经验的人沟通，并为融资预留缓冲金。他们其实应该这样做。然后你带着这份清单去找理财顾问。理财顾问需要帮你找一家不会对剩余款项要求证明就直接支付的银行。如果最后还有剩余的钱，那就是你厨房的预算。至于其他费用，我觉得不是很乐观，银行为什么会批准呢？
你自己也应该计算一下，虽然利率较低，但如果贷款期限可能更长，这对你来说是否真的更划算。说实话，如果你的理财顾问靠谱的话，他们本应该告诉你这些事情。

我们合作的建筑公司很有名，我们认识不少与他们合作过的人。整个过程都很顺利。
我自己在2010年就已经建过房子，后来发生了分手，前任接管了那所房子。所以我已经有一些经验了。
关于融资方面，我也积累了一些经验，最初买第一套房子的融资，以及之后对土地的部分融资。不过正如我所说，那部分贷款已经还清了。
我不介意新用户在这个话题下发表看法，但我希望大家能够有基本的了解，而不是只看最新的帖子，然后故意挑衅。这种情况到处都有，不仅仅是这里，但如果大家都只是容忍，事情永远不会改变。我本可以说得更多，甚至谈到育儿问题，但我们还是不要扯远了。

关于抵押贷款，根据银行的扣除情况，我能达到85%到91%。
我的理财顾问告诉我，我们大概在75%到80%之间。除此之外我没有更多可以分享的了。

或者该地产上还有一笔土地抵押权，并且另一家银行排名第一？

你在第二条回复中已经得到了你问题的答案。

这就像厨房一样，银行通常不接受这种情况。

其余内容是在尝试评估情况或寻找替代方案时发展起来的。

通过对基本数据的细致说明，当然也会产生关于原因的各种猜测。

关于抵押贷款比例，根据银行的扣除不同，我算出来会在85%到91%之间。

你是怎么计算的？我是一名建筑贷款专员，我的计算方式和我的银行一样。
银行只有在出具评估报告后才能确定抵押价值（必须进行评估，因为不再是小额贷款）。其他的都是由计算机非常粗略地计算得出的。