购买80年代独栋住宅的机会 - 风险？！

旁边问一下：我们还有一个建筑储蓄合同，里面有3万欧元，我们可以再以2%的利率（含利息和本金偿还）借贷3万欧元（不登记在土地登记册上）。也就是说，算是总共6万欧元的自有资金。还是继续储蓄比较好？

存款利率接近零？
那我肯定会用这笔钱，否则你们现实中至少要以4%的利率借钱。

我们遇到了同样的情况，不过是在大幅加息之前。位置、邻居、房屋布局（建于1978年）都非常合适。装修开始于4月2日，那天电工把材料卸下了。计划是阁楼做屋顶保温，新建客用卫生间，新建主卫，部分更换暖气片，部分更换门，修复木地板。预估费用：5万欧元。实际情况是：计划中的内容完成了，另外加装了全新的窗户系统，卷帘盒改造并做了合理保温，相当智能的家居系统（我们不需要，但很棒），电路更新，带网络和光伏准备，带顶棚的露台。现在，经过半年多，我们住在一栋能源性能良好的现有房屋里，感觉非常舒适。费用明显超出计划，但未入住状态下不做的事，入住后绝对不会做。购房价的20-25%作为基本规则是合适的。我认为重要的是：好邻居、好位置、适合装修的基础。
最终我在融资计算上也有些不同考虑。我考虑到以后不用担心租金上涨，只需支付固定月供加一定的维护储备金。直到退休，房子还清。如果每月负担合理且不影响生活……为什么不呢？

超级结束致辞
就是这样

情况、邻居、房子的布局（建于1978年）都非常合适。装修于4月2日开始，电工那天把材料卸下来了。计划是在阁楼做屋顶隔热，新的客用卫生间，新的主浴室，部分更换暖气片，部分更换门，修复木地板。估计费用：5万欧元。

嗯，我估计费用会更高一些 ;)

但我有点想问：
我想问你们，为什么这些计划中的现代化改造是必要的吗？
我也——好吧，是1999年——买了一套1978年建的排屋，但（我现在对自己有个认识，当时那房子才21年旧）……

我只是经常怀疑那些必要的现代化改造费用：刷墙和大部分地板，是的。
但真的必须立刻更换门和卫浴吗？用了很久的东西的魅力会消失，但更糟的是费用。

电气系统快50年历史，没有漏电保护器，1楼和2楼连同阁楼都在一个(!)断路器上。如果扩展设备，现有保护将失效。如果已经打算彻底改造，那就连网络、足够的插座和光伏预留（费用约16千欧元）一起做。窗户是房屋建筑年代的，居住舒适性不佳。更换后感受非常明显，尤其从能源角度也有意义（根据能源顾问）。费用约10千欧元，取决于面积外加合理的隔热卷帘箱（这是一个严重薄弱环节）。门是为了美观，浴室是70年代的橙色、青绿色、棕色。别误会，一切都维护得很好，但确实很老旧。在有人的情况下动电气和浴室之前……还缺阁墙的隔热，但计划明年进行。如果有人问我花了多少钱，我会说：8-10公斤和神经，但很值得:p

电气系统快50年了，没有漏电保护器，一楼、二楼和阁楼共用一个断路器。如果扩展系统，原有的保护就失效了。如果要彻底整治，那么网络、充足的插座和光伏预留也要包括在内（费用约16,000欧元）。窗户是房屋建造年份的，住起来并不舒适。换了窗户后感受非常明显，尤其是从能源方面来看（根据能源顾问的说法）。费用约10,000欧元，取决于面积。此外，需要合理隔热的卷帘盒（这是一个严重的弱点）。

是的……你说得对……！

门是为了美观，浴室是70年代的橙色、青绿色、棕色。别误会，整体保持得很好，但确实很旧。在有人居住的情况下，我不打算先动电气和浴室……

不过……我希望我没有把这个主题和其他同时进行的主题搞混，也可以给门和瓷砖用颜色翻新一下，至少在最初几年看起来焕然一新，这样大约可以节省总共5万欧元左右。