购买80年代独栋住宅的机会 - 风险？！

除了位置，很多方面都没有描述。[Bj] 窗户和门、屋顶和外墙的隔热情况。电气设备的范围，等等等等……毕竟窗户的传热系数可能仍然是3.0，有漏风现象，屋顶用8厘米脆弱的玻璃棉隔热。那样的话，还是需要进行翻修。

如果去年这栋房子值600000.--，那么今年它的价值也还是一样。

我不这么认为。新的房源以旧价格挂牌，经过两个月后价格才会下降。剩下的那1-2个有兴趣的人现在已经没有压力了。我们两年前找房时，必须在看房时就决定，而且出价还得高于挂牌价。现在可以考虑时间，如果卖方不同意价格，就等下一套房子出现。这很明显，价格（按照购价加利息计算）在过去12个月内实在涨得太厉害了。我们刚刚达到顶峰，价格开始有所回落。会跌到什么程度……不知道。

我现在对价格评估的信任度比以前还低。影响评估的参数现在变化太大，有效的假设可能导致截然不同的结果。请你们先考虑预算，然后按预算出价。如果没成功……未来几个月还会有更多机会。

我们本想直接出手，不幸的是继承人现在还是委托了中介来评估房产（继承人在评估后想让我们优先购买，不通过中介购买），

他委托中介免费提供估价。但他们没有获得销售委托。（你怎么看都行）

价值在于观者眼中（或者说价值取决于支持它的人）。我个人认为中介的价格评估作为卖家的招揽工具，比中介酱本身还更没用——不过如果卖家愿意相信这一点，你就得接受这个现实。一个不称职的建议导致对你来说价格过高的风险，和卖家在步行街做即兴调查是一样的。然而，如果中介也获得了销售委托，我认为你无佣金购买的机会几乎为零。你应该庆幸只遇到一个继承人（或者一个授权全体继承人共同处理事务的团体）。这样最糟糕的暗礁已经避开，中介那一关你也能顺利过去。

如果这房子去年价值600000.--，那么今年仍然如此。找到愿意出价650000.--的人明显变少了，但只要去年50个感兴趣的人中还剩下2个就够了。

我不这么认为。新的刊登仍然是按照旧价格发布的，两个月后价格就会下降。剩下的那1-2个感兴趣的人现在没有压力了。我们两年前找房时，必须在看房时当场同意报价并且出价高于标价。

你们两个可能都说对了——总体来说，这对发帖人意味着，价格上涨的风险虽然被认为较小，但等待卖家可能回到合理价格这一过程中所耗费时间的风险却更大。简而言之，中介总是一个风险因素——只是对发帖人来说几乎难以控制。除非他向卖家给出一个铁石心肠的报价，但很多买家对此则过于感情用事。

我们对中介的经验并不完全糟糕。其中两位确实对房产做出了比较现实的估价（不是便宜，但也不是天价）。所以，首先别灰心，先等卖家怎么说。或者可以将房子通过评价工具进行评估，或者让你们的金融中介（如果有的话）帮忙评估。

他委托了中介提供免费的评估。但他们并没有得到销售的委托。（大家可以怎么想随意）

是这样吗？我只能说：他可能会跟你说很多话！

我们担心，就像之前说的，中介会开一个“旧价格”来拿到委托……

如果中介开了一个太高的价格，我会试着说服卖家降价。这是计划

这当然有可能发生。但如果卖家被承诺多卖五万欧元，为什么要以更便宜的价格卖给你？市场仍然是决定价格的因素。卖家完全有权衡量市场价值。 很可能发生的情况是，卖家用温暖的话语拖延你，说只要别人不开出五万欧元以上的价格，你就能买到这房子。