房地产购买 - 是否存在“关联交易”的风险？

对开发商来说这是非常聪明的。他能够获得土地，尽管开发商在市政新区建设中往往被排除在外。此外，他可以一次性建设10块双拼别墅，且全部紧挨在一起。因此，他没有任何劣势。大多数买家要么注意不到区别，要么是在入住后才意识到其重要性;)

哇，这里真是热闹非凡！非常感谢大家的众多回复，我尝试整理一下（因为现在也有一些点被提出，虽然不完全与本来的问题相关，但当然作为“房屋建设项目”的宝贵反馈对我来说依然十分重要）……

风险趋近于零，因为实际上没有与建筑公司绑定。让购买合同中写明土地是无绑定出售，仅此而已。

好的，我一定会尽量注意这一点。

规划前的预合同听起来不错。
土地购买合同前的预合同感觉不太对。

也许“预合同”一词和我的意思不太一样。我也还没有具体的合同，只有口头“预告”。据我理解，这通常是为了让成品房公司/建筑师有保障，以防我们最终决定换另一家公司建房。这里提到最高赔偿金额为3-4000欧元。我认为这是合理的，前提是规划服务归我们所有，也就是说，换了其他建筑公司，我们不必重新从零开始规划。
我绝对不会签任何合同，强制要求我必须与这家公司建房（比如如果该地块最终没能成交的话）。这就是我之前说的

我们当然会在土地购买后才签建设合同，

卖方理应自己先分割土地，然后再出售(何时进行测量划分是另一回事)。合伙公司方案在我看来不仅操作上是多余的复杂化。

据我所知，卖方出于税务原因想在售出后才分割土地。我记得理由是这样当作私人出售，否则会被看作商业交易？

我并不认为会有预期中的绑定交易，但整个流程确实有一些潜在风险，你也需要去除神秘感。天真者会被吃掉。

也许我确实有点天真？至少到目前为止，我们一直被告知通过合伙公司购买只是个形式，对我们没有不利影响……

我也不愿为了和未来邻居成立合伙公司而损害自己的信用（即便他们都是我的同学或教友，甚至现在还和我一起参加消防队也不例外）。有人为了获得建地的机会愿意签署魔鬼协议，形式多半令人担忧。建房欲望会冲昏头脑。另外，我也不想因为土地合伙公司的分割，拿到一块不喜欢的位置而必须放弃另一块自己更喜欢的位置。

你能否再详细解释一下关于信用的部分？我之前理解是，合伙公司仅仅用于交易，合同中具体写明谁以什么价格获得哪块地，分割后合伙公司就……

还有私人成道路开发的可能，很多拿到较大土地的开发商都会用这办法。意味着开发商修建一条公路，连接各块土地，客户成为道路的产权拥有者。道路业主负责所有原本由市政负责的事项，比如冬季道路清理、交通安全义务、维护。

确实计划私人修建一条支路，道路费用及“所有权份额”将在购买者间分摊。关于冬季清理等，我也考虑过，肯定会再详细询问具体安排。
私人道路的开发真的是禁忌吗？

谢谢！

对于开发商来说这是非常聪明的做法。尽管现在在市政新建区开发商常常被排除在外，但他仍然能够获得土地。

如果开发商买不到土地，开发商也无法建造房屋并连同土地一起出售。因为买开发商的是一栋带土地的成品房。直到交付之前，开发商都是所有者。如果开发商倒闭，购房者将一无所有，还必须偿还贷款直到一切解决。 如果交付前必须付一分钱，我一辈子也不会从开发商那里买房。 但是提问者可以买土地，并选择自己喜欢的装配式房屋公司进行建设。 如果一家公司的4户买房并建造，且由同一个建筑服务商铺设带管线的私人道路，同时第5户由自己带砖瓦工的工人建地下室，并由Schwörerhaus提供装配式房屋，可能会出现施工困难。 这里有一个帖子，讲述的是一家没地下室的联排别墅、一家有地下室的联排别墅，以及中间那栋特别的联排中间房，有些问题。虽然情况不完全一样，没有私人道路，但曾经遇到过吊车搭建的问题等等。

据我所知，卖家出于税务原因想在出售后才分割土地。我记得他们的论点是，这样算作私人销售，否则会被视为商业交易，是吗？

确实有一些办法，但如果同一年内卖出三块或更多土地，会被视为商业行为，卖一块则不会。

通过GbR购买只是一个形式，对我们没有不利影响……

我之前的理解是，GbR其实只是为了卖地而存在，GbR合同会明确规定谁得到哪块土地及价格，分割后GbR……

这倒是真的，GbR的公司合同中可能只针对土地开发目的，甚至明确规定公司在完成土地分割后解散（那么谁来做清算人？）。但只要GbR存在，你的征信报告/信用评估等会显示你是该GbR的合伙人（以及你的合伙人中是否有人列入债务人名单）。为此，敬一杯Dujardin。

用私人道路作为开发通路真的如此忌讳吗？

不是，但因为这背后还有一堆手续，很值得避免。
你们实际上会永远是一个邻里协会，负责一些本该卖家或者市政府承担的事务。

我家乡对城市新建用地的规定

哇，这里热闹非凡！非常感谢大家的众多回复

不用谢，你不必像我那样付出昂贵的学费。在这里你可以免费获得很棒的建议。

实际上计划是私下修建一条支路，这条路的费用和“所有权份额”将在购房者之间分摊。关于冬季维护等问题，我也已经考虑过，我肯定还会再询问这方面的具体安排。
私家路的开发真的是如此禁忌吗？

如果大家都同意比如说铺沥青路，为孩子们玩脚踏车和用粉笔画画创造条件，而且物业公司也能一直坚持到最后，那真是件好事。

情况就不同了，如果有人想要鹅卵石路，因为那更容易维护，那就会比较困难。