房地产购买 - 是否存在“关联交易”的风险？

这并不排除在已开发的建筑用地内存在一块巨大土地，该土地自身足够大，可以划分为大约六个半的地块，因此修建一条死胡同通向这些分割后地块是有意义的，但目前还没有人在任何村委会里考虑过这一点。

情况正是如此，这正是我们的情形。
但是施工是在没有建筑许可证的情况下开始的，哎呀，那真是既有趣又昂贵。

听起来像是有人有块耕地，却梦想通过卖建筑用地发财。而且让买家来承担可行性费用。

呵呵，这种家伙很喜欢在总承包商和开发商的建筑用地寻找广告上露面。后者只是敷衍过去，但总承包商倒是乐于帮忙一起营销。签了预合同后，你就把自己困住了，可能得在别处接受一个“替代地块”，因为这块地在乌托邦似的地方等待建设许可，而公司内部的绘图员早已规划了好几个空中楼阁。那我们又回到了“11ant Leerverkauf”这个关键词的范围——即使在这种情况下，这块诱饵地（甚至销售员与业主的联系）反而真的存在。

完全一样，正是我们当时的情况。
但没拿到建筑许可就开工了，呵，那时候真是又好笑又花钱。

现在你在一条私人路上建了房子，本想请社区把它变成公路，但邻居价格太高，社区不干，你只好把垃圾桶拖着走一百米到公路，然后你家和邻居共用的门牌号后面还得带上字母“f”？

现在你在一条私家路上建房子，本来很想请社区将其公之于众，但因为你那亲爱的邻居们的价格预期，社区不愿意这么做，现在你把你的垃圾桶推到离公共道路一百米远的地方，而在你和邻居共有的门牌号码后面还有个后缀字母f？

差不多是这样。

只是我们有自己的门牌号码。垃圾桶确实要走很远的路。道路有点窄，没法搞大件垃圾清运什么的。消防车刚好能通过。停车位得非常有创意地安排。

有时一块地上容不下那么多房子，而社区（GÜ）很希望能多建些。

不过如果不经过许可就开工，收押金，事后又不被批准，那也很糟糕。

另一个建房者就没那么幸运，房子被拆除，变成了建筑废墟。
因为镇上已经有人搞成了建筑废墟，建管部门对此相当敏感。

这将产生多少块土地，是由 GbR 购买的？如果卖方将其作为“一个”出售，那么开发只能事后进行。如果卖方负责开发，那么他会出售 x 块土地。这一切都应该反映在购买价格中。

不过，我是否会与邻居成立 GbR 还有待商榷。从卖方的角度来看，这可能是合理的。

摘自Juriforum：根据《建筑法》第123条，开辟一块地块是相关市政府的职责，但须注意，根据《建筑法》第123条第3款，即使规划图规定了开辟，也不存在法律上的开辟权利要求。

还有私人开辟的可能性，这通常被获得较大地块的开发商采用。这意味着开发商修筑一条道路以连接各个地块，并使其客户成为该开辟道路的所有者。这样他们就负责所有通常属于市政府职责范围内的事项，例如冬季维护、交通安全义务、维修。

不过，我是否会和我的邻居成立一个GbR，是个问题。
从卖方的角度来看，这可能是合理的。

这正是问题所在。

还有一种私人开发的可能性，开发商们很喜欢这种方式，尤其是当他们拿到一块较大的土地时。这意味着开发商修建一条道路，连接各个地块，并使他们的客户成为这条开发道路的所有者。这些业主将负责所有通常由市政承担的事务，例如冬季维护、交通安全责任、维修等。

因此，这种做法不太明智，而且也远不是唯一的选择。