房地产购买 - 是否存在“关联交易”的风险？

哦，条款在我这里是包含的。就是说，如果具体房产的公证买卖合同没有达成，建设合同就无效。但是，这个条款并不一定有助于税务局在评估土地增值税时（统一合同文件）。

那么你们实际上是在购买土地之前就签署了建筑合同吗？
我主要关心的是，人们显然想强迫我们做出这一步，而在我看来，只需签订一个纯粹的规划合同，剩下的部分应该在购地后再签署。

没有律师我什么都不说。（虽然现在几乎已经过时效期了。）

我们这边买地花了很长时间，因为建设用地还需要开发，不同的土地必须合并，然后再重新划分成50多个地块。冬天一直持续到四月深处，在土地合并过程中还和邻近的邻居就大约1平方米的地方存在分歧，那地方邻居建了堵墙。事情就这样拖延，直到达成协议，那一平方米被免费赠送，整个过程才能继续。

对我们来说，谁来建房是很明确的，我们已经安排了很多预订的时间，也做了相当详细的规划（至少我当时是这么想的）。
初步的计划和报价都已准备好。某个时候，他们理所当然地想要签字确认。

我们这边的建房销售人员对建设区域内的优质地块有点把控，因为他认识土地卖家。我们因此更多是依赖这位独立销售员，而不是建筑公司。那个时候我们随时可以换地，也可以换建筑公司。
不过，我更加努力确保一切在评估房产购置税时看起来合规。于是我们和几家建筑公司进行了沟通，让他们提供报价。我还在市政公报上记录了几个显示新建设区域消息的文章，从而使人们注意到该地块等等。

非常感谢您的建议！我刚刚又有机会和房产所有者谈了谈，直接得到了他的回应——他这边没有强制要求必须找特定供应商建房。他甚至非常理解我现在就签订房屋合同的顾虑。因此，我会相当坚定地反过来逼销售顾问做出选择——要么签规划合同，要么干脆不签合同。看看他会怎么回应……

所以我会比较有自信地把枪重新指向销售顾问的胸口，让他做出选择——只有计划合同或者干脆没有合同。看看他会怎么反应……

而且——正如这里其他人也已经写过的——你应该确保在计划合同中明确规定，图纸归你所有，即使你不和这家公司建房。这里同样适用：必须明确写明，不要被搪塞“这个我们不用写，大家都明白”……

一方面，我们需要签署一个规划合同（基础调查、前期规划、设计规划）。这费用是4000欧元，在签订建房合同后会抵扣。从我的角度来看，这还算合理，因为我们想对标准设计做出明显的修改。 但是，另外我们还需要同时签署建房合同吗？这个合同基于标准住宅的建筑与绩效说明书，补充了我们希望加入的额外配置。不过，在平面图、窗户面积等方面，还远未达到我们想象的样子（这不正是规划合同的作用吗？）。 如果融资“确实无法实现”，则有撤销权。根据销售顾问的说法，如果我们决定不买这个具体的地块，这一权利将自动生效（因为没有地块就无法融资）。

因此，我会相当自信地把“枪口”重新指向销售顾问，逼他选择——要么只签规划合同，要么干脆不签合同。

既然你还没有真正拿下地块，我觉得你这么急于按下“火箭启动按钮”有些过头了。放轻松点——急躁从未加速过任何事。因此我也坚决建议你，现在不要这么火急火燎地去规划。另外，你应该换供应商，至少换掉目前专注的基础模型。

因为我们想对标准设计做出明显的修改。

我读作一个响亮的警告信号。具体说明

基于标准住宅的建筑与绩效说明书，补充了我们希望加入的额外配置。不过，在平面图、窗户面积等方面，还远未达到我们想象的样子

也从质量上印证了这一点。
这是德国建筑十大“绝对不能做的事”之一的常青话题：基于目录模型去进行事实上的个性化设计！
因为这是一发多重意义上都会强烈反噬的“炮弹”。详情请见 的帖子（顺便问一下：为什么到目前为止我们还没看到关于你认为适合改造的目录房屋及你填写好的问卷的主题帖？——详细内容见那个帖子）。
首先，你不应对建筑公司抱有太多理解（“他们让我们做大规模重新设计，他们不想自己承担这份工作量”）。其次，我认为，从他们竟然提供给你一个事实上的个性化设计，而说成是目录模型的所谓调整这点，就可以对其诚信产生怀疑，这种目录模型充其量只是一个增值的基础平面模板。他们比我清楚，这肯定是一笔非常昂贵且不合理的开销，而且他们绝对不是第一次这么做。任何一家体面且由业主经营的总承包商，遇到这种情况都会认真地和你谈一谈。
但你也不是唯一一个，因为“哎，我们其实只要把窗户调低一点”这个感觉，误以为这个供应商就是正确选择的人 :)

到目前为止，在我看来，这似乎是一个全球范围内无疑已经具备建设条件的地块，位于一个已开发的建筑区，只是尚未按照预期的分割方式完成配套开发，因为缺少“分布式”的死胡同道路以及下面的电力、燃气、水和电话设施，但现在在 的情况却有了根本不同的表现：也就是说，我们一直在谈论皇帝不存在的胡子——即一个只有部分进入§34建筑区的田地，尽管至少未来的发布者（TE）地块有40%属于建筑用地区域 :-(
仅仅是表述

vorbehaltlich "naturschutzrechtlicher Ausgleichsmaßnahmen"

就表明这里还有一个难啃的硬骨头（说实话，我看不到有银行家愿意在等待戈多的时候牵着你的手）。上述示意性表述在我看来指的是，在制定一个扩展现有§34区域的建设规划时所需采取的补偿措施，这个规划将邻近当前仅为希望中的地块变成一个规划中的建筑区。这里我预计会涉及对现有建筑物及其实际建筑界限的衍生，并且其参与过程至少不会比一个全新开发的建设规划区更简短。
因此，这整个事情还远置于未来，比我们的学校知识所能想象的要久远得多。
而我这个傻瓜已经把整个事情当真了。Günni，今天我打算同时喝两杯Doornkaat！