वाह, यहाँ तो काफी कुछ हो रहा है! इतने सारे योगदानों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद, मैं थोड़ा व्यवस्थित करने की कोशिश करता हूँ (अब जबकि कुछ ऐसे बिंदु भी उजागर किए गए हैं जो जरूरी नहीं कि मूल प्रश्न से सीधे संबंधित हों, लेकिन निश्चित रूप से मेरे लिए "प्रोजेक्ट हाउसबॉउ" के संदर्भ में मूल्यवान प्रतिक्रिया हैं)...
जोखिम लगभग शून्य की ओर झुकता है, क्योंकि वास्तव में किसी निर्माण कंपनी से कोई प्रतिबद्धता नहीं है। खरीद अनुबंध में शामिल करें कि ज़मीन बिना किसी प्रतिबद्धता के बेची जा रही है, और बस इतना ही।
ठीक है, मैं निश्चित रूप से इस बात का ध्यान रखने की कोशिश करूँगा।
योजना से पहले पूर्व अनुबंध अच्छा लगता है।
भूमि खरीद अनुबंध से पहले पूर्व अनुबंध गंध आ रही है।
शायद "पूर्व अनुबंध" शब्द का उपयोग मेरे मतलब से अलग हो रहा है। मेरे पास अभी तक कोई ठोस अनुबंध नहीं है, केवल मौखिक रूप से "घोषित" किया गया है। मेरी समझ के अनुसार, और मैं इसे सामान्यतः स्वीकार भी करूँगा, यह सिर्फ इसलिए है कि तैयार मकान कंपनी/आर्किटेक्ट अपने आप को सुरक्षित रखना चाहते हैं, अगर हम अंत में फैसला करते हैं कि किसी अन्य कंपनी के साथ निर्माण करना है। यहाँ अधिकतम 3-4000 यूरो की मुआवजे की राशि का उल्लेख था। मैं इसे उचित मानता हूँ, बशर्ते कि योजना सेवा भी हमें मिले, यानी हम किसी अन्य निर्माण कंपनी के साथ योजना बनाने में फिर से शून्य से शुरू न करना पड़े।
किसी भी हालत में मैं ऐसा अनुबंध नहीं करना चाहूँगा जो मुझे किसी भी तरह से इस कंपनी के साथ निर्माण करने के लिए बाध्य करे (उदाहरण के लिए यदि अंत में यह ज़मीन काम नहीं करती है)। यह बात मैंने कहा था
हम ज़मीन खरीद के बाद ही निर्माण अनुबंध करेंगे,
बिक्रेता को ज़मीन को खुद पैर्टीशन करना चाहिए, बेचने से पहले (जब वह इसे नाप-जोख के हिसाब से मार्क करता है, वह एक अलग बात है). GbR समाधान केवल प्रक्रिया की दृष्टि से एक अनावश्यक जटिलता है, मेरी राय में।
जैसा कि मैं समझता हूँ, विक्रेता टैक्स कारणों से ज़मीन को केवल बिक्री के बाद विभाजित करना चाहता है। मेरा मतलब था कि तर्क यह था कि इसे निजी बिक्री माना जाएगा और अन्यथा इसे वाणिज्यिक लेन-देन के रूप में देखा जाएगा?
मैं उस संभावित जुड़ाव वाले सौदे को जैसा पहले बताया गया है वैसे नहीं देखता, लेकिन प्रक्रिया के कारण कुछ चिंताएं हैं, और आपको अभी भी वास्तविकता समझने की जरूरत है। जो भोला होता है, वह खा जाता है।
शायद मैं यहाँ वास्तव में भोला हूँ? कम से कम अब तक हमें हमेशा बताया गया है कि GbR के माध्यम से खरीदना केवल एक औपचारिकता है, और हमारे लिए कोई नुकसान नहीं है...
मैं अपनी क्रेडिट योग्यता (bonität) को खराब नहीं करना चाहता, अपनी भविष्य की पड़ोसियों के साथ एक संयुक्त साझेदारी निगम (Personengesellschaft) बनाने के लिए (यहाँ तक कि वे मेरे पुराने सहपाठी और गिरजाघर साथी होते और अभी भी फायर सर्विस में मेरे साथ होते तब भी नहीं)। भू-खरीद के मौके पर लोग जो शैतानी समझौते करने को तैयार होते हैं, वे कुछ हद तक बहुत चिंताजनक रूप लेते हैं। निर्माण की इच्छा दिमाग को प्रभावित कर देती है। मैं ऐसा भी नहीं चाहूँगा कि एक ज़मीन की साझेदारी से निकाली गई संपत्ति के रूप में, जो लंबवत पीछे बाएँ हो, वह मुझे मिले, जबकि मुझे सामने दाएँ की ज़मीन पसंद हो।
क्या आप कृपया "क्रेडिट योग्यता" (bonität) के संदर्भ को थोड़ा और स्पष्ट कर सकते हैं? मेरी समझ अब तक यह थी कि GbR केवल बिक्री के लिए है, GbR अनुबंध में स्पष्ट रूप से तय है कि कौन कौन सी ज़मीन किस कीमत पर प्राप्त करेगा, और विभाजन के बाद GbR समाप्त हो जाएगी।
एक निजी विकास (Privaterschließung) का विकल्प भी है, जिसे बड़े ज़मीन वाले बिल्डरों द्वारा अपनाया जाता है। इसका मतलब है कि बिल्डर एक सड़क बनाता है जो विभिन्न ज़मीनों को जोड़ती है और अपने ग्राहकों को उस सड़क का मालिक बना देता है। फिर वे उन सब चीजों के लिए ज़िम्मेदार होते हैं जो सामान्यतः नगरपालिका के जिम्मेदारी क्षेत्र में आती हैं, जैसे सर्दियों में सड़क की सेवा, यातायात सुरक्षा, मरम्मत आदि।
वास्तव में ऐसा योजनाबद्ध है कि एक सूखी सड़क (स्ट्रिकस्ट्रेße) निजी तौर पर बनाई जाएगी, लागत और सड़क में "स्वामित्व हिस्से" खरीदारों के बीच बांटे जाएंगे। सर्दियों की सेवा आदि के संबंध में मैंने भी सोचा था, मैं निश्चित रूप से फिर से पूछूँगा कि यह कैसे काम करेगा।
क्या निजी सड़क द्वारा विकास वास्तव में इतना टैबू है?
धन्यवाद!