जमीन की खरीद - "संबद्ध लेनदेन" का जोखिम?

  • Erstellt am 08/01/2021 10:10:13

WilderSueden

08/01/2021 14:36:23
  • #1
बिल्डर के लिए यह बहुत होशियारी भरा है। वह जमीन प्राप्त कर लेता है जबकि बिल्डर अब नगर निगम के नए निर्माण क्षेत्रों में अक्सर बाहर रह जाते हैं। इसके अलावा, वह सीधे एक साथ दस जमीनों पर जुड़वां मकान बना सकता है। उसे कोई नुकसान नहीं होता। और अधिकांश खरीदार या तो फर्क महसूस नहीं करते या मकान में प्रवेश करने के बाद ही इस बात की गंभीरता समझ पाते हैं ;)
 

HeißerWai

08/01/2021 14:49:44
  • #2
वाह, यहाँ तो काफी कुछ हो रहा है! इतने सारे योगदानों के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद, मैं थोड़ा व्यवस्थित करने की कोशिश करता हूँ (अब जबकि कुछ ऐसे बिंदु भी उजागर किए गए हैं जो जरूरी नहीं कि मूल प्रश्न से सीधे संबंधित हों, लेकिन निश्चित रूप से मेरे लिए "प्रोजेक्ट हाउसबॉउ" के संदर्भ में मूल्यवान प्रतिक्रिया हैं)...


ठीक है, मैं निश्चित रूप से इस बात का ध्यान रखने की कोशिश करूँगा।


शायद "पूर्व अनुबंध" शब्द का उपयोग मेरे मतलब से अलग हो रहा है। मेरे पास अभी तक कोई ठोस अनुबंध नहीं है, केवल मौखिक रूप से "घोषित" किया गया है। मेरी समझ के अनुसार, और मैं इसे सामान्यतः स्वीकार भी करूँगा, यह सिर्फ इसलिए है कि तैयार मकान कंपनी/आर्किटेक्ट अपने आप को सुरक्षित रखना चाहते हैं, अगर हम अंत में फैसला करते हैं कि किसी अन्य कंपनी के साथ निर्माण करना है। यहाँ अधिकतम 3-4000 यूरो की मुआवजे की राशि का उल्लेख था। मैं इसे उचित मानता हूँ, बशर्ते कि योजना सेवा भी हमें मिले, यानी हम किसी अन्य निर्माण कंपनी के साथ योजना बनाने में फिर से शून्य से शुरू न करना पड़े।
किसी भी हालत में मैं ऐसा अनुबंध नहीं करना चाहूँगा जो मुझे किसी भी तरह से इस कंपनी के साथ निर्माण करने के लिए बाध्य करे (उदाहरण के लिए यदि अंत में यह ज़मीन काम नहीं करती है)। यह बात मैंने कहा था



जैसा कि मैं समझता हूँ, विक्रेता टैक्स कारणों से ज़मीन को केवल बिक्री के बाद विभाजित करना चाहता है। मेरा मतलब था कि तर्क यह था कि इसे निजी बिक्री माना जाएगा और अन्यथा इसे वाणिज्यिक लेन-देन के रूप में देखा जाएगा?

शायद मैं यहाँ वास्तव में भोला हूँ? कम से कम अब तक हमें हमेशा बताया गया है कि GbR के माध्यम से खरीदना केवल एक औपचारिकता है, और हमारे लिए कोई नुकसान नहीं है...

क्या आप कृपया "क्रेडिट योग्यता" (bonität) के संदर्भ को थोड़ा और स्पष्ट कर सकते हैं? मेरी समझ अब तक यह थी कि GbR केवल बिक्री के लिए है, GbR अनुबंध में स्पष्ट रूप से तय है कि कौन कौन सी ज़मीन किस कीमत पर प्राप्त करेगा, और विभाजन के बाद GbR समाप्त हो जाएगी।


वास्तव में ऐसा योजनाबद्ध है कि एक सूखी सड़क (स्ट्रिकस्ट्रेße) निजी तौर पर बनाई जाएगी, लागत और सड़क में "स्वामित्व हिस्से" खरीदारों के बीच बांटे जाएंगे। सर्दियों की सेवा आदि के संबंध में मैंने भी सोचा था, मैं निश्चित रूप से फिर से पूछूँगा कि यह कैसे काम करेगा।
क्या निजी सड़क द्वारा विकास वास्तव में इतना टैबू है?

धन्यवाद!
 

Wolkensieben

08/01/2021 15:39:09
  • #3

अगर एक निर्माता जमीन खरीद नहीं सकता, तो वह घर भी नहीं बना सकता और पूरी तरह से जमीन के साथ बेच भी नहीं सकता। क्योंकि निर्माता से आप एक तैयार घर सहित जमीन खरीदते हैं। सौंपने तक निर्माता मालिक होता है। अगर निर्माता अचानक बंद हो जाता है, तो खरीदार बिना कुछ के रह जाता है और उसे कर्जा चुकाना पड़ता है जब तक कि सब कुछ साफ़ न हो जाए।

मैं अपने जीवन में कभी भी निर्माता से नहीं खरीदूंगा, अगर मुझे स्वीकार करने से पहले एक पैसा भी चुकाना पड़े।

लेकिन पूछने वाला जमीन खरीद सकता है और अपनी पसंद की एक तैयार घर बनाने वाली कंपनी से उसे बनवा सकता है।

निर्माण कार्य में कठिनाइयाँ हो सकती हैं, अगर एक कंपनी से चार लोग घर खरीदते हैं और बनवाते हैं, और WEG रास्ता = निजी सड़क भी उसी कंपनी द्वारा बनाई जाती है जो पाइपलाइन भी लगाती है, और वही पाँचवें के रूप में अपना खुद का मिस्त्री व्यवसाय लेकर तहखाने का निर्माण करना चाहता है और Schwörerhaus से एक तैयार घर मंगवाता है।

फिर "निर्माण में बाधाएं" हो सकती हैं।

यहाँ एक थ्रेड है जहां एक बिना तहखाने वाला REH बना था, एक तहखाने वाला REH था और बीच में जो Reihenmittelhaus था वह किसी न किसी तरह समस्या पैदा कर रहा था। यह भले ही वही परिस्थिति नहीं थी, कोई निजी रास्ता नहीं था, लेकिन क्रेन लगाने में समस्या थी आदि।
 

11ant

08/01/2021 15:41:52
  • #4

हालांकि इसके लिए कुछ उपाय हैं, लेकिन हाँ, एक ही वर्ष में तीन या उससे अधिक संपत्ति की बिक्री को व्यावसायिक माना जाएगा और केवल एक को नहीं।


यह संभव है कि GbR के साझेदारी अनुबंध में इसका उद्देश्य केवल संपत्ति के विकास से संबंधित हो और यह भी निर्धारित हो कि कंपनी संपत्ति के विभाजन के पूरा होने पर समाप्त हो जाएगी (तो वास्तव में लिक्विडेटर कौन होगा?). लेकिन जब तक GbR अस्तित्व में है, तब तक आपकी Schufa / Crefo आदि में यह संकेत मिलेगा कि आप इस GbR के साझेदार हैं (और क्या आपके किसी GbR साथी का ऋणदाता सूची में नाम है)। इस पर एक Dujardin।

नहीं, लेकिन इसके साथ जुड़ी सारी झंझटों के कारण, बचने योग्य है। आप तब स्थायी रूप से एक पड़ोस संघ के रूप में रहेंगे, जो ऐसी जिम्मेदारियाँ संभालता है, जो वास्तव में विक्रेता या नगर पालिका की होती हैं।
 

Wolkensieben

08/01/2021 15:47:20
  • #5

मेरे गृह नगर से शहरी नए निर्माण भूखंडों के लिए निर्देश
 

Wolkensieben

08/01/2021 16:01:09
  • #6

खुशी हुई, तुम्हें मेरी तरह ज्यादा सीखने के लिए पैसे खर्च करने की ज़रूरत नहीं। यहाँ तुम्हें मुफ्त में बढ़िया टिप्स मिलेंगे।


अगर सभी सहमत हैं कि उदाहरण के लिए सड़क पक्की बनेगी, ताकि बच्चे बॉबीकार चला सकें और सड़क पर चाक से चित्र बना सकें और निजी उपयोगकर्ता अंत तक इसका ध्यान रखे, तो यह एक शानदार बात है।

हालांकि, स्थिति अलग होती है जब कोई बजरी वाला रास्ता चाहता है क्योंकि वह देखभाल में आसान होता है, तो यह मुश्किल हो जाता है।
 

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